▦경남주택경매 경상남도 산청군 단성면 방목리 611-46 2014타경12200-1번 188,877,600원 3회진행 96,706,000원 166㎡ (50.26평)/604㎡ (182.71평) 51.2% 진주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▦

진주지원  2014 타경 12200 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.22 10:00 ~ (월) 경매2계 055-760-3252
소재지	(666-944) 경상남도 산청군 단성면 방목리 611-46 [사건접수] 2014.11.03
물건종별	주택	감정가	188,877,600원
토지면적	604㎡ (182.71평)	최저가	(51.2%) 96,706,000원
전용면적	166㎡ (50.26평)	보증금	(10%) 9,670,600원
평형		청구금액	210,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.01.21
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.11.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.26	188,877,600	유찰
2	2015.11.30	151,102,000	유찰
3	2016.01.04	120,882,000	유찰
4	2016.02.22	96,706,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
단성면 방목리 611-46	단층	일반목구조 아스팔트싱글지붕	기타	72.91㎡ (22.06평)
단성면 방목리 611-47	1층	일반목구조 아스팔트싱글지붕		66.93㎡ (20.25평)
단성면 방목리 611-47	2층	일반목구조 아스팔트싱글지붕	기타	26.31㎡ (7.96평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	단성면 방목리 611-49	도로	132.00㎡ (39.93평)	-
2	단성면 방목리 611-47	대지	261.00㎡ (78.95평)	-
3	단성면 방목리 611-46	대지	211.00㎡ (63.83평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	단성면 방목리 611-47	단층	경량철골조 판넬지붕	보일러실	2.40㎡ (0.73평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.08.04 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 전체	【보】 3000만 【월】 20만
보증금합계   3000만원   |   월세합계   20만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 산청군 단성면 방목리 소재 송강마을 남서측 인근에 위치하는 토지로서 인근에 기존주택 및 전원주택, 다가구(펜션) 및 주거나지, 농경지, 임야 등이 형성되어 있으며 주위환경은 무난함. [ 교통상황 ] 소형차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] * 기호 1),3)토지 : 공히 사다리형 및 부정형의 토지로서 지면은 북동측 하향 경사지세이나 자체지반 등고 평탄하게 조성된 다가구주택(펜션) 건부지로 이용중임. * 기호 7),8),10),13),14))토지 : 공히 사다리형 및 부정형의 토지로서 지면은 북동측 하향 경사지세이나 자체지반 등고 평탄하게 조성된 다가구주택(펜션) 건부지로 이용중임. * 기호 5),6),12),16)토지 : 공히 세장형의 토지로서 지면은 북동측 하향 경사지세이나 자체지반 등고평탄하게 조성된 진입도로 등으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 북서측으로 진입도로와 접하며 본건 단지내 차량접근이 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] * 기호 1),3),5)-8),10),12)-14)토지: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영농조건불리농지임. * 기호 16)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에관한 법률>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] * 임대관계 : 미상임. [ 건물의 구조 ] 2),4),9),11),15) 일반목구조 아스팔트싱글지붕 단층 및 2층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 사이딩판넬 붙임 등 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 미장목 인테리어 마감 등 창 호 : 하이샷시창호임. [ 이용상태 ] 2),4),9),11),15) 공히 다가구주택(펜션)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 제반 위생설비가 갖추어져 있으며, 유류보일러 난방임. [ 부합물 및 종물 ] * 구조, 규모 및 이용상태 ㉠ 경량철골조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 2.4㎡ * 감정 물건에 미치는 영향 구조 및 규모, 이용상황 등을 고려할 때 별영향 없을 것으로 판단됨. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] * 임대관계 : 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2011-07-06	소유권	***		소멸
을1	2011-09-23	(근)저당	***	68,900,000원	말소기준
갑2	2014-11-05	강제경매	***		소멸
을2	2014-11-05	(근)저당	***	75,000,000원	소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2011-09-23	(근)저당	***	68,900,000원	말소기준
갑6	2014-11-05	강제경매	***		소멸
을2	2014-11-05	(근)저당	***	75,000,000원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	11	40,593,173원	42,593,818원	104.93%	1.29회
6개월	15	104,311,401원	78,231,666원	75.00%	1.56회
9개월	19	84,854,617원	65,256,052원	76.90%	1.63회