◀부산근린생활시설경매 부산광역시 부산진구 부암동 729 백양산한가족 2013타경16403-1번 9,053,920,020원 4회재진행 5,794,509,000원 13,587㎡ (4,110.14평)/1,975㎡ (597.44평) 64% 부산지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◀

부산지법  2013 타경 16403 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.02 10:00 ~ (화) 경매12계 590-1829(구내:1829)
소재지	(614-090) 부산광역시 부산진구 부암동 729 백양산한가족 [도로명주소] 백양산로53번길 24 [사건접수] 2013.05.31
물건종별	근린생활시설	감정가	9,053,920,020원
토지면적	1,975㎡ (597.44평)	최저가	(64%) 5,794,509,000원
전용면적	13,587㎡ (4,110.14평)	보증금	(10%) 579,450,900원
평형		청구금액	6,960,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2013.08.13
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2013.06.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2014.03.18	9,057,835,020	변경
신건	2014.04.22	9,057,835,020	유찰
2	2014.05.27	7,246,268,000	유찰
	2014.07.01	5,797,014,000	변경
3	2015.12.08	9,053,920,020	유찰
4	2016.01.05	7,243,136,000	유찰
5	2016.02.02	5,794,509,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
부암동 729	지하1층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	기타	1762.15㎡ (533.05평)
부암동 729	지하2층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕		1684.82㎡ (509.66평)
부암동 729	지하3층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕		1693.39㎡ (512.25평)
부암동 729	1층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕		1758.4㎡ (531.92평)
부암동 729	2층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕		1765.61㎡ (534.10평)
부암동 729	3층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕		1765.61㎡ (534.10평)
부암동 729	4층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕		1629.22㎡ (492.84평)
부암동 729	5층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	기타	1528.04㎡ (462.23평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	부암동 729	주차장	1,975.20㎡ (597.50평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	부암동 729	4층	경량판넬조 판넬지붕	다용도실	10.80㎡ (3.27평)
2	부암동 729	4층	경량판넬조 판넬지붕	다용도실	16.80㎡ (5.08평)
3	부암동 729		경량판넬조 판넬지붕 옥상소재	사무실	43.50㎡ (13.16평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.11.18 확정 2013.04.12 배당 2013.07.09	***	점포임차인 일부(4층 남사우나내 이발소 15㎡)	【보】 2000만
전입 2010.09.17 확정 2013.04.18 배당 2013.07.04	***	점포임차인 일부(지하1층 중 49.58㎡)	【보】 2000만
전입 2013.04.12 확정 2013.04.12 배당 2013.07.04	***	점포임차인 일부(4층 중 여사우나내 세신실 3.11㎡)	【보】 1000만
전입 2013.04.12 확정 2013.04.12 배당 2013.07.04	***	점포임차인 일부(4층 중 여사우나내 세신실 3.11㎡)	【보】 1000만
전입 2013.04.12 확정 2013.04.12 배당 2013.07.04	***	점포임차인 일부(4층 중 여사우나내 세신실 3.11㎡)	【보】 1000만
전입 2013.04.12 확정 2013.04.12 배당 2013.07.04	***	점포임차인 일부(4층 중 여사우나내 세신실 3.11㎡)	【보】 1000만
전입 2013.04.12 확정 2013.04.12 배당 2013.07.04	***	점포임차인 일부(4층 중 여사우나내 세신실 3.11㎡)	【보】 1000만
전입 2013.04.12 확정 2013.04.12 배당 2013.07.04	***	점포임차인 일부(4층 중 여사우나내 세신실 3.11㎡)	【보】 1000만
전입 2013.04.30 확정 2013.04.30 배당 2013.07.04	***	점포임차인 일부(4층 여사우나내 매점 10㎡)	【보】 1500만
전입 2013.04.30 확정 2013.04.30 배당 2013.07.04	***	점포임차인 일부(4층 중 남사우나내 세신실 4.67㎡)	【보】 1000만
전입 2013.05.16 확정 2013.05.16 배당 2013.07.04	***	사무실임차인 일부(3층 중 53.9㎡)	【보】 1500만
전입 2013.05.16 확정 2013.05.16 배당 2013.07.04	***	점포임차인 일부(지하3층 중 세탁실 53㎡)	【보】 2000만
