♣부산아파트경매 부산광역시 해운대구 재송2로 80, 3동 6층601호 (재송동,혜성골든타운) 2015타경8044-1번 133,000,000원 1회진행 106,400,000원 79㎡ (23.80평)/43㎡ (13.01평) 80% 부산동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♣

부산동부  2015 타경 8044 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.18 10:00 ~ (목) 경매4계 780-1424
소재지	(612-828) 부산광역시 해운대구 재송2로 80, 3동 6층601호 (재송동,혜성골든타운) [도로명주소] 부산광역시 해운대구 재송2로 80, 3동 6층601호 (재송동,혜성골든타운) [사건접수] 2015.07.21
물건종별	아파트	감정가	133,000,000원
대지권	43㎡ (13.01평)	최저가	(80%) 106,400,000원
전용면적	79㎡ (23.80평)	보증금	(10%) 10,640,000원
평형	29	청구금액	7,435,890
입찰방법	강제	배당종기일	2015.10.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.03	133,000,000	유찰
2	2016.01.07	106,400,000	유찰

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
재송2로80	3동6층601호		아파트	78.67㎡ (23.80평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	재송동1162-1		소유권	43.00㎡ ( 13.01 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 해운대구 재송동 소재 반산초등학교 남동측 인근에 위치하는 혜성골든타운 3동 6층 601호로서 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건물 내 6층 601호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시 이중창 구조임. [ 이용상태 ] 공동주택(아파트)로 이용중임. [ 설비내역 ] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 남서하향 경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 인접 가로망 상태 보통이며 주차장 시설 되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을8	2013-02-15	(근)저당	***	87,600,000원	말소기준
갑5	2015-06-22	압류	***		소멸
갑6	2015-07-22	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	혜성건설	난방	개별난방
단지 면적		방수	3
총동수	3	평형	29
전용면적	78.67㎡	욕실수	1
총층수	6	총세대수	60
구조	계단	관리사무소
입주년도	1990/04
교육시설	반산초,재송초,재송중,재송여중
주변시설	성심외과,해운대경찰서,재송시장,린스포츠센타
교통사항	5-1.47.155.155-1.50.44.504
주변사항

[ 부산 해운대구 재송동 1162-1 (혜성골든타운) 79㎡ (23.80평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	10,400	10,400	10,400	2015년 9분기	9,800	9,800	9,800
2015년 5분기	10,900	10,900	10,900	2015년 4분기	10,800	10,800	10,800
2015년 1분기	8,000	8,000	8,000	2014년 5분기	10,000	12,500	11,250
2014년 2분기	9,000	9,000	9,000	2013년 9분기	10,000	10,000	10,000
2013년 1분기	13,000	13,000	13,000	2012년 7분기	9,600	9,600	9,600
2012년 4분기	13,000	13,000	13,000	2012년 2분기	12,500	12,500	12,500
2012년 1분기	11,800	11,800	11,800	2011년 12분기	11,500	12,800	12,150
2011년 10분기	10,050	10,050	10,050	2011년 6분기	14,000	14,000	14,000
2011년 5분기	9,800	9,800	9,800	2011년 4분기	12,000	13,000	12,500
2011년 2분기	9,650	9,650	9,650	2010년 4분기	8,500	8,500	8,500
2010년 2분기	6,000	6,000	6,000	2010년 1분기	6,600	6,600	6,600
2009년 10분기	6,000	6,800	6,400	2009년 8분기	5,700	5,700	5,700
2009년 6분기	5,900	5,900	5,900	2009년 3분기	5,400	5,400	5,400
2008년 12분기	4,800	4,800	4,800	2008년 7분기	6,200	6,200	6,200
2008년 6분기	6,000	6,000	6,000	2008년 5분기	6,350	6,350	6,350
2008년 3분기	5,390	6,200	5,747	2007년 12분기	5,700	5,700	5,700
2007년 11분기	4,500	4,500	4,500	2007년 10분기	4,200	4,200	4,200
2007년 9분기	6,500	6,500	6,500	2007년 8분기	4,200	4,200	4,200
2007년 5분기	6,000	6,000	6,000	2007년 4분기	4,800	4,800	4,800

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2012년 7분기	7,700	7,700	7,700

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	144	602	310	2015년 11월	131	616	338
2015년 10월	113	591	360	2015년 9월	125	591	325
2015년 8월	101	579	324	2015년 7월	126	572	306
2015년 6월	105	532	288	2015년 5월	135	545	293
2015년 4월	128	540	300	2015년 3월	123	543	311
2015년 2월	118	508	299	2015년 1월	102	539	298
2014년 12월	123	510	319	2014년 11월	125	540	307
2014년 10월	123	496	292	2014년 9월	111	507	304
2014년 8월	140	654	325	2014년 7월	101	514	282
2014년 6월	111	513	301	2014년 5월	127	502	298
2014년 4월	84	502	290	2014년 3월	141	484	289
2014년 2월	114	496	295	2014년 1월	125	506	329

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	87	449	299	2015년 11월	107	426	312
2015년 10월	96	426	307	2015년 9월	130	425	315
2015년 8월	73	446	277	2015년 7월	120	396	255
2015년 6월	75	390	271	2015년 5월	91	390	265
2015년 4월	84	390	261	2015년 3월	87	390	267
2015년 2월	105	378	249	2015년 1월	119	386	284
2014년 12월	131	378	275	2014년 11월	126	378	267
2014년 10월	107	378	250	2014년 9월	110	354	261
2014년 8월	109	354	255	2014년 7월	75	354	247
2014년 6월	90	366	233	2014년 5월	68	354	232
2014년 4월	65	366	225	2014년 3월	103	354	230
2014년 2월	93	354	232	2014년 1월	100	343	255

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	89	357	210	2015년 11월	69	324	176
2015년 10월	77	379	200	2015년 9월	108	331	184
2015년 8월	69	341	176	2015년 7월	92	354	171
2015년 6월	91	316	181	2015년 5월	71	354	179
2015년 4월	56	288	164	2015년 3월	84	360	184
2015년 2월	80	315	193	2015년 1월	64	335	171
2014년 12월	114	337	201	2014년 11월	116	342	188
2014년 10월	95	260	166	2014년 9월	81	318	173
2014년 8월	120	407	205	2014년 7월	89	428	178
2014년 6월	81	364	199	2014년 5월	87	236	149
2014년 4월	83	251	146	2014년 3월	80	238	153
2014년 2월	84	272	181	2014년 1월	79	267	172

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	14	180,193,351원	179,148,977원	99.42%	1.06회
6개월	30	141,453,887원	141,159,256원	99.79%	1.01회
9개월	42	143,217,062원	135,297,009원	94.47%	0.97회