★경기근린상가경매 경기도 양주시 백석읍 기산로 498-4 2015타경5746-1번 785,338,000원 4회재진행 321,674,000원 198㎡ (59.90평)/1,886㎡ (570.52평) 41% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가★

의정부지법  2015 타경 5746 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.27 10:30 ~ (수) 경매1계 031-828-0321
소재지	(410-003) 경기도 양주시 백석읍 기산로 498-4 [도로명주소] 경기도 양주시 백석읍 기산로 498-4 [사건접수] 2015.02.05
물건종별	근린상가	감정가	785,338,000원
토지면적	1,886㎡ (570.52평)	최저가	(40.96%) 321,674,000원
전용면적	198㎡ (59.90평)	보증금	(10%) 32,167,400원
평형		청구금액	100,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.04.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.05	785,338,000	유찰
2	2015.09.09	628,270,000	유찰
3	2015.10.14	502,616,000	유찰
	2015.11.18	402,093,000	변경
4	2015.12.23	402,093,000	유찰
5	2016.01.27	321,674,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
기산로498-4	단층	조적조 슬라브지붕	근린상가	198.00㎡ (59.90평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	백석읍 기산리 277-1	대지	230.00㎡ (69.58평)	-
2	백석읍 기산리 278-1	임야	202.00㎡ (61.11평)	-
3	백석읍 기산리 278-2	대지	756.00㎡ (228.69평)	-
4	백석읍 기산리 278-3	답	698.00㎡ (211.15평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	백석읍	단층	샷시조	현관	4.00㎡ (1.21평)
2	백석읍	단층	목조 썬라이트지붕	정자	6.00㎡ (1.82평)
3	백석읍	단층	목조 슁글지붕	현관	3.00㎡ (0.91평)
4	백석읍	단층	판넬조 판넬지붕	보일러실	8.00㎡ (2.42평)
5	백석읍	단층	판넬조 판넬지붕	창고	13.00㎡ (3.93평)
6	백석읍	단층	판넬조 판넬지붕	창고	5.00㎡ (1.51평)
7	백석읍	단층	목조 슁글지붕	방갈로	15.00㎡ (4.54평)
8	백석읍	단층	목조 슁글지붕	방갈로	6.00㎡ (1.82평)
9	백석읍	단층	목조 슁글지붕	방갈로	6.00㎡ (1.82평)
10	백석읍	단층	목조 슁글지붕	방갈로	6.00㎡ (1.82평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.05.01 확정 없음 배당 없음	***	주거점유자
전입 2014.08.07 확정 2014.08.07 배당 없음	***	주거및점포임차인 목록 1,2,3,4,5. 전부 (해송)	【보】 5000만 【월】 130만
보증금합계   5000만원   |   월세합계   130만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 “기산저수지” 서측 근거리에 위치하며, 주 위는 음식점, 숙박시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1, 3 : 2필 일단의 부정형인 토지로서 근린생활시설(음식점)의 부지로 이용중임. 기호 2, 4 : 기호 1,3)근린생활시설의 부속 토지로서 일부는 현황 하천임. [ 인접 도로상태 ] 기호 2,3)토지의 동측으로 세로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1,3: 계획관리지역, 제한보호구역, 성장관리권역, 반환공여구역주변지역 기호 2: 계획관리지역, 하천(저촉), 제한보호구역, 준보전산지, 성장관리권역, 반환공여구역주변지역, 하천구역 기호 4: 계획관리지역, 하천(저촉), 제한보호구역, 성장관리권역, 반환공여구역주변지역, 하천구역, 영농여건불리농지 [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 기호 2 : 공부상 임야이나 근린생활시설의 부속토지 및 일부 하천임. 기호 4 : 공부상 답이나 근린생활시설의 부속토지 및 일부 하천임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임. [ 건물의 구조 ] 조적조 슬라브지붕 단층건으로서 외 벽 - 목재판넬 및 몰탈위페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 장판깔기, 타일마감 등 창 호 - 목재창호 등임. [ 이용상태 ] 근린생활시설(음식점) 및 일부 주거용으로 사용중임. * 건물개황도 참조. [ 설비내역 ] 급배수 및 위생설비, 심야전기보일러설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적개황도, 건물개황도, 사진용지와 같이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1985-05-14	소유권	***		소멸
을6	2013-10-23	(근)저당	***	460,800,000원	말소기준
을7	2013-10-23	(근)저당	***	104,000,000원	소멸
갑6	2014-01-16	소유가등	***		소멸
갑9	2015-02-06	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	26	431,908,432원	275,114,046원	63.70%	2.22회
6개월	52	438,659,158원	278,810,841원	63.56%	2.36회
9개월	70	502,034,851원	297,988,867원	59.36%	2.54회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 11계 2015-22871 물번[3]	경기도 양주시 백석읍 연곡리 293 [건물 67.5평] [토지 437.42평] [제시외물건포함]	주택	609,707,300 312,170,000	진행 (3) 51%	2016.01.25	768
	의정부 11계 2014-32475	경기도 양주시 백석읍 기산리 317-10 [건물 548.1평] [토지 488.84평] [유치권]	노유자시설	2,951,550,400 2,361,240,000	변경 (1) 80%	2016.01.25	96
	의정부 1계 2015-5746	경기도 양주시 백석읍 기산리 277-1 [건물 59.9평] [토지 570.52평] [농취증,제시외물건포함]	근린상가	785,338,000 321,674,000	재진행 (4) 40%	2016.01.27	1161
	의정부 1계 2015-27449	경기도 양주시 백석읍 기산리 418-2 [건물 141.0평] [토지 597.44평] [제시외물건포함]	근린시설	1,414,165,760 905,066,000	진행 (2) 64%	2016.01.27	111
	의정부 8계 2015-32762	경기 양주시 백석읍 오산리 84-1 [휘발유] [배기량 1,591cc] [2015 년식]	준중형차 [아반떼]	15,500,000 12,400,000	진행 (1) 80%	2016.01.28	486
	의정부 9계 2015-23973	경기도 양주시 백석읍 홍죽리 753-11 [건물 346.9평] [토지 372.38평] [제시외물건포함]	근린시설	1,520,768,080 1,216,614,000	진행 (1) 80%	2016.01.29	75
	의정부 9계 2015-34546	경기도 양주시 백석읍 가업리 99-1 세아청솔아파트 303동 14층1403호 [건물 18.1평] [토지 10.59평]	아파트	94,000,000 94,000,000	신건	2016.01.29	6
	의정부 5계 2015-702566	경기 양주시 백석읍 오산리 84-2 [휘발유] [2005 년식]	승용차 [AUDI A6 3.0 Quattro]	10,000,000 6,400,000	진행 (2) 64%	2016.02.02	378
	의정부 5계 2015-35792	경기 양주시 백석읍 오산리 84-1	차량	18,000,000 18,000,000	신건	2016.02.02	12
	의정부 16계 2015-20042	경기도 양주시 백석읍 방성리 5-17 [토지 89.54평] [법정지상권]	대지	202,760,000 103,813,000	진행 (3) 51%	2016.02.03	312