◐인천근린생활시설경매 인천광역시 남동구 청능대로595번길 17, 2층 201호 (논현동,성지타워) 2014타경55163-1번 880,000,000원 2회재진행 431,200,000원 357㎡ (107.91평)/대지권미등기 49% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◐

인천지법  2014 타경 55163 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.26 10:00 ~ (화) 경매2계 032-860-1602(구내:1602)
소재지	인천광역시 남동구 청능대로595번길 17, 2층 201호 (논현동,성지타워) [도로명주소] 인천광역시 남동구 청능대로595번길 17, 2층 201호 (논현동,성지타워) [사건접수] 2014.07.30
물건종별	근린생활시설	감정가	880,000,000원
토지면적	대지권미등기	최저가	(49%) 431,200,000원
전용면적	357㎡ (107.91평)	보증금	(10%) 43,120,000원
평형		청구금액	14,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2014.10.15
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.07.31

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.01.29	880,000,000	정지
	2015.04.15	431,200,000	정지
신건	2015.06.24	880,000,000	유찰
2	2015.07.29	616,000,000	유찰
	2015.09.02	431,200,000	변경
3	2016.01.26	431,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
청능대로595번길17	2층201호	철근콘크리트구조	근린생활시설	82.48㎡ (24.95평)
청능대로595번길17	2층202호	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설및교육연구시설	87.48㎡ (26.46평)
청능대로595번길17	2층203호	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설및교육연구시설	87.48㎡ (26.46평)
청능대로595번길17	2층204호	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설및교육연구시설	99.28㎡ (30.03평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	논현동617-1			0.00㎡ ( 0.00 평 )	-
2	논현동617-1			0.00㎡ ( 0.00 평 )	-
3	논현동617-1			0.00㎡ ( 0.00 평 )	-
4	논현동617-1			0.00㎡ ( 0.00 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.09.07 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 201,202,203,204호 공동 임차	【보】 3000만 【월】 700만
보증금합계   3000만원   |   월세합계   700만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 은봉초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 역주변 신흥상가지대이고, 후면으로는 아파트 단지, 단독주택 및 다세대주택 등이 입지하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량의 접근 용이하고, 인근의 청능대로 및 논고개로 로변에 버스 정류장이 소재하고 있으며, 남서측 인근에 수인전철 인천논현역이 위치하고 있는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 내 2층 201호, 202호, 203호 및 204호로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 후면 일부 스톤코트 마감, 내 벽 : 내부인테리어, 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 칼라샷시 창호 등임. (집합건축물대장상 사용승인일자 : 2008년 1월 15일) [ 이용상태 ] 기호(1-4) 공히 경계구분 없이 일체로 일반음식점(해변해물탕)으로 이용 중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지기 및 화재경보기, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 가각정리된 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 북측 및 동측으로 로폭 약 15미터, 서측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 준보전산지<산지 관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 공부와 별차이 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 현장조사시 2013년 7월경부터 본건 4개호를 보증금 3,000만원, 월임료 700만원에 임차 하고있는 것으로 임차인으로부터 구두조사되었으나, 객관적인 자료에 의한 본건의 임대차관계는 미상이오니 참고하시기 바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-01-21	소유권	***		소멸
을6	2010-02-25	(근)저당	***	840,000,000원	말소기준
을10	2011-08-02	(근)저당	***	360,000,000원	소멸
을14	2011-11-30	(근)저당	***	91,000,000원	소멸	주식회사미래2저축은행 (2013-12-12 이전됨)
을18	2012-06-25	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
갑11	2013-04-17	압류	***		소멸
갑12	2013-05-10	가압류	***	30,000,000원	소멸
갑13	2013-07-26	압류	***		소멸
갑14	2013-11-19	압류	***		소멸
갑15	2013-12-26	압류	***		소멸
갑16	2014-08-01	강제경매	***		소멸
갑17	2014-08-01	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	14	793,785,657원	557,698,713원	70.26%	1.29회
6개월	28	604,146,596원	431,989,557원	71.50%	1.36회
9개월	67	466,714,484원	331,906,021원	71.12%	1.52회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 2계 2014-55163	인천광역시 남동구 논현동 617-1 성지타워 2층 201호 [건물 107.9평] [유치권,대지권미등기]	근린시설	880,000,000 431,200,000	재진행 (2) 49%	2016.01.26	1998
	인천 2계 2015-28717	인천광역시 남동구 논현동 774-1 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 14층1403호 [건물 37.1평] [대지권미등기]	아파트	483,000,000 338,100,000	진행 (1) 70%	2016.01.26	165
	인천 9계 2015-40007	인천광역시 남동구 논현동 563-3 논현주공아파트 15층1503호 [건물 25.4평] [토지 15.13평]	아파트	240,000,000 240,000,000	신건	2016.01.28	36
	인천 14계 2014-14506 물번[2]	인천광역시 남동구 논현동 673-2 씨티짱 1층 107호 [건물 13.8평] [토지 4.24평]	근린시설	365,000,000 178,850,000	진행 (2) 49%	2016.02.01	105
	인천 14계 2014-14506 물번[3]	인천광역시 남동구 논현동 673-2 씨티짱 1층 113호 [건물 17.3평] [토지 5.14평]	근린시설	450,000,000 220,500,000	진행 (2) 49%	2016.02.01	87
	인천 14계 2014-14506 물번[4]	인천광역시 남동구 논현동 673-2 씨티짱 1층 114호 [건물 22.8평] [토지 6.96평]	근린시설	593,000,000 290,570,000	진행 (2) 49%	2016.02.01	93
	인천 14계 2015-26520 물번[1]	인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 1층101-2호 [건물 30.9평] [토지 12.40평]	근린시설	530,000,000 530,000,000	신건	2016.02.01	3
	인천 14계 2015-26520 물번[2]	인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 1층105호 [건물 6.6평] [토지 2.42평]	근린시설	100,000,000 100,000,000	신건	2016.02.01	9
	인천 14계 2015-26520 물번[3]	인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 2층201호 [건물 61.0평] [토지 24.50평]	근린시설	440,000,000 440,000,000	신건	2016.02.01	6
	인천 14계 2015-26520 물번[4]	인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 2층202호 [건물 40.4평] [토지 16.03평]	근린시설	300,000,000 300,000,000	신건	2016.02.01	0