▩서울아파트경매 서울 강서구 방화동로 126, 3층302호 (방화동,삼정코아아파트) 2015타경9674-1번 254,000,000원 1회진행 203,200,000원 71㎡ (21.53평)/19㎡ (5.75평) 80% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▩

서울남부  2015 타경 9674 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.16 10:00 ~ (화) 경매5계 2192-1335(구내:1335)
소재지	(157-789) 서울특별시 강서구 방화동로 126, 3층302호 (방화동,삼정코아아파트) [도로명주소] 서울특별시 강서구 방화동로 126, 3층302호 (방화동,삼정코아아파트) [사건접수] 2015.05.22
물건종별	아파트	감정가	254,000,000원
대지권	19㎡ (5.75평)	최저가	(80%) 203,200,000원
전용면적	71㎡ (21.53평)	보증금	(10%) 20,320,000원
평형		청구금액	83,683,778
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.05	254,000,000	유찰
2	2016.02.16	203,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
방화동로126	3층302호	철근콘크리트조	주상복합	71.18㎡ (21.53평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	방화동567-4		소유권	19.77㎡ ( 5.98 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.02.28 확정 2012.02.28 배당 2015.07.27	***	주거임차인 전부	【보】 1억 4000만
보증금합계  1억 4000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 방화사거리 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 다세대주택, 소규모단지의 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 으로 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철 5호선 개화산역이 위치하고, 양천로와 금낭화로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용 사정은 무난시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 9철근)콘크리트(평스라브)지붕 13층건의 주상복합건물 중 3층 302호로서 2004.11.25 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 거실은 원목마루, 방은 모노륨깔기, 기타는 바닥용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실.화장실2, 다용도실, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수. 위생시설 구비되었으며, 승강기시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, 지상 및 지하주차장시설 등 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형(대략 오각형)의; 평탄한 지반으로 아파트 및 판매시설(주상복합건물)의 건부지로 이용됨. [ 인접 도로상태등 ] 서측으로 노폭 약10M의 포장도로에, 남서측으로 노폭 약6M 포장도로에, 북측으로 노폭 약4M의 포장도로에 각기 접하며, 북동측으로는 방신전통시장(골목시장)에 접해있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표면:해발 57.86M미만), 도로(접함), 시장, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망),<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 없 음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-12-17	소유권	***		소멸
을3	2005-10-18	(근)저당	***	104,000,000원	말소기준
을6	2012-07-16	(근)저당	***	240,000,000원	소멸
갑3	2014-01-21	압류	***		소멸
갑8	2015-07-03	임의경매	***		소멸

[ 서울 강서구 방화동 567-4 (삼정코아아파트) 71㎡ (21.53평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8분기	26,000	26,000	26,000	2015년 4분기	25,300	25,300	25,300
2015년 1분기	24,800	24,900	24,850	2014년 5분기	23,900	23,900	23,900
2013년 11분기	24,000	24,000	24,000	2013년 3분기	24,800	24,800	24,800
2011년 4분기	28,000	28,000	28,000	2011년 2분기	28,000	28,000	28,000
2009년 12분기	27,800	27,800	27,800	2009년 9분기	27,700	27,700	27,700
2008년 7분기	28,000	28,000	28,000	2006년 10분기	18,000	18,000	18,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2013년 12분기	16,500	16,500	16,500	2013년 2분기	19,000	19,000	19,000
2012년 1분기	14,000	14,000	14,000	2011년 3분기	18,000	18,000	18,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 1월	505	695	600	2015년 12월	349	579	486
2015년 11월	306	777	492	2015년 10월	203	694	486
2015년 9월	353	886	508	2015년 8월	276	616	465
2015년 7월	285	794	461	2015년 6월	263	668	452
2015년 5월	294	794	456	2015년 4월	271	810	463
2015년 3월	292	794	438	2015년 2월	289	794	434
2015년 1월	325	794	427	2014년 12월	334	769	427
2014년 11월	334	777	433	2014년 10월	272	794	445
2014년 9월	286	769	415	2014년 8월	312	717	413
2014년 7월	305	541	390	2014년 6월	324	540	391
2014년 5월	308	777	395	2014년 4월	343	717	421
2014년 3월	280	600	407	2014년 2월	293	616	406
2014년 1월	283	596	401

