▶경기아파트경매 경기도 안양시 동안구 학의로 98, 203동 13층1301호 (비산동,샛별아파트) 2015타경100601-1번 409,000,000원 1회진행 327,200,000원 85㎡ (25.68평)/45㎡ (13.61평) 80% 안양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▶

안양지원  2015 타경 100601 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.16 10:30 ~ (화) 경매2계 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
소재지	경기도 안양시 동안구 학의로 98, 203동 13층1301호 (비산동,샛별아파트) [도로명주소] 경기도 안양시 동안구 학의로 98, 203동 13층1301호 (비산동,샛별아파트) [사건접수] 2015.07.01
물건종별	아파트	감정가	409,000,000원
대지권	45㎡ (13.61평)	최저가	(80%) 327,200,000원
전용면적	85㎡ (25.68평)	보증금	(10%) 32,720,000원
평형		청구금액	100,775,534
입찰방법	강제	배당종기일	2015.09.14
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.05	409,000,000	유찰
2	2016.02.16	327,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
학의로98	203동13층1301호		아파트	84.900㎡ (25.68평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	비산동1101-2		소유권	18.95㎡ ( 5.73 평 )	-
2	비산동1101-6		소유권	15.84㎡ ( 4.79 평 )	-
3	비산동1101-8		소유권	10.96㎡ ( 3.32 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 희성초등학교 동측 인근에 위치하며, 북측 으로 학의천이 지나고, 남측 일대는 평촌신도시내 대단위 아파트단지로서, 주위환경은 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함. [ 건물의 구조 ] 피씨조 피씨스라브 15층 중 13층 1301호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 및 일부 타일 마감등. 창호 : 하이새시 이중창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 발코니등)로 이용 중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급.배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 방송설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로와 등고평탄한 광평수의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 포장도로 정비되어 있고, 단지 각 방면으로 간선도로와 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 1101-6번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(접 함), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 대기환경규제 지역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 대기관 리권역, 과밀억제권역, 집단에너지공급대상지역, 상대정화구역, 절대정화 구역임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2005-03-25	(근)저당	***	48,000,000원	말소기준	주식회사신한은행 (2015-04-17 이전됨)
을9	2005-08-30	(근)저당	***	48,000,000원	소멸	주식회사신한은행 (2015-04-17 이전됨)
을10	2008-07-29	(근)저당	***	36,000,000원	소멸
을11	2009-03-16	(근)저당	***	48,000,000원	소멸
을12	2010-12-14	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
갑2	2012-07-31	가압류	***	190,000,000원	소멸
갑3	2013-04-09	가압류	***	9,180,930원	소멸
갑4	2015-07-02	가압류	***		소멸

[ 경기 안양시 동안구 비산동 1101-6 (샛별아파트) 85㎡ (25.68평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	40,500	40,500	40,500	2015년 11분기	41,500	41,500	41,500
2015년 10분기	38,300	38,300	38,300	2015년 9분기	40,500	41,500	41,000
2015년 8분기	37,000	41,000	39,333	2015년 6분기	39,900	41,100	40,667
2015년 5분기	38,700	40,000	39,350	2015년 4분기	39,000	40,000	39,600
2015년 3분기	37,000	40,500	38,660	2015년 2분기	36,000	39,000	38,160
2015년 1분기	35,200	38,500	37,400	2014년 12분기	37,800	39,000	38,120
2014년 11분기	35,750	36,800	36,230	2014년 10분기	37,900	38,500	38,300
2014년 9분기	36,200	37,500	37,000	2014년 8분기	36,500	38,500	37,067
2014년 3분기	36,500	38,300	37,400	2014년 2분기	36,800	36,900	36,850
2014년 1분기	34,000	34,000	34,000	2013년 9분기	31,500	31,500	31,500
2013년 8분기	33,400	34,100	33,733	2013년 6분기	33,500	36,300	34,675
2013년 5분기	34,000	34,000	34,000	2013년 4분기	33,500	34,600	33,867
2013년 3분기	32,300	32,300	32,300	2013년 1분기	34,000	34,000	34,000
2012년 12분기	32,800	32,800	32,800	2012년 11분기	33,300	34,800	34,050
2012년 10분기	33,000	35,500	34,100	2012년 8분기	34,500	34,500	34,500
2012년 7분기	34,400	34,400	34,400	2012년 5분기	34,200	34,200	34,200
2012년 4분기	33,500	33,500	33,500	2012년 2분기	38,000	38,000	38,000
2011년 12분기	39,500	39,500	39,500	2011년 10분기	35,200	38,700	36,775
2011년 8분기	35,500	38,200	36,850	2011년 6분기	36,500	38,600	37,550
2011년 5분기	36,000	36,000	36,000	2011년 4분기	38,000	38,000	38,000
2011년 3분기	39,900	39,900	39,900	2011년 2분기	38,500	38,900	38,700
2011년 1분기	37,500	37,500	37,500	2010년 12분기	32,500	36,800	34,767
2010년 11분기	33,500	35,000	34,250	2010년 10분기	34,300	35,200	34,750
2010년 9분기	30,800	30,800	30,800	2010년 8분기	36,000	36,000	36,000
2010년 7분기	35,000	35,000	35,000	2010년 4분기	37,500	38,000	37,750
2010년 2분기	38,000	41,000	39,500	2009년 11분기	37,800	42,500	40,150
2009년 9분기	39,000	40,000	39,500	2009년 8분기	39,500	39,500	39,500
2009년 7분기	40,800	40,800	40,800	2009년 6분기	37,500	37,500	37,500
2009년 4분기	31,500	40,000	36,769	2009년 3분기	31,500	34,800	33,033
2009년 2분기	35,000	38,000	36,500	2009년 1분기	31,700	34,200	33,300
2008년 12분기	31,500	32,000	31,833	2008년 11분기	31,200	34,800	33,000
2008년 8분기	38,500	38,500	38,500	2008년 4분기	45,000	45,000	45,000
2008년 2분기	41,300	41,300	41,300	2007년 10분기	41,500	45,000	43,250
2007년 9분기	41,400	41,400	41,400	2007년 6분기	42,800	42,800	42,800
2007년 2분기	45,000	47,200	46,100	2007년 1분기	50,000	50,000	50,000
2006년 11분기	46,000	48,000	47,000	2006년 10분기	40,000	48,000	44,071
2006년 9분기	38,000	40,500	39,467	2006년 8분기	36,000	36,000	36,000
2006년 7분기	40,300	40,500	40,400

