▧인천위락시설경매 인천광역시 중구 신포로23번길 44 2014타경187-1번 215,667,500원 1회진행 150,967,000원 101㎡ (30.50평)/102㎡ (30.86평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▧

인천지법  2014 타경 187 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.29 10:00 ~ (금) 경매12계 032-860-1612(구내:1612)
소재지	(404-230) 인천광역시 중구 신포로23번길 44 [도로명주소] 인천광역시 중구 신포로23번길 44 [사건접수] 2014.01.02
물건종별	위락시설	감정가	215,667,500원
토지면적	102㎡ (30.86평)	최저가	(70%) 150,967,000원
전용면적	101㎡ (30.50평)	보증금	(10%) 15,096,700원
평형		청구금액	62,474,823
입찰방법	임의	배당종기일	2014.03.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.01.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.22	215,667,500	유찰
2	2016.01.29	150,967,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신포로23번길44	1층	목조 기와지붕	기타	70.08㎡ (21.20평)
신포로23번길44	2층	목조 기와지붕	기타	30.74㎡ (9.30평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	중앙동3가 2-13	대지	102.50㎡ (31.01평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	신포로23번길 44		목조	위락시설	21.00㎡ (6.35평)
2	신포로23번길 44		목조	위락시설	60.00㎡ (18.15평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.05.18 확정 없음 배당 없음	***	유흥주점임차인 1,2층	【보】 1000만 【월】 120만
보증금합계   1000만원   |   월세합계   120만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 중구 중앙동3가 소재 인성초등학교 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 주상용부동산 및 중.소규모의 점포, 상가 등이 혼재 하고 있으며, 인근에 각종 근린생활시설 및 생활편의시설, 관공서 등이 소재하는 등 전반적인 입지 여건은 보통인 편임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천서구문화회관 동측 인근에 위치하는 부동산(임야)으로서 주위는 자연림 및 서측으로 주거지대가 소재하고 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용상황은 양호한 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량의 접근이 불가능하고 서측 인근의 도로변으로 시내버스정류장 이 소재하고 있음. [ 형태 및 이용상태 ] 세장형의 토지로서, 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업용부동산 건부지로 이용중임. [ 형태 및 이용상태 ] 부정형의 급경사 임야로서 자연림상태임. [ 인접 도로상태 ] 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입함. [ 인접 도로상태 ] 본건 남측으로 로폭 약 8M의 도로와 접하며, 도로 포장상태는 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 보전녹지지역, 도시자연공원(2013-06-24), 개발제한구역, 공익용산지(서구녹지경관 과문의560-4796), 과밀억제권역, 상대정화구역(인천서부교육청평생교육과문의560- 6659), 토지거래계약에관한허가구역. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역(2013-09-30), 방화지구, 역사문화미관지구, 지구단위계획구역(개항기 근대건축물밀집지역), 도로(접함), 문화지구, 과밀억제권역, 상대정화구역, 특별 관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16)). [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미 상 임. [ 건물의 구조 ] 목조 기와지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감. 창호: 강화유리 및 목재창임. [ 이용상태 ] 위락시설(유흥주점)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생시설 및 급탕시설, 전기시설 등이 구비되어있음. [ 부합물 및 종물 ] ㉠목조 스레트지붕 (위락시설) 약 21㎡ ㉡목조 스레트지붕 (위락시설) 약 60㎡ [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2004-06-17	(근)저당	***	103,000,000원	말소기준	하이트맥주주식회사 (2009-01-05 이전됨)
을9	2009-12-30	(근)저당	***	110,500,000원	소멸
갑8	2013-11-28	압류	***		소멸
갑9	2014-01-03	가압류	***	80,000,000원	소멸
갑10	2014-01-03	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2004-06-17	(근)저당	***	103,000,000원	말소기준	하이트맥주주식회사 (2009-01-05 이전됨)
을9	2009-12-30	(근)저당	***	110,500,000원	소멸
갑16	2013-11-28	압류	***		소멸
갑17	2014-01-03	가압류	***	80,000,000원	소멸
갑18	2014-01-03	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
인근지역 12개월간 매각물건이 존재하지 않습니다. 그 이상의 매각결과는 인근매각결과보기를 참조

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 12계 2014-187 물번[1]	인천광역시 중구 중앙동3가 2-13 [건물 30.5평] [토지 30.86평] [제시외물건포함]	위락시설	215,667,500 150,967,000	진행 (1) 70%	2016.01.29	150