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	271	541	371	2015년 11월	239	507	357
2015년 10월	119	488	382	2015년 9월	129	502	383
2015년 8월	238	585	379	2015년 7월	191	467	357
2015년 6월	212	501	357	2015년 5월	166	466	336
2015년 4월	220	467	333	2015년 3월	164	502	326
2015년 2월	181	517	308	2015년 1월	151	531	305
2014년 12월	149	434	288	2014년 11월	181	434	301
2014년 10월	155	418	287	2014년 9월	184	368	281
2014년 8월	179	503	271	2014년 7월	155	409	269
2014년 6월	166	384	272	2014년 5월	149	532	277
2014년 4월	164	418	288	2014년 3월	154	434	288
2014년 2월	200	434	296	2014년 1월	202	373	289

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	189	388	301	2015년 11월	148	390	270
2015년 10월	213	591	297	2015년 9월	182	586	345
2015년 8월	200	569	298	2015년 7월	214	552	290
2015년 6월	172	361	272	2015년 5월	198	628	324
2015년 4월	202	642	321	2015년 3월	203	634	336
2015년 2월	202	614	283	2015년 1월	199	622	295
2014년 12월	174	280	230	2014년 11월	204	614	318
2014년 10월	195	623	265	2014년 9월	165	628	272
2014년 8월	176	550	259	2014년 7월	166	532	257
2014년 6월	185	265	238	2014년 5월	203	572	308
2014년 4월	174	586	314	2014년 3월	169	569	297
2014년 2월	202	586	300	2014년 1월	173	318	248

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	22	122,504,145원	117,771,186원	96.14%	1.38회
6개월	45	122,042,026원	114,534,980원	93.85%	1.56회
9개월	76	166,102,699원	157,622,535원	94.89%	1.67회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 11계 2015-101570	서울특별시 강서구 방화동 51-1 [경유] [2008 년식]	화물차 [포터]	7,000,000 5,600,000	진행 (1) 80%	2016.01.26	744
	남부 1계 2015-13772	서울특별시 강서구 방화동 51-1 [경유] [배기량 2,199cc] [2014 년식]	SUV [카니발]	22,000,000 17,600,000	진행 (1) 80%	2016.01.27	2103
	남부 3계 2015-12458	서울특별시 강서구 방화동 552-21 지하층102호 [건물 12.8평] [토지 9.38평]	연립	84,000,000 53,760,000	진행 (2) 64%	2016.02.02	282
	남부 3계 2015-9728	서울 강서구 방화동 51-1	차량	7,800,000 4,992,000	진행 (2) 64%	2016.02.02	120
	남부 3계 2014-21646	서울특별시 강서구 방화동 819-0 방화동개화아파트 2층 209호 [건물 30.8평] [토지 13.92평]	아파트	380,000,000 380,000,000	신건	2016.02.02	33
	남부 7계 2015-3126	서울 강서구 방화동 51-1	차량	6,500,000 2,662,000	재진행 (4) 40%	2016.02.03	621
	남부 7계 2015-103026	서울 강서구 방화동 51-1 [휘발유] [배기량 3,342cc] [2009 년식]	대형차 [제네시스]	13,000,000 10,400,000	진행 (1) 80%	2016.02.03	831
	남부 7계 2015-100447 물번[1]	서울특별시 강서구 방화동 612-152 1층 105호 [건물 17.8평]	연립	451,000,000 360,800,000	진행 (1) 80%	2016.02.03	78
	남부 7계 2015-100447 물번[2]	서울특별시 강서구 방화동 612-271 공작연립주택 303호 [건물 17.8평]	연립	455,000,000 364,000,000	진행 (1) 80%	2016.02.03	27
	남부 7계 2015-100447 물번[3]	서울특별시 강서구 방화동 612-152 1층 104호 [건물 17.8평]	연립	451,000,000 360,800,000	진행 (1) 80%	2016.02.03	36