◆전북공장경매 전라북도 남원시 어현동 628 2015타경162-1번 18,349,606,010원 2회진행 8,991,307,000원 42,906㎡ (12,978.97평)/109,360㎡ (33,081.40평) 49남원지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◆

남원지원  2015 타경 162 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.18 10:00 ~ (월) 경매1계 063-620-2735(구내:2735)
소재지	(590-100) 전라북도 남원시 어현동 628 [도로명주소] 쑥고개로 138-82 [사건접수] 2015.01.23
물건종별	공장	감정가	18,349,606,010원
토지면적	109,360㎡ (33,081.40평)	최저가	(49%) 8,991,307,000원
전용면적	42,906㎡ (12,978.97평)	보증금	(10%) 899,130,700원
평형		청구금액	16,754,929,917
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.27
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.09	18,349,606,010	유찰
2	2015.12.14	12,844,724,000	유찰
3	2016.01.18	8,991,307,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
어현동 628	1층	철근콘크리트조 판넬지붕 [현황 : 철근콘크리트조 및 철골조 슬래브 및 판넬지붕]	기타	34444.4㎡ (10,419.43평)
어현동 628	2층	철근콘크리트조 판넬지붕 [현황 : 철근콘크리트조 및 철골조 슬래브 및 판넬지붕]		420㎡ (127.05평)
어현동 628	지하실	철근콘크리트조 판넬지붕 [현황 : 철근콘크리트조 및 철골조 슬래브 및 판넬지붕]		4786.28㎡ (1,447.85평)
어현동 628	1층	철근콘크리트조 슬래브지붕	기숙사	669.99㎡ (202.67평)
어현동 628	2층	철근콘크리트조 슬래브지붕		529.56㎡ (160.19평)
어현동 628	3층	철근콘크리트조 슬래브지붕		529.56㎡ (160.19평)
어현동 628	4층	철근콘크리트조 슬래브지붕		529.56㎡ (160.19평)
어현동 628	지하실	철근콘크리트조 슬래브지붕		107.2㎡ (32.43평)
어현동 628	1층	철근콘크리트조 판넬지붕	공무동	588㎡ (177.87평)
어현동 628	지하실	철근콘크리트조 판넬지붕		168㎡ (50.82평)
어현동 628	단층	시멘트 벽돌조 슬래브지붕	수위실	84.13㎡ (25.45평)
어현동 628		철골조 판넬지붕[현황 : 칼라강판지붕]	위험물저장및처리시설	49㎡ (14.82평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	어현동 628	공장용지	31,489.00㎡ (9,525.42평)	-
2	노암동 67-22	공장용지	6,979.00㎡ (2,111.15평)	-
3	노암동 67-21	공장용지	8,367.00㎡ (2,531.02평)	-
4	노암동 67-7	공장용지	754.00㎡ (228.09평)	-
5	노암동 67-5	공장용지	61,771.00㎡ (18,685.73평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	어현동 628	단층	철파이프조 강판지붕	창고	72.00㎡ (21.78평)
2	어현동 628	단층	조적조 스레이트지붕	창고	19.80㎡ (5.99평)
3	어현동 628	단층	철파이프조 강판지붕	창고	41.80㎡ (12.64평)
4	어현동 628	단층	적벽돌조 시멘트기와지붕	폐수처리장	32.60㎡ (9.86평)
5	어현동 628		혼타면기 외	기계기구	TRUETZSCHLER 외㎡ (0.00평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라북도 남원시 어현동에 소재하는 어현농공단지 내에 위치하고 부근 은 농경지(전,답), 임야 및 각급 규모의 공장이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 자유롭고 시내간선도로와의 연계성 및 시내버스승강장과 의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1,5) 2필 일단의 부정형 토지로서, 인접필지에 비하여 다소 고지이나 자체 지반 평탄하게 조성하였으며, 공업용건부지로 이용중임. 기호 2) 사다리형의 토지로서 자체지반은 평탄하며, 공업나지임. 기호 3,4) 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로에 비하여 다소 저지이고 공업 나지임. [ 인접 도로상태 ] 본건에 인접한 왕복2차선 포장도로를 통하여 주출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 일반공업지역, 자연녹지지역, 중로3류(접 함), 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형 개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>. 기호 2) 일반공업지역, 자연녹지지역, 중로3류(접함). 기호 3) 일반공업지역, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 개발촉진지구 <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>. 기호 4) 일반공업지역, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 기호 5) 일반공업지역, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. [ 제시목록 외의 물건 ] -- [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. [ 건물의 구조 ] 가) 철근콘크리트조 및 철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 일부 몰탈위 페인트. 