♭서울주택경매 서울 송파구 오금로68길 29 2015타경4423-1번 293,808,500원 2회진행 188,038,000원 105㎡ (31.67평)/69㎡ (20.87평) 64% 서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♭

서울동부  2015 타경 4423 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.22 10:00 ~ (월) 경매5계 2204-2409(구내:2409)
소재지	(138-855) 서울특별시 송파구 오금로68길 29 [도로명주소] 서울특별시 송파구 오금로68길 29 [사건접수] 2015.04.16
물건종별	주택	감정가	293,808,500원
토지면적	69㎡ (20.87평)	최저가	(64%) 188,038,000원
전용면적	105㎡ (31.67평)	보증금	(10%) 18,803,800원
평형		청구금액	193,105,343
입찰방법	강제	배당종기일	2015.07.06
매각대상	토지지분/건물지분매각	개시결정	2015.04.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.30	293,808,500	유찰
2	2016.01.04	235,047,000	유찰
3	2016.02.22	188,038,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
오금로68길29	1층	벽돌조 경사 슬래브 위 기와지붕	기타	69.20㎡ (20.93평)
오금로68길29	2층	벽돌조 경사 슬래브 위 기와지붕		69.20㎡ (20.93평)
오금로68길29	지층	벽돌조 경사 슬래브 위 기와지붕		71.00㎡ (21.48평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	거여동 258-3	대지	69.50㎡ (21.02평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	오금로68길 29		알미늄샤시조	발코니	1.50㎡ (0.45평)
2	오금로68길 29		알미늄샤시조	발코니	2.00㎡ (0.61평)
3	오금로68길 29		벽돌조 슬래브지붕	보일러실	1.00㎡ (0.30평)
4	오금로68길 29		벽돌조 슬래브 및 알미늄샤시조	방 및 창고등	22.50㎡ (6.81평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2003.04.10 확정 2014.05.23 배당 2015.05.19	***	주거임차인 지층1호 전체 (주민등록등재자)	【보】 2500만 【월】 20만
전입 2007.04.19 확정 2012.04.04 배당 2015.05.21	***	주거임차인 1층1호(주민등록상 201호)	【보】 4000만
전입 2012.07.11 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 1층 일부(주민등록상201호) (주민등록등재자)	【보】 4000만
전입 2012.08.09 확정 2012.07.16 배당 2015.05.26	***	주거임차인 2층 전체 (주민등록등재자)	【보】 1억 3000만
전입 2012.09.14 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
전입 2015.04.14 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 1층 일부(주민등록상202호) (주민등록등재자)	【보】 미상
전입 2015.04.14 확정 2015.04.14 배당 2015.06.01	***	주거임차인 202호 방2칸	【보】 1000만 【월】 40만
보증금합계  2억 4500만원   |   월세합계   60만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 거여동 지하철5호선 거여역 남동측 인근에 위치하며 주위 는 단독 및 다세대주택, 연립주택, 아파트 등으로 이루어진 일반주택지대이고 본건 남동측 인근으로 조성중인 위례신도시가 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 소형 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 5호선 거여역, 마천역이 위치하는 등 제반 대중교통상황 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며 단독주택 건물부지 로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 북서측으로 폭6미터 및 북동측으로 폭3미터의 포장도로와 각각 접하며 이를 통하여 간선도로(오금로, 양산로)와 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종 일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 제한보호구역(전술항공:5km), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 공장설립승인 지역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 토지에 영향을 미치는 제시외의 주물은 없음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 별첨 건물감정평가요항표 참조. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 및 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서 일반건축물대장상 1993.07.07.자로 사용승인되었으며 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 목재 및 알미늄샤시 이중창 등임. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서 일반건축물대장상 1993.01.07.자로 사용승인되었으며 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 목재 및 알미늄샤시 이중창 등임. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서 일반건축물대장상 1989.08.12.자로 사용승인되었으며 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 목재 및 알미늄샤시 이중창 등임. [ 이용상태 ] 단독(다가구)주택(지층 : 3가구, 1층 : 3가구, 2층 : 1가구)으로 이용중임. [ 이용상태 ] 다가구용 단독주택(1층 : 1가구, 지층, 2층 : 각각 2가구)으로 이용중임. (별첨 건물개황도 참조). [ 이용상태 ] 다가구용 단독주택(1층, 지층 - 각각 2가구, 2층 - 1가구 : 별첨 내부구조도 참조)으 로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. [ 설비내역 ] 급배수 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. [ 설비내역 ] 급배수 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 토지건물 평가명세표 및 건물개황도에서와 같이 제시외 부합물이 소재함. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 토지건물 평가명세표 및 건물개황도에서와 같이 제시외 부합물이 소재함. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 토지건물 평가명세표 및 건물개황도에서와 같이 제시외 부합물이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 제시목록 및 공부상 1층의 면적은 52.38㎡이나 실제는 약49.8㎡임. [ 공부와의 차이 ] 공부상 지층 일부(18㎡)의 용도는 대피소이나 실제는 주택으로 개조하여 이용중임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 일부 임대 및 일부 공실인 것으로 탐문되며 자세한 내역은 미상임. (소유자는 제시외건물(옥탑)에 거주중임) 2) 본건물의 지하층은 반지하 구조로서 대부분이 지상에 노출되어 있음. (외관상 3층으로 보임) 3) 본건의 내부구조는 일부 폐문부재로 외부관찰 및 탐문 등에 의하여 작성하였음. 4) 본건은 2인 공유지분중 조성춘지분(1/2)만의 평가임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 현장조사시 다수인에게 임대중인 것으로 탐문되며 자세한 내역은 미상 임. 2) 본건중 일부분은 폐문부재로 내부구조 및 이용상황은 일반건축물대장상의 건축물 현황도 및 외부관찰, 탐문 등에 의하여 작성하였음. 3) 본건물의 지하층은 반지하 구조로서 일부분이 지상에 노출되어 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 현장조사시 일부는 임대중이고 일부분은 소유자가 거주중인 것으로 탐 문되며 자세한 내역은 미상임. 2) 본건중 일부분은 폐문부재로 내부구조 및 이용상황은 일반건축물대장상의 건축물 현황도 및 외부관찰, 탐문 등에 의하여 작성하였음. 3) 본건물의 지하층은 반지하 구조로서 대부분이 지상에 노출되어 있고 옥탑은 방으 로 이용중임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1989-09-04	소유권	***		소멸
갑5	2015-04-17	강제경매	***		말소기준

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑5	2015-04-17	강제경매	***		말소기준

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	268,450,666원	254,951,333원	94.97%	1.33회
6개월	6	248,892,000원	726,777,333원	292.01%	1.32회
9개월	10	289,722,280원	561,411,400원	193.78%	1.33회