♩전북근린주택경매 전라북도 전주시 완산구 고사평1길 8-5 2015타경8990-1번 549,901,060원 1회진행 384,931,000원 383㎡ (115.85평)/417㎡ (126.14평) 70전주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♩

전주지법  2015 타경 8990 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.25 10:00 ~ (월) 경매5계 063-259-5535(구내:535)
소재지	(560-802) 전라북도 전주시 완산구 고사평1길 8-5 [도로명주소] 전라북도 전주시 완산구 고사평1길 8-5 [사건접수] 2015.07.13
물건종별	근린주택	감정가	549,901,060원
토지면적	417㎡ (126.14평)	최저가	(70%) 384,931,000원
전용면적	383㎡ (115.85평)	보증금	(10%) 38,493,100원
평형		청구금액	394,080,480
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.14
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.14

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.21	549,901,060	유찰
2	2016.01.25	384,931,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
고사평1길8-5	1층	철근콘크리트조 와이어판넬지붕	근린시설	76.42㎡ (23.12평)
고사평1길8-5	동	단독	주택	21.39㎡ (6.47평)
고사평1길8-5	2층	단독	단독주택	93.67㎡ (28.34평)
고사평1길8-3	2층	철근콘크리트조 와이어판넬지붕	종근린생활시설	75.25㎡ (22.76평)
고사평1길8-3		철근콘크리트조 와이어판넬지붕	단독주택	22.56㎡ (6.82평)
고사평1길8-3	2층	철근콘크리트조 와이어판넬지붕	단독주택(1가구)	93.67㎡ (28.34평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	서신동 945-7	대지	208.60㎡ (63.10평)	-
2	서신동 945-6	대지	208.70㎡ (63.13평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	고사평1길 8-5		경량철골조	창고및저온창고	20.00㎡ (6.05평)
2	서신동 945-7		경량철골조	음식점	37.60㎡ (11.37평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.04.25 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 2층	【보】 2000만
전입 2011.12.07 확정 2012.10.11 배당 2015.10.08	***	점포임차인 1층 전부	【보】 2500만
전입 2013.02.21 확정 2015.05.22 배당 2015.10.08	***	주거임차인 2층 방1칸	【보】 1000만 【월】 5만
전입 2015.05.21 확정 2015.05.21 배당 2015.10.14	***	주거임차인 2층 방1칸	【보】 1500만
전입 2015.06.19 확정 2015.06.19 배당 2015.10.07	***	주거임차인 2층 방1칸	【보】 2000만
보증금합계   9000만원   |   월세합계   5만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 기호1,3)는 전주시 완산구 서신동 소재 서곡교 동측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 기호1,3) 본건까지 차량의 접근이 용이하고 주요 간선 도로에 인접하여 제반 교통사정 양호한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1,3) 평탄한 정방형의 토지로 주상용 건물의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호1,3) 본건 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1,3) 1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M미만)(접함)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호2(가), 기호4(나) 철근콘크리트조 와이어판넬지붕 2층 건물로 외벽 : 황토미장몰탈 등 마감 내벽 : 황토미장몰탈, 타일붙임, 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 등 창호 마감임. 기호 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 샌드위치판넬 마감 내벽: 샌드위치판넬, 우레탄 등 마감임. 기호 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 황토미장몰탈, 샌드위치판넬 등 마감 내벽: 황토미장몰탈, 목판 인테리어 등 마감 [ 이용상태 ] 기호2(가):1층 : 음식점으로 이용중임 2층 : 주택 및 사무실로 이용중임 기호4(나):1층 : 음식점으로 이요중임. 2층 : 주택으로 이용중임. 기호 ㄱ): 저온창고 및 창고으로 이용중임. 기호 ㄴ): 음식점으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호2(가), 기호4(나): 위생 및 급배수시설 되어 있고, 주택부분 난방시설 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 지적 및 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상임. 기타: 1)제시외 건물 ㄱ,ㄴ)은 임차인이 설치한 것으로 탐문되었음. 2)제시외 건물 ㄴ)은 기호2(가)건물 1층과 기호4(나) 건물 1층과 연결되어 하나의 음식점으로 이용되고 있음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-04-24	소유권	***		소멸
을11	2011-04-19	(근)저당	***	52,000,000원	말소기준
을13	2013-04-18	(근)저당	***	368,000,000원	소멸
갑8	2015-07-07	가압류	***	25,500,000원	소멸
갑9	2015-07-14	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을11	2011-04-19	(근)저당	***	52,000,000원	말소기준
을13	2013-04-18	(근)저당	***	368,000,000원	소멸
갑11	2014-09-02	압류	***		소멸
갑12	2015-07-07	가압류	***	25,500,000원	소멸
갑13	2015-07-14	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	213,023,344원	211,117,820원	99.11%	0.77회
6개월	11	178,619,701원	194,856,443원	109.09%	0.82회
9개월	15	172,176,954원	181,905,892원	105.65%	1.27회