판넬잇기 등. 내벽: 몰탈위 페인트, 판넬잇기, 내장용 타일붙임 등. 바닥: 타일붙임, 하드너, 일부 인조석 물갈기 등. 창호: 샷시 창호. 나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기. 내벽: 벽지도배, 몰탈위 페인트, 내장용 타일붙임 등. 바닥: 장판깔기, 타일붙임, 인조석 물갈기 등. 창호: 샷시 창호. 다) 철근콘크리트조 판넬지붕 단층 건물로서, 외·내벽: 몰탈위 페인트. 바닥: 타일붙임, 콘크리트마감. 창호: 샷시 창호. 라) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 외장용 타일붙임, 뿜칠 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인트, 내장용 타일붙임. 바닥: 타일붙임, 인조석 물갈기 등. 창호: 샷시 창호. 마) 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외·내벽: 몰탈마감. 바닥: 콘크리트마감임. [ 이용상태 ] 가) 공장(작업장, 사무실, 실험실, 창고 등). 나) 기숙사, 식당, 화장실 등. 다) 공무동. 라) 수위실, 화장실. 마) 위험물저장소로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 방송설비 등이 되어 있으며, 기 호 나)건물에 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 기호 ㄱ-ㄹ)이 소재함.(지적 및 건물개황도, 사진용지 참조) [ 공부와의 차이 ] 기호 가)건물은 공부상 철근콘크리트조 판넬지붕 으로 등재되어 있으나, 현황 철근콘크리트조 및 철골조 슬래브 및 판넬지붕임. 기호 마)건물은 공부상 판넬지붕이나, 현황 칼라강판지붕임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상임. 기 타: 기호 가)건물 지붕부분에 누수현상이 있음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을8	2003-06-30	(근)저당	***	2,550,000,000원	말소기준
을24	2005-11-10	(근)저당	***		소멸
을26	2007-02-01	(근)저당	***	500,000,000원	소멸
을27	2007-05-11	(근)저당	***		소멸
을28	2008-04-21	(근)저당	***		소멸
을30	2009-11-10	(근)저당	***	1,000,000,000원	소멸
을31	2011-04-20	(근)저당	***		소멸
을32	2011-04-27	(근)저당	***		소멸
을33	2011-10-05	(근)저당	***	700,000,000원	소멸
갑7	2014-10-06	압류	***		소멸
갑9	2014-12-09	가압류	***	9,872,429원	소멸
갑10	2014-12-11	가압류	***	40,048,270원	소멸
갑11	2014-12-12	가압류	***	85,341,100원	소멸
갑11	2014-12-12	가압류	***	30,265,640원	소멸
갑11	2014-12-12	가압류	***	35,930,130원	소멸
갑11	2014-12-12	가압류	***	50,333,210원	소멸
갑11	2014-12-12	가압류	***	68,039,810원	소멸
갑12	2014-12-18	가압류	***	32,611,850원	소멸
갑12	2014-12-18	가압류	***	14,643,180원	소멸
갑12	2014-12-18	가압류	***	10,052,400원	소멸
갑12	2014-12-18	가압류	***	13,105,590원	소멸
갑12	2014-12-18	가압류	***	7,845,050원	소멸
갑12	2014-12-18	가압류	***	28,118,290원	소멸
갑12	2014-12-18	가압류	***	11,483,090원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	75,055,130원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	31,616,560원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	95,472,170원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	48,572,940원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	42,366,600원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	30,313,580원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	18,650,260원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	20,107,140원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	79,070,720원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	83,788,360원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	19,017,680원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	31,917,270원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	28,356,540원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	5,126,950원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	63,598,160원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	