☏경북다가구경매 경상북도 칠곡군 왜관읍 군청5길 3 2015타경14396-1번 680,846,000원 1회진행 476,592,000원 629㎡ (190.27평)/361㎡ (109.20평) 70대구지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☏

대구지법  2015 타경 14396 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.02 10:00 ~ (화) 경매1계 757-6771(구내:771)
소재지	(718-703) 경상북도 칠곡군 왜관읍 군청5길 3 [도로명주소] 경상북도 칠곡군 왜관읍 군청5길 3 [사건접수] 2015.09.15
물건종별	다가구	감정가	680,846,000원
토지면적	361㎡ (109.20평)	최저가	(70%) 476,592,000원
전용면적	629㎡ (190.27평)	보증금	(10%) 47,659,200원
평형		청구금액	271,461,490
입찰방법	임의	배당종기일	2015.11.26
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.05	680,846,000	유찰
2	2016.02.02	476,592,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
군청5길3	1층	철근콘크리트조 슬래브지붕	기타	23 ㎡㎡ (6.96평)
군청5길3	2층	철근콘크리트조 슬래브지붕	다가구주택(4가구)	202㎡ (61.11평)
군청5길3	3층	철근콘크리트조 슬래브지붕	다가구주택(5가구)	202㎡ (61.11평)
군청5길3	4층	철근콘크리트조 슬래브지붕	다가구주택(5가구)	202㎡ (61.11평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	왜관읍 석전리 783-6	대지	361.00㎡ (109.20평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	왜관읍		경량철골조 판넬지붕 단층(옥상소재)	주택	93.00㎡ (28.13평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.11.16 확정 2010.11.16 배당 2015.11.19	***	주거임차인 2층 203호	【보】 1500만 【월】 16만
전입 2011.05.04 확정 2011.05.04 배당 2015.10.16	***	주거임차인 505호	【보】 4000만 【월】 3만
전입 2012.03.07 확정 2012.03.07 배당 2015.10.16	***	주거임차권자 504호	【보】 3500만 【월】 5만
전입 2012.05.15 확정 2013.01.09 배당 2015.10.19	***	주거임차권자 502호	【보】 3000만 【월】 10만
전입 2012.08.16 확정 2012.08.16 배당 없음	***	주거임차권자 501	【보】 2000만 【월】 10만
전입 2012.10.08 확정 2012.10.08 배당 2015.10.19	***	주거임차권자 302호	【보】 2300만 【월】 17만
전입 2012.12.24 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 503호
전입 2012.12.24 확정 2014.10.15 배당 2015.10.19	***	주거임차권자 503호 (윤찬헌)	【보】 2000만 【월】 10만
전입 2013.07.10 확정 2013.07.12 배당 2015.10.16	***	주거임차권자 202호	【보】 3500만 【월】 3만
전입 2013.08.22 확정 2015.04.17 배당 2015.10.20	***	주거임차권자 304호	【보】 2000만 【월】 15만
전입 2013.09.25 확정 2013.09.25 배당 2015.10.19	***	주거임차권자 204호	【보】 3500만 【월】 3만
전입 2014.06.10 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 601호
전입 2015.06.04 확정 무 배당 2015.10.19	***	주거임차권자 201호	【보】 300만 【월】 25만
전입 2015.08.18 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 203호
전입 2015.10.19 확정 2015.10.15 배당 2015.10.19	***	주거임차권자 305호	【보】 300만 【월】 35만
보증금합계  2억 7900만원   |   월세합계   152만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍에 소재하는 칠곡군청 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 관공서, 도로변 상가 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됩니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 읍소재내에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됩니다. [ 형태 및 이용상태 ] 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 다가구주택 부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 북측으로 노폭 약6미터 구거도로를 접하고 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2015-05-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. [ 건물의 구조 ] 기호 가: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다가구주택으로서 외벽: 치장타일, 화강석, 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일붙임 등 마감 창호: 하이샷시 이중창 입니다. [ 이용상태 ] 기호 가: 1층: 계단실 2층-4층: 다가구주택 [ 설비내역 ] 기호 가: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 2층부분은 공부상 다가구주택(4가구)이나 실제 다가구주택(5가구)로 이용중입니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-12-30	소유권	***		소멸
을1	2008-12-30	(근)저당	***	330,000,000원	말소기준
갑4	2014-03-21	가압류	***	25,000,000원	소멸
갑5	2014-04-02	가압류	***	31,130,000원	소멸
을7	2014-07-07	임차권등기	***	20,000,000원	소멸
갑9	2015-03-05	가압류	***	30,000,000원	소멸
갑13	2015-08-13	가압류	***	6,400,320원	소멸
갑15	2015-09-14	가압류	***	9,230,719원	소멸
갑16	2015-09-16	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을10	2008-10-14	(근)저당	***	330,000,000원	말소기준
갑10	2014-03-21	가압류	***	25,000,000원	소멸
갑11	2014-04-02	가압류	***	31,130,000원	소멸
갑15	2015-03-05	가압류	***	30,000,000원	소멸
갑19	2015-08-13	가압류	***	6,400,320원	소멸
갑21	2015-09-14	가압류	***	9,230,719원	소멸
갑22	2015-09-16	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	862,518,332원	450,718,384원	52.26%	1.27회
6개월	18	639,346,573원	337,048,160원	52.72%	1.43회
9개월	19	609,644,122원	323,287,731원	53.03%	1.49회