♤서울주택경매 서울 성동구 금호산2나길 15-23 2015타경4614-1번 395,970,770원 1회진행 316,777,000원 47㎡ (14.10평)/119㎡ (36.00평) 80% 서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♤

서울동부  2015 타경 4614 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.01 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	(133-800) 서울특별시 성동구 금호산2나길 15-23 [도로명주소] 서울특별시 성동구 금호산2나길 15-23 [사건접수] 2015.04.21
물건종별	주택	감정가	395,970,770원
토지면적	119㎡ (36.00평)	최저가	(80%) 316,777,000원
전용면적	47㎡ (14.10평)	보증금	(10%) 31,677,700원
평형		청구금액	133,201,804
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.13
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.21	395,970,770	유찰
2	2016.02.01	316,777,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
금호산2나길15-23		세멘부록조 세멘와즙	주택	46.61㎡ (14.10평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	금호동3가 510-2	대지	119.00㎡ (36.00평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	금호산2나길 15-23		블록조슬래브지붕	주택	14.00㎡ (4.24평)
2	금호산2나길 15-23		블록조슬래브지붕	세탁실	1.00㎡ (0.30평)
3	금호산2나길 15-23		판넬조	보일러실	1.70㎡ (0.51평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.12.21 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 대문 입구 쪽 (주민등록등재자)	【보】 1억 3500만
전입 2010.12.22 확정 2012.05.29 배당 2015.06.11	***	주거임차인 1층(방3칸)	【보】 1억 1000만
전입 2011.07.05 확정 2011.07.05 배당 2015.06.24	***	주거임차인 좌측 방1칸 (주민등록등재자)	【보】 3000만
보증금합계  2억 7500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 성동구 금호동3가 소재 금남시장 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등 혼재하는 주택지대로서 금호재개발 정비구역 예정지임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 불가하나, 본건 남측 도보 5분 정도 지점에 노선버스정유장 소재하며, 남서측 근거리에 지하철 5호선 금호역 소재하여 대중교통사정 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 본건은 남하향 경사지를 축대쌓아 평탄작업한 사다리형 토지로서 단독주택 부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 동측으로 노폭 약 2,5미터 계단식 도로에 접하여 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 학교환경위생 정화구역,(한강) 폐기물매립시설 설치제한지역 후첨: 토지이용계획확인서 [ 제시목록 외의 물건 ] ㄱ. 블록조 슬래브지붕 1층 약 14평방미터 주택(방1,주방,화장실) ㄱ. 블록조 슬래브지붕 1층 약 1평방미터 세탁실 ㄴ. 판넬조 1층 약 1.7평방미터 보일러실 [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 세멘브록조 세멘와즙 평가건 주택 1동 으로서 외벽 : 전면 적벽돌 마감 및 측면 시멘트벽 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 창호 : 목조창 [ 이용상태 ] 단독주택으로서 방3 ,거실, 주방, 욕실 [ 설비내역 ] 기본적인 급.배수시설, 도시가스 난방설비. [ 부합물 및 종물 ] 없음 [ 공부와의 차이 ] 없음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. 본 건물은 현황 주택 2가구이나 1가구는 제시외건물(방1, 주방, 화장실)임

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2010-12-16	(근)저당	***	153,600,000원	말소기준
을14	2013-02-06	(근)저당	***	45,000,000원	소멸
갑4	2014-12-02	압류	***		소멸
갑5	2014-12-19	가압류	***	15,000,000원	소멸
갑6	2015-04-22	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2010-12-16	(근)저당	***	153,600,000원	말소기준
을14	2013-02-06	(근)저당	***	45,000,000원	소멸
갑4	2014-12-02	압류	***		소멸
갑5	2014-12-19	가압류	***	15,000,000원	소멸
갑6	2015-04-22	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	1,307,000,000원	987,899,900원	75.59%	1.67회
6개월	4	517,900,000원	434,341,475원	83.87%	1.33회
9개월	4	517,900,000원	434,341,475원	83.87%	1.44회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 4계 2015-4614	서울특별시 성동구 금호동3가 510-2 [건물 14.1평] [토지 36.00평] [제시외물건포함]	주택	395,970,770 316,777,000	진행 (1) 80%	2016.02.01	468