♧강원근린주택경매 강원도 원주시 구곡길 62 2015타경1781-1번 888,300,640원 1회재진행 621,810,000원 604㎡ (182.58평)/238㎡ (72.00평) 70% 원주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♧

원주지원  2015 타경 1781 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.01 10:00 ~ (월) 경매2계 033-738-1121
소재지	(220-944) 강원도 원주시 구곡길 62 [도로명주소] 강원도 원주시 구곡길 62 [사건접수] 2015.03.05
물건종별	근린주택	감정가	888,300,640원
토지면적	238㎡ (72.00평)	최저가	(70%) 621,810,000원
전용면적	604㎡ (182.58평)	보증금	(10%) 62,181,000원
평형		청구금액	214,945,205
입찰방법	강제	배당종기일	2015.05.29
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.19	888,300,640	유찰
	2015.11.23	621,810,000	변경
2	2016.02.01	621,810,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
구곡길62	4층	철근콘크리트구조 평스라브지붕	기타	117.76 ㎡㎡ (35.62평)
구곡길62	2층	철근콘크리트구조 평스라브지붕	다가구주택(3가구)	107.11 ㎡㎡ (32.40평)
구곡길62	2층	철근콘크리트구조 평스라브지붕	제2종근생(사무소)	35.57 ㎡㎡ (10.76평)
구곡길62	3층	철근콘크리트구조 평스라브지붕	다가구주택(3가구)	107.11 ㎡㎡ (32.40평)
구곡길62	3층	철근콘크리트구조 평스라브지붕	제2종근생(사무소)	35.57 ㎡㎡ (10.76평)
구곡길62	4층	철근콘크리트구조 평스라브지붕	다가구주택(2가구)	142.68 ㎡㎡ (43.16평)
구곡길62	4층	철근콘크리트구조 평스라브지붕	다락(연면적제외)	39.6 ㎡㎡ (11.98평)
구곡길62	옥탑	철근콘크리트구조 평스라브지붕	1층계단실(연멱적제외)	18.16 ㎡㎡ (5.49평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	단구동 1582-1	대지	238.00㎡ (72.00평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	구곡길 62	단층	조적조아스팔트슁글지붕	보일러실	(4)㎡㎡ (0.00평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 202호	【보】 300만 【월】 49만
전입 2013.05.20 확정 2013.05.20 배당 2015.03.12	***	주거임차인 3층 302호	【보】 500만 【월】 47만
전입 2013.10.25 확정 없음 배당 2015.03.12	***	주거임차인 3층 303호	【보】 300만 【월】 48만
보증금합계   1100만원   |   월세합계   144만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 강원도 원주시 단구동 소재 남원주초등학교 북서측 인근에 위치하며 부근은 주상용 건물 및 다가구 주택 등이 주로 소재하는 정비된 주택지대임. [ 교통상황 ] 대상물건까지 차량 출입 가능, 대중교통 이용 무난함. [ 형태 및 이용상태 ] 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 대상물건 북서측 및 동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대정화구역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 「지적 및 건물개황도」 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건으로서 외벽 : 대리석 붙이기 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 내장타일 붙이기 및 대리석 붙이기 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 별첨 「내부구조도」 참조. [ 설비내역 ] 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 수세식 위생 설비, 승강기 설비 등 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 「지적 및 건물개황도」 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2013-03-13	소유권	***		소멸
을3	2013-12-03	(근)저당	***	494,000,000원	말소기준
갑2	2014-06-03	가압류	***	210,000,000원	소멸
갑3	2015-03-06	강제경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을17	2013-12-03	(근)저당	***	494,000,000원	말소기준
갑15	2014-06-03	가압류	***	210,000,000원	소멸
갑16	2015-03-06	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	139,142,857원	130,216,054원	93.58%	2.12회
6개월	21	204,023,327원	162,666,770원	79.73%	2.13회
9개월	29	193,476,405원	153,510,368원	79.34%	2.05회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	원주 4계 2014-6703	강원도 원주시 단구동 1599-4 원주프리미엄아울렛 3층 331호 [건물 18.5평] [토지 8.17평]	근린상가	135,000,000 15,883,000	재진행 (6) 11%	2016.01.25	2298
	원주 4계 2014-9818	강원도 원주시 단구동 1599-3 원주프리미엄아울렛 4층 421호 [건물 17.2평] [토지 10.89평]	근린상가	116,000,000 19,496,000	진행 (5) 16%	2016.01.25	1323
	원주 4계 2015-47	강원도 원주시 단구동 1599-4 원주프리미엄아울렛 3층 332호 [건물 18.5평] [토지 8.17평]	근린상가	135,000,000 32,414,000	진행 (4) 24%	2016.01.25	480
	원주 4계 2015-4926	강원도 원주시 단구동 1511-2 스타월드 4층415호 [건물 23.2평] [토지 7.26평]	근린상가	191,000,000 191,000,000	신건	2016.01.25	126
	원주 4계 2015-191	강원도 원주시 단구동 1461-0 한신휴플러스2차아파트 5층 501호 [건물 25.7평] [토지 11.50평]	아파트	205,000,000 205,000,000	신건	2016.01.25	84
	원주 2계 2015-1781	강원도 원주시 단구동 1582-1 [건물 182.6평] [토지 72.00평] [제시외물건포함,대항력있는임차인]	근린주택	888,300,640 621,810,000	재진행 (1) 70%	2016.02.01	1578