◑인천주택경매 인천광역시 남구 독배로382번길 67-23 2014타경68558-1번 382,199,440원 2회재진행 267,540,000원 258㎡ (78.13평)/283㎡ (85.61평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◑

인천지법  2014 타경 68558 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.04 10:00 ~ (목) 경매7계 032-860-1607(구내:1607)
소재지	(402-823) 인천광역시 남구 독배로382번길 67-23 [도로명주소] 인천광역시 남구 독배로382번길 67-23 [사건접수] 2014.09.26
물건종별	주택	감정가	382,199,440원
토지면적	283㎡ (85.61평)	최저가	(70%) 267,540,000원
전용면적	258㎡ (78.13평)	보증금	(10%) 26,754,000원
평형		청구금액	200,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.12.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.09.29

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.11	382,199,440	유찰
	2015.10.22	267,540,000	변경
2	2015.12.31	382,199,440	유찰
3	2016.02.04	267,540,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
독배로382번길67-23	1층	벽돌조 슬래브지붕	기타	118.41㎡ (35.82평)
독배로382번길67-23	2층	벽돌조 슬래브지붕		82.71㎡ (25.02평)
독배로382번길67-23	지하	벽돌조 슬래브지붕	기타	57.16㎡ (17.29평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	용현동 212-24	대지	283.70㎡ (85.82평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	독배로382번길 67-23		샷시조	창고	3.00㎡ (0.91평)
2	독배로382번길 67-23		샷시조	창고	7.50㎡ (2.27평)
3	독배로382번길 67-23		목조	창고	7.00㎡ (2.12평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 1998.07.20 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2007.05.25 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2007.12.18 확정 2008.08.04 배당 2014.11.13	***	주거임차인 일부(2층 방3칸)	【보】 3000만
전입 2007.12.18 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2014.07.22 확정 2014.07.22 배당 2014.12.08	***	주거임차인 일부(지하층)	【보】 1500만
보증금합계   4500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 용현동 소재 인하대학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주거지대임. [ 교통상황 ] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통의 편의성은 무난한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 세장형의 토지로서, 주거용의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 북동측 및 남동측, 북서측으로 노폭 약3m, 약3m, 약1m의 도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,정비구역(용현1주택재개발정비구역, 2009.12.14),과밀억제권역,상대정화구역(남부교육청),상대정화구역(인천남부교 육청). [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임. [ 건물의 구조 ] 본건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 적벽돌쌓기, 돌붙임마감. 내벽: 벽지도배마감 등. 창호: 알루미늄샷시창호임. [ 이용상태 ] 주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비 및 난방설비 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 ㉠-㉢이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	47	242,507,164원	161,409,266원	66.56%	1.74회
6개월	101	244,276,835원	169,543,898원	69.41%	1.80회
9개월	165	203,304,711원	140,912,107원	69.31%	1.89회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 2계 2014-67852	인천광역시 남구 용현동 622-19 용현리슈빌 4층 402호 [건물 21.8평] [토지 9.08평]	주상복합	170,000,000 119,000,000	진행 (1) 70%	2016.01.26	114
	인천 2계 2015-35548	인천광역시 남구 용현동 132-171 3층302호 [건물 18.1평] [토지 6.35평]	연립	97,000,000 97,000,000	신건	2016.01.26	24
	인천 9계 2015-41901	인천광역시 남구 용현동 114-27 2층1호 [건물 9.6평] [토지 4.54평]	연립	63,000,000 63,000,000	신건	2016.01.28	9
	인천 9계 2015-3923	인천광역시 남구 용현동 454-96 2층 202호 [건물 12.5평] [토지 7.56평]	다세대	73,000,000 73,000,000	신건	2016.01.28	9
	인천 12계 2015-2081 물번[1]	인천광역시 남구 용현동 623-179 하이빌리지 5층 502호 [건물 14.5평] [토지 6.66평] [토지별도등기]	다세대	125,000,000 87,500,000	재진행 (1) 70%	2016.01.29	96
	인천 12계 2015-37735	인천광역시 남구 용현동 627-269 더블유하우스 5층502호 [건물 19.5평] [토지 7.56평]	다세대	133,000,000 93,100,000	진행 (1) 70%	2016.01.29	72
	인천 12계 2015-33122	인천광역시 남구 용현동 454-471 1층102호 [건물 11.0평] [토지 6.05평]	연립	62,000,000 43,400,000	진행 (1) 70%	2016.01.29	6
	인천 12계 2015-27776	인천광역시 남구 용현동 102-1 3층306호 [건물 1.5평] [토지 13.31평]	연립	73,000,000 51,100,000	진행 (1) 70%	2016.01.29	30
	인천 12계 2015-503836	인천광역시 남구 용현동 630-75 오피스텔 3층303호 [건물 5.9평] [토지 2.42평]	오피스텔	36,000,000 36,000,000	신건	2016.01.29	15
	인천 14계 2014-22477 물번[4]	인천광역시 남구 용현동 456-35 지하층 비02호 [건물 12.2평] [토지 4.54평]	다세대	48,000,000 11,525,000	진행 (4) 24%	2016.02.01	240