※전북아파트경매 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 138-5 송천4차현대아파트 402동 6층 603호 2014타경12725-1번 300,000,000원 1회진행 210,000,000원 135㎡ (40.77평)/81㎡ (24.50평) 70% 전주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가※

전주지법  2014 타경 12725 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.22 10:00 ~ (월) 경매2계 259-5532(구내:532)
소재지	(561-794) 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 138-5 송천4차현대아파트 402동 6층 603호 [도로명주소] 솔내로 120-0 [사건접수] 2014.08.06
물건종별	아파트	감정가	300,000,000원
대지권	81㎡ (24.50평)	최저가	(70%) 210,000,000원
전용면적	135㎡ (40.77평)	보증금	(10%) 21,000,000원
평형		청구금액	42,005,479
입찰방법	임의	배당종기일	2014.11.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.08.07

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.18	300,000,000	유찰
2	2016.02.22	210,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
송천동1가 138-5	402동6층603호	철근콘크리트조	아파트	134.79㎡ (40.77평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	송천동1가138-5		소유권	81.33㎡ ( 24.60 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 현대4차아파트단지내에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건 단지내로 차량의 출입이 자유로우며 인근으로 시내권 간선도로 및 버스승강장 이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 가) 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 중 6층 603호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 새시창 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임.(방4, 거실 및 주방1, 욕실2, 베란다1) [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 및 소방설비(화재경보, 소화전) 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측으로 노폭 약 10M 내외의 도로를 통하여 주출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역,최고고도지구(12층이하),소로1류(폭10M-12M)(접함),중로1류(폭 20M-25M)(접함),비행안전제5구역(지원)<군사기지및군사시설보호법>,상대정화구역 (솔빛중학교)(전라고등학교)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을6	2010-07-15	(근)저당	***	234,000,000원	말소기준
을8	2010-12-24	(근)저당	***	26,000,000원	소멸
을9	2011-04-21	(근)저당	***	19,500,000원	소멸
을12	2013-05-21	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
갑6	2014-06-18	압류	***		소멸
갑7	2014-08-07	임의경매	***		소멸

[ 전북 전주시 덕진구 송천동 138-5 (송천4차현대아파트) 135㎡ (40.77평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 6분기	32,500	32,500	32,500	2014년 2분기	30,500	30,500	30,500
2013년 6분기	29,500	29,500	29,500	2011년 7분기	31,000	31,000	31,000
2010년 6분기	21,000	26,900	23,950	2010년 3분기	19,750	27,000	23,375
2010년 2분기	26,250	26,250	26,250	2009년 11분기	24,200	24,300	24,250
2009년 7분기	19,000	19,000	19,000	2009년 6분기	19,500	22,000	20,750
2008년 8분기	17,600	17,600	17,600	2007년 12분기	20,000	20,000	20,000
2007년 7분기	23,500	23,500	23,500

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	28,000	28,000	28,000	2013년 5분기	25,000	25,000	25,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	112	395	216	2015년 11월	98	379	220
2015년 10월	87	386	228	2015년 9월	108	403	223
2015년 8월	112	399	221	2015년 7월	119	383	214
2015년 6월	99	412	212	2015년 5월	108	402	219
2015년 4월	101	377	218	2015년 3월	68	366	206
2015년 2월	91	381	204	2015년 1월	98	392	223
2014년 12월	92	367	221	2014년 11월	117	393	227
2014년 10월	104	392	224	2014년 9월	94	358	219
2014년 8월	114	365	222	2014년 7월	100	363	212
2014년 6월	90	392	221	2014년 5월	92	357	214
2014년 4월	91	383	203	2014년 3월	77	376	206
2014년 2월	89	377	204	2014년 1월	96	348	210

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	134	329	238	2015년 11월	84	295	185
2015년 10월	75	306	191	2015년 9월	73	283	171
2015년 8월	51	283	177	2015년 7월	84	329	184
2015년 6월	73	379	184	2015년 5월	92	318	186
2015년 4월	59	341	198	2015년 3월	63	294	169
2015년 2월	83	271	177	2015년 1월	83	294	190
2014년 12월	83	318	177	2014년 11월	84	318	204
2014년 10월	90	318	189	2014년 9월	76	318	152
2014년 8월	83	318	196	2014년 7월	83	294	184
2014년 6월	65	259	163	2014년 5월	75	283	156
2014년 4월	51	271	156	2014년 3월	40	277	153
2014년 2월	73	282	167	2014년 1월	67	271	176

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	63	179	117	2015년 11월	108	306	173
2015년 10월	94	186	136	2015년 9월	92	247	156
2015년 8월	104	312	174	2015년 7월	92	304	154
2015년 6월	70	288	132	2015년 5월	89	248	136
2015년 4월	83	247	135	2015년 3월	79	306	146
2015년 2월	79	183	134	2015년 1월	68	265	160
2014년 12월	92	253	144	2014년 11월	102	256	160
2014년 10월	66	201	119	2014년 9월	69	196	127
2014년 8월	86	199	135	2014년 7월	101	150	126
2014년 6월	99	167	130	2014년 5월	87	197	141
2014년 4월	75	152	126	2014년 3월	76	217	130
2014년 2월	89	227	138	2014년 1월	104	253	156

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	90,153,000원	46,500,000원	51.58%	2.00회
6개월	2	155,576,500원	111,810,000원	71.87%	2.12회
9개월	2	155,576,500원	111,810,000원	71.87%	2.15회