■서울주택경매 서울 은평구 통일로80길 17-35 2015타경8090-1번 508,955,400원 2회진행 325,731,000원 58㎡ (17.50평)/162㎡ (49.01평) 64% 서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가■

서울서부  2015 타경 8090 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.08 10:00 ~ (화) 경매4계 3271-1324
소재지	서울특별시 은평구 통일로80길 17-35 [도로명주소] 서울특별시 은평구 통일로80길 17-35 [사건접수] 2015.06.29
물건종별	주택	감정가	508,955,400원
토지면적	162㎡ (49.01평)	최저가	(64%) 325,731,000원
전용면적	58㎡ (17.50평)	보증금	(10%) 32,573,100원
평형		청구금액	100,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.14
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.22	508,955,400	유찰
2	2016.01.26	407,164,000	유찰
3	2016.03.08	325,731,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
통일로80길17-35	단층	연와조 세멘와즙	기타	57.85㎡ (17.50평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	불광동 312-87	대지	162.00㎡ (49.01평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	통일로80길 17-35		(벽체등이용)조적조 아스팔트슁글지붕	욕실 등	32.80㎡ (9.92평)
2	통일로80길 17-35		(벽체등이용)새시조 아스팔트슁글지붕	현관	3.00㎡ (0.91평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 은평구에 소재하는 지하철3호선 연신내역 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 단독 및 다가구주택 등의 주거용건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. [ 교통상황 ] 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 대체로 무난함. [ 형태 및 이용상태 ] 다각형이나 토지이용상 유사 사다리형에 가까운 경사지를 조성하여 주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건은 동측 세로의 포장도로 및 남측 포장계단도로를 통해 진출입하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 과밀억제권역, 상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임). [ 제시목록 외의 물건 ] 후면 건물 감정평가요항표 참고바람. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가)임대관계는 미상임. 나)본건 토지와 인접필지(도로포함)간의 지적경계 등이 다소 불명확하니 유의바라며 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하니 경매진행시 참고바람. [ 건물의 구조 ] 연와조 세멘와즙 단층주택으로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. [ 이용상태 ] 주택으로 이용중임.(후면 건물개황도 참고바람) [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 후면 건물개황도 참고바람. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2007-08-23	(근)저당	***	286,000,000원	말소기준
을4	2008-02-12	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
을5	2009-04-22	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
을5	2014-09-22	압류	***		소멸
갑4	2015-07-02	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2007-08-23	(근)저당	***	286,000,000원	말소기준
을4	2008-02-12	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
을5	2009-04-22	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
을5	2014-09-22	압류	***		소멸
갑6	2015-07-02	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	216,500,000원	203,380,386원	93.94%	1.30회
6개월	21	234,581,967원	202,418,432원	86.29%	1.54회
9개월	32	268,401,332원	235,674,315원	87.81%	1.74회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 3계 2015-5398	서울특별시 은평구 불광동 8-208 지하층1호 [건물 12.4평] [토지 6.05평]	다세대	100,000,000 64,000,000	진행 (2) 64%	2016.02.02	225
	서부 3계 2015-5152	서울특별시 은평구 불광동 8-204 지하층1호 [건물 11.8평] [토지 4.84평]	다세대	120,000,000 76,800,000	진행 (2) 64%	2016.02.02	198
	서부 3계 2014-18137	서울특별시 은평구 불광동 635-0 북한산힐스테이트1차아파트 1층 103호 [건물 25.6평] [토지 17.55평] [유치권]	아파트	431,000,000 344,800,000	진행 (1) 80%	2016.02.02	342