▷전남근린시설경매 전라남도 순천시 황전면 선변리 832-2 2014타경15337-1번 424,346,850원 4회재진행 152,086,000원 653㎡ (197.43평)/679㎡ (205.40평) 35.8순천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▷

순천지원  2014 타경 15337 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.11 10:00 ~ (월) 경매9계 (061)729-5329
소재지	(540-823) 전라남도 순천시 황전면 선변리 832-2 [사건접수] 2014.10.23
물건종별	근린시설	감정가	424,346,850원
토지면적	679㎡ (205.40평)	최저가	(35.84%) 152,086,000원
전용면적	653㎡ (197.43평)	보증금	(10%) 15,208,600원
평형		청구금액	214,927,531
입찰방법	임의	배당종기일	2015.01.05
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.10.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.05.04	424,346,850	유찰
2	2015.06.15	297,043,000	유찰
	2015.07.27	237,634,000	매각
-	2015.09.08	238,600,000 (56.23%)	미납
3	2015.10.19	237,634,000	유찰
4	2015.11.30	190,107,000	유찰
5	2016.01.11	152,086,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
황전면 선변리 832-2	1층	조적조 철근콘크리트조 슬래브 지붕	근린시설	255.75㎡ (77.36평)
황전면 선변리 832-2	2층	조적조 철근콘크리트조 슬래브 지붕	커피소ㅍ	168.30㎡ (50.91평)
황전면 선변리 832-2	3층	조적조 철근콘크리트조 슬래브 지붕	사무실	168.30㎡ (50.91평)
황전면 선변리 832-2	지하	조적조 철근콘크리트조 슬래브 지붕	보일러실	60.30㎡ (18.24평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	황전면 선변리 833-8	대지	331.00㎡ (100.13평)	-
2	황전면 선변리 832-2	대지	348.00㎡ (105.27평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라남도 순천시 황전면 선변리 소재 구례구역 동측 인근에 위치하며, 주위는 기 차역 및 일반음식점 등으로 이루어진 국도변 상가지대임. [ 교통상황 ] 아스팔트포장 2차로인 섬진강로변에 위치하여 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통 시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지임. [ 인접 도로상태 ] 남서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>임. 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 접도구역<도로법>, 상수원보호기타<상수원상류 공장설립제한지역> <수도법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 건물 2층에 지적및건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호 (가) 조적조, 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층(사용승인일자 : 1993.01.18)으로 외벽 : 시멘몰탈위 타일붙임 내벽 : 벽지 및 타일 붙임, 시멘몰탈위페인팅 등 천장 : 무석면보드 바닥 : 합성수지타일, 인조석타일, 자기타일 등 창호 : 알루미늄샷시창임. [ 이용상태 ] 공실로서 관리상태 다소 불량시됨. [ 설비내역 ] 일반적인 위생설비, 급·배수시설, 화재경보기시설 등이 구비되어 있으나 관리상태 다소 불량시됨. [ 부합물 및 종물 ] 제시외건물 기호 ㄱ은 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2014-04-04	(근)저당	***	273,000,000원	말소기준
을4	2014-05-21	(근)저당	***	130,000,000원	소멸
갑3	2014-10-08	가압류	***	19,220,483원	소멸
갑4	2014-10-24	임의경매	***		소멸
갑5	2014-11-04	가압류	***	9,885,580원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	26,012,850원	7,120,000원	27.37%	5.50회
6개월	5	98,932,240원	58,407,560원	59.04%	3.26회
9개월	6	82,837,233원	49,089,966원	59.26%	3.51회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	순천 9계 2014-15337	전라남도 순천시 황전면 선변리 832-2 [건물 197.4평] [토지 205.40평] [제시외물건포함]	근린시설	424,346,850 152,086,000	재진행 (4) 35%	2016.01.11	2658
	순천 9계 2015-50856	전라남도 순천시 황전면 봉덕리 28-4 [토지 313.69평] [농취증]	답	14,518,000 14,518,000	신건	2016.01.11	39
	대전 6계 2015-4306	전남 순천시 황전면	광업권	804,100,000 94,600,000	진행 (6) 11%	2016.01.19	1263