◐대구주택경매 대구광역시 북구 연암공원로13길 12-11 2015타경12826-1번 208,341,360원 2회진행 102,087,000원 219㎡ (66.13평)/231㎡ (69.88평) 49% 대구지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◐

대구지법  2015 타경 12826 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.19 10:00 ~ (금) 경매5계 757-6775
소재지	대구광역시 북구 연암공원로13길 12-11 [도로명주소] 대구광역시 북구 연암공원로13길 12-11 [사건접수] 2015.08.13
물건종별	주택	감정가	208,341,360원
토지면적	231㎡ (69.88평)	최저가	(49%) 102,087,000원
전용면적	219㎡ (66.13평)	보증금	(10%) 10,208,700원
평형		청구금액	125,794,637
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.29
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.08.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.16	208,341,360	유찰
2	2016.01.20	145,839,000	유찰
3	2016.02.19	102,087,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
연암공원로13길12-11	1층	시멘벽돌조 스라브지붕	공원	82.89㎡ (25.07평)
연암공원로13길12-11	2층	시멘벽돌조 스라브지붕		48.60㎡ (14.70평)
연암공원로13길12-11	지하	외		87.12㎡ (26.35평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	산격동 1180-139	대지	231.00㎡ (69.88평)	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.04.27 확정 2012.01.06 배당 2015.08.28	***	주거임차인 2층 방2칸	【보】 1800만
전입 2014.02.04 확정 2014.02.04 배당 2015.10.15	***	주거임차인 1층 방3칸	【보】 500만 【월】 18만
전입 2014.02.21 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계   2300만원   |   월세합계   18만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 대구광역시 북구 산격동에 소재하는 연암공원 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독주택으로 형성된 기존주택임. [ 교통상황 ] 본건 인근까지 차량의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 교통시설과의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 다소 불편함. [ 형태 및 이용상태 ] 남향 완경사지대내 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주택부지로 이용중이며, 일부는 진입도로로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북서측으로 세로(가)의 포장도로와 접하며, 본건 동측으로 본건토지중 일부는 진입로로 이용중임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-11-30) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(문화재:구암서원승현사)<대구광역시문화재보호조례>. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 공부상 지목은 대이나, 본건중 일부는 진입도로로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 등은 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(가): 시멘벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 적벽돌 및 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지도배 및 타일 마감 바닥: 장판지깔기 및 내장타일 마감 창호: 새시이중창호 및 알루미늄새시 및 목재이중창호임. [ 이용상태 ] 기호(가): 주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호(가)건물은 위생설비, 급배수설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을14	2013-11-05	(근)저당	***	143,000,000원	말소기준
갑12	2014-12-10	가압류	***	10,000,000원	소멸
갑13	2015-03-03	가압류	***	10,926,359원	소멸
갑14	2015-03-11	가압류	***	5,061,823원	소멸
갑15	2015-08-18	임의경매	***		소멸
갑16	2015-09-02	가압류	***	25,761,358원	소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을14	2013-11-05	(근)저당	***	143,000,000원	말소기준
갑12	2014-12-10	가압류	***	10,000,000원	소멸
갑13	2015-03-03	가압류	***	10,926,359원	소멸
갑14	2015-03-11	가압류	***	5,061,823원	소멸
갑15	2015-08-18	임의경매	***		소멸
갑16	2015-09-02	가압류	***	25,761,358원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	266,336,805원	273,710,500원	102.77%	1.19회
6개월	8	190,397,565원	192,642,998원	101.18%	1.19회
9개월	11	264,688,205원	289,361,453원	109.32%	1.15회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	대구 1계 2015-13676 물번[1]	대구광역시 북구 산격동 505-7 소프트웨어벤처타워 4층401호 [건물 102.4평] [토지 15.13평]	근린시설	766,000,000 536,200,000	진행 (1) 70%	2016.02.02	153
	대구 1계 2015-13676 물번[2]	대구광역시 북구 산격동 505-7 소프트웨어벤처타워 4층402호 [건물 33.7평] [토지 4.84평]	근린시설	252,000,000 176,400,000	진행 (1) 70%	2016.02.02	102
	대구 1계 2015-13676 물번[3]	대구광역시 북구 산격동 505-7 소프트웨어벤처타워 4층403호 [건물 33.7평] [토지 4.84평]	근린시설	252,000,000 176,400,000	진행 (1) 70%	2016.02.02	45
	대구 1계 2015-13676 물번[4]	대구광역시 북구 산격동 505-7 소프트웨어벤처타워 4층404호 [건물 40.5평] [토지 6.05평]	근린시설	303,000,000 212,100,000	진행 (1) 70%	2016.02.02	51