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	36,000	36,000	36,000	2015년 10분기	25,000	28,000	26,500
2015년 9분기	36,000	36,000	36,000	2015년 8분기	36,000	36,000	36,000
2015년 7분기	32,000	35,000	33,500	2015년 6분기	29,000	30,000	29,500
2015년 5분기	30,000	30,000	30,000	2015년 3분기	28,000	29,000	28,500
2015년 2분기	26,500	29,500	28,000	2015년 1분기	25,000	29,000	27,000
2014년 12분기	27,000	29,000	28,000	2014년 11분기	28,000	28,000	28,000
2014년 10분기	28,000	30,000	29,000	2014년 9분기	28,000	29,000	28,500
2014년 8분기	28,500	29,000	28,750	2014년 7분기	26,500	26,500	26,500
2014년 5분기	25,000	25,000	25,000	2014년 4분기	23,000	23,000	23,000
2014년 2분기	18,000	27,000	22,500	2014년 1분기	27,000	30,000	28,500
2013년 10분기	24,000	24,000	24,000	2013년 9분기	20,000	25,000	23,333
2013년 8분기	22,000	22,000	22,000	2013년 7분기	20,000	25,000	23,000
2013년 5분기	23,000	24,000	23,750	2013년 4분기	22,000	25,000	23,500
2013년 3분기	22,000	24,000	23,333	2013년 2분기	19,000	24,000	22,100
2011년 11분기	24,000	24,000	24,000	2011년 10분기	20,500	22,000	21,250
2011년 9분기	20,000	22,000	20,667	2011년 8분기	22,000	22,000	22,000
2011년 6분기	20,000	22,000	21,000	2011년 5분기	20,000	20,000	20,000
2011년 4분기	23,000	23,000	23,000	2011년 3분기	19,500	22,000	20,750
2011년 2분기	16,000	22,000	19,250	2011년 1분기	19,000	19,000	19,000
2010년 12분기	11,000	11,000	11,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	318	577	446	2015년 11월	254	643	481
2015년 10월	261	676	482	2015년 9월	268	633	492
2015년 8월	257	639	482	2015년 7월	275	634	473
2015년 6월	258	618	469	2015년 5월	267	618	475
2015년 4월	256	596	458	2015년 3월	245	618	465
2015년 2월	242	624	444	2015년 1월	243	600	452
2014년 12월	233	601	452	2014년 11월	237	600	444
2014년 10월	243	589	437	2014년 9월	228	585	442
2014년 8월	236	585	437	2014년 7월	243	583	428
2014년 6월	293	583	445	2014년 5월	207	579	427
2014년 4월	223	601	437	2014년 3월	247	593	427
2014년 2월	233	650	429	2014년 1월	220	880	433

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	161	533	388	2015년 11월	182	528	385
2015년 10월	152	523	404	2015년 9월	116	541	396
2015년 8월	155	543	400	2015년 7월	121	509	382
2015년 6월	138	518	373	2015년 5월	138	517	360
2015년 4월	118	503	350	2015년 3월	152	484	343
2015년 2월	161	518	357	2015년 1월	134	468	337
2014년 12월	152	468	349	2014년 11월	172	468	346
2014년 10월	162	492	330	2014년 9월	133	500	347
2014년 8월	157	468	341	2014년 7월	158	492	334
2014년 6월	132	433	310	2014년 5월	150	459	320
2014년 4월	127	468	317	2014년 3월	135	457	328
2014년 2월	124	467	316	2014년 1월	143	467	332

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	215	427	308	2015년 11월	191	575	343
2015년 10월	116	639	284	2015년 9월	178	469	288
2015년 8월	151	434	281	2015년 7월	128	434	284
2015년 6월	115	459	281	2015년 5월	155	418	277
2015년 4월	145	400	271	2015년 3월	156	434	273
2015년 2월	145	442	276	2015년 1월	142	383	282
2014년 12월	169	665	280	2014년 11월	183	368	270
2014년 10월	165	417	271	2014년 9월	155	393	274
2014년 8월	164	409	279	2014년 7월	158	376	263
2014년 6월	173	353	266	2014년 5월	123	397	275
2014년 4월	156	384	265	2014년 3월	151	341	259
2014년 2월	142	397	275	2014년 1월	161	421	273

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	241,000,000원	226,041,668원	93.79%	1.16회
6개월	26	252,147,423원	227,386,887원	90.18%	1.19회
9개월	31	274,801,064원	251,686,389원	91.59%	1.19회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	안양 5계 2012-18183	경기도 안양시 동안구 비산동 산 185 [토지 2,062.45평] [법정지상권,분묘기지권,지분만 매각]	임야	385,506,500 157,903,000	재진행 (4) 40%	2016.01.26	1203
	안양 1계 2015-3861	경기도 안양시 동안구 비산동 1018-1 햇살가득한집 3층304호 [건물 14.4평] [토지 11.50평]	다세대	182,000,000 182,000,000	신건	2016.02.02	36