보증금합계  1억 6000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본 건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 개성고등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 백양산 남측자락의 다소 고지대의 아파트단지 및 단독주택, 시가지주변 임야 및 각급 학교 등으로 형성되어 있는 상가지대로서, 주위환경 보통임. [ 교통상황 ] 본 건까지 차량접근이 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 남동하향 경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 상업용부지(지하3-지상3층:주차빌딩, 지상3층 일부:근린생활시설(헬스장) 및 기계실, 사무실, 지상4-5층:사우나 및 찜질방)로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본 건 북동측 및 남동측으로 약 15미터 폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 노외 주차장, 중로2류(폭 5M-20M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 택지개발예정지구<택지개발촉진법>, 상대정화구역<학교보건법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계미상이며, 기타사항 없음. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상5층건으로서,(2004.12.24일 사용승인) 외 벽 : 화강석, 몰탈위페인트 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 본타일, 벽지 및 석고보드위페인트 마감, 찜질방 인테리어(적벽돌, 황토, 맥반석, 천기로, 보석 등) 마감 등, 바 닥 : 몰탈위하드너 마감, 인조석물갈기, 비닐계 및 자기질타일 깔기 등, 천 정 : 몰탈위페인트, 석고보드위 페인트 및 벽지, SMC판넬 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 복층유리 단창 구조임. [ 이용상태 ] 지하1층 : 주차장 및 점포, 사무실, 지하2층 : 주차장 및 기계실, 지하3층 : 주차장, 세탁실 및 기계실, 1층 : 주차장, 안내데스크, 사무실, 2층 : 주차장 3층 : 주차장, 근린생활시설(헬스장) 및 기계실, 사무실 4층 : 근린생활시설(사우나:남탕 및 여탕), 5층 : 근린생활시설(찜질방:마사지실, 식당, PC방, 수면실, 다이야몬드실, 아이스방, 보석방, 천기토방, 불가마, 황토방, 토굴방, 소금방 등→현재 내부 수리중단중인 상태임) [ 설비내역 ] ·위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 및 시스템냉난방설비(4,5층 전체, 1,3층 일부) 등이 갖추어져 있음. ·스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(3대), 온수보일러(2대), 증기보일러(2대), 폐열회수설비, 연수설비, 여과설비, 수변전설비(700KVA), 발전설비(디젤, 115KW)등이 갖추어져 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조 [기호(㉠-㉢)] : 평가목적을 고려 개략적인 실측면적으로 하여 별도 사정·평가하였음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ①임대관계 : 미상임. ②본 건 5층 찜질방부분은 기준시점 현재 내부수리를 위해 기존 바닥마감재가 일부 걷힌 상태로 공사중단중에 있음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-12-24	소유권	***		소멸
을16	2007-09-27	(근)저당	***	6,960,000,000원	말소기준
을18	2011-07-04	(근)저당	***	3,000,000,000원	소멸
갑9	2012-06-28	압류	***		소멸
갑10	2012-09-10	압류	***		소멸
갑11	2012-09-10	압류	***		소멸
갑12	2012-12-14	압류	***		소멸
갑13	2013-04-04	압류	***		소멸
갑14	2013-06-03	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을16	2007-09-27	(근)저당	***	6,960,000,000원	말소기준
을18	2011-07-04	(근)저당	***	3,000,000,000원	소멸
갑14	2012-06-28	압류	***		소멸
갑15	2012-09-10	압류	***		소멸
갑16	2012-09-10	압류	***		소멸
갑17	2013-01-15	압류	***		소멸
갑18	2013-06-03	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	782,725,843원	388,171,001원	49.59%	2.08회
6개월	10	550,728,714원	310,443,601원	56.37%	1.86회
9개월	17	746,153,414원	472,560,235원	63.33%	1.91회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부산 1계 2015-23108 물번[3]	부산광역시 부산진구 부암동 735-0 부산서면동문굿모닝힐 16층1601호 [건물 39.3평] [토지 6.66평]	아파트	404,000,000 404,000,000	정지	2016.01.28	102
	부산 1계 2015-18175	부산광역시 부산진구 부암동 320-130 [토지 5.14평]	대지	8,160,000 8,160,000	신건	2016.01.28	84
	부산 12계 2013-16403	부산광역시 부산진구 부암동 729 백양산한가족 [건물 4,110.1평] [토지 597.44평] [유치권,제시외물건포함]	근린시설	9,053,920,020 5,794,509,000	재진행 (4) 64%	2016.02.02	312