12,646,400원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	25,200,010원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	64,978,020원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	86,003,420원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	11,121,390원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	21,441,010원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	34,738,520원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	88,479,800원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	62,870,800원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	67,362,660원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	18,546,360원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	39,929,520원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	18,377,330원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	25,966,030원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	27,495,640원	소멸
갑13	2014-12-18	가압류	***	15,660,080원	소멸
갑14	2014-12-18	가압류	***	135,856,250원	소멸
갑14	2014-12-18	가압류	***	181,125,930원	소멸
갑15	2014-12-22	가압류	***	20,977,740원	소멸
갑15	2014-12-22	가압류	***	5,883,870원	소멸
갑15	2014-12-22	가압류	***	24,397,870원	소멸
갑15	2014-12-22	가압류	***	40,903,530원	소멸
갑15	2014-12-22	가압류	***	28,525,480원	소멸
갑15	2014-12-22	가압류	***	11,156,770원	소멸
갑15	2014-12-22	가압류	***	19,998,040원	소멸
갑15	2014-12-22	가압류	***	54,484,800원	소멸
갑15	2014-12-22	가압류	***	13,748,050원	소멸
갑15	2014-12-22	가압류	***	23,287,060원	소멸
갑15	2014-12-22	가압류	***	73,769,800원	소멸
갑15	2014-12-22	가압류	***	8,532,910원	소멸
갑15	2014-12-22	가압류	***	44,215,510원	소멸
갑15	2014-12-22	가압류	***	16,409,650원	소멸
갑15	2014-12-22	가압류	***	26,939,460원	소멸
갑15	2014-12-22	가압류	***	15,503,610원	소멸
갑16	2014-12-22	가압류	***	11,868,500원	소멸
갑16	2014-12-22	가압류	***	23,710,240원	소멸
갑17	2014-12-23	가압류	***	16,513,080원	소멸
갑18	2014-12-26	가압류	***	4,474,960원	소멸
갑19	2014-12-30	가압류	***	56,446,700원	소멸
갑20	2015-01-05	가압류	***	154,840,555원	소멸
갑21	2015-01-14	가압류	***	26,858,780원	소멸
갑21	2015-01-14	가압류	***	11,172,150원	소멸
갑21	2015-01-14	가압류	***	5,243,630원	소멸
갑21	2015-01-14	가압류	***	22,340,440원	소멸
갑21	2015-01-14	가압류	***	12,293,810원	소멸
갑21	2015-01-14	가압류	***	65,291,310원	소멸
갑21	2015-01-14	가압류	***	5,172,420원	소멸
갑21	2015-01-14	가압류	***	42,932,270원	소멸
갑21	2015-01-14	가압류	***	31,415,470원	소멸
갑21	2015-01-14	가압류	***	21,233,480원	소멸
갑21	2015-01-14	가압류	***	20,680,430원	소멸
갑22	2015-01-14	가압류	***	31,242,730원	소멸
갑23	2015-01-15	가압류	***	21,025,550원	소멸
갑24	2015-01-15	가압류	***	20,887,450원	소멸
갑25	2015-01-15	가압류	***	99,526,800원	소멸
갑25	2015-01-15	가압류	***	55,810,790원	소멸
갑26	2015-01-16	가압류	***	25,437,420원	소멸
갑27	2015-01-16	가압류	***	41,144,540원	소멸
갑28	2015-01-16	가압류	***	25,613,420원	소멸
갑29	2015-01-19	가압류	***	81,246,860원	소멸
갑30	2015-01-26	임의경매	***		소멸
갑31	2015-01-27	가압류	***	18,560,050원	소멸
갑32	2015-01-27	가압류	***	10,325,180원	소멸
갑33	2015-01-27	가압류	***	26,885,310원	소멸
갑34	2015-01-28	가압류	***	5,485,470원	소멸
갑35	2015-01-30	가압류	***	16,617,343원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	62,000,000원	44,500,000원	71.77%	2.00회
6개월	1	62,000,000원	44,500,000원	71.77%	1.78회
9개월	1	62,000,000원	44,500,000원	71.77%	1.78회