☜경기공장경매 경기도 화성시 마도면 마도로 301 (1동) 2015타경12931-1번 6,295,592,820원 2회재진행 3,084,841,000원 3,980㎡ (1,204.06평)/10,238㎡ (3,097.00평) 49% 수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☜

수원지법  2015 타경 12931 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.02 10:30 ~ (화) 경매17계 (031)210-1378(구내:1378)
소재지	(445-861) 경기도 화성시 마도면 마도로 301 (1동) [도로명주소] 경기도 화성시 마도면 마도로 301 (1동) [사건접수] 2015.03.24
물건종별	공장	감정가	6,295,592,820원
토지면적	10,238㎡ (3,097.00평)	최저가	(49%) 3,084,841,000원
전용면적	3,980㎡ (1,204.06평)	보증금	(10%) 308,484,100원
평형		청구금액	5,000,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.05
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.25

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.24	6,295,592,820	유찰
	2015.09.09	4,406,915,000	변경
2	2015.10.21	4,406,915,000	유찰
	2015.11.20	3,084,841,000	변경
3	2016.02.02	3,084,841,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
마도로301	1층	일반철골구조 기타지붕(불연판넬)	도로	2665.67㎡ (806.37평)
마도로301	2층	일반철골구조 기타지붕(불연판넬)	사무실	902.07㎡ (272.88평)
마도면 금당리 2	2동	일반철골구조 기타지붕(불연판넬)	공장	412.62㎡ (124.82평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	마도면 금당리 2	공장용지	10,238.00㎡ (3,097.00평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	마도면 금당리 2		철골조	창고	240.00㎡ (72.60평)
2	마도면 금당리 2		.	호이스트 크레인	.㎡ (0.00평)
3	마도면 금당리 2		.	수변전설비	.㎡ (0.00평)
4	마도면 금당리 2		판넬조	작업장	40.00㎡ (12.10평)
5	마도면 금당리 2		.	연속인발기	.㎡ (0.00평)
6	마도면 금당리 2		.	연속인발기	.㎡ (0.00평)
7	마도면 금당리 2		.	연속인발기	.㎡ (0.00평)
8	마도면 금당리 2		.	연속인발기	.㎡ (0.00평)
9	마도면 금당리 2		.	연속인발기	.㎡ (0.00평)
10	마도면 금당리 2		.	연속인발기	.㎡ (0.00평)
11	마도면 금당리 2		.	연속인발기	.㎡ (0.00평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	선하부지임차권자 603㎡	【보】 299만
전입 2012.11.08 확정 없음 배당 없음	***	공장임차인 23.10㎡ (최완섭)	【보】 1만
보증금합계   299만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 부근의 상황 ] 본건은 경기도 화성시 마도면 금당리 소재 금당곡마을 북서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 혼재된 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. [ 토지의 상황 ] 가) 형태 및 이용상황 북동측 완경사지에 평탄조성된 부정형토지로서 공장부지로 이용중임. 나) 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약10m의 포장도로와 접함. 다) 토지이용계획 및 공법상의 제한상태 계획관리지역, 접도구역(지방도318호선), 성장관리권역임. <추가기재>하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. [ 건물의 구조 및 현상 ] 기호(2):일반철골구조 기타지붕(불연판넬) 2층 건물로서,(사용승인 2008.01.07) 내,외벽:복합판넬마감. 창호:하이샷시창임. 기호(3):일반철골구조 기타지붕(불연판넬) 2층 건물로서,(사용승인 2008.01.07) 내,외벽:복합판넬마감. 창호:하이샷시창임. [ 기계/기구의 현상 ] 본건 기계기구의 관리상태는 보통이나 기준시점 현재 미가동상태임. [ 공작물의 현상 ] 1)설비내역 위생설비등 구비되어 있음. 2)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외의 물건 기호(㉠,㉡)이 소재하는 바, 후첨 지적 및 건물개황도 참조바람. [ 기타참고사항 ] 해당사항 없음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-02-28	소유권	***		소멸
을1	2008-02-28	(근)저당	***	5,000,000,000원	말소기준
을2	2010-03-09	(근)저당	***	165,000,000원	소멸
을3	2010-05-28	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
을4	2011-02-14	(근)저당	***	300,000,000원	소멸
을5	2011-12-12	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
을6	2012-12-24	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
갑6	2013-08-12	가압류	***	216,882,217원	소멸
갑8	2013-10-11	압류	***		소멸
갑9	2013-10-15	가압류	***	8,488,981원	소멸
갑10	2013-10-22	가압류	***	49,560,505원	소멸
갑11	2013-10-23	가압류	***	166,400,500원	소멸
갑12	2013-10-24	압류	***		소멸
갑13	2013-10-28	가압류	***	11,040,500원	소멸
갑15	2013-11-07	가압류	***	95,358,925원	소멸
갑14	2013-11-07	가압류	***	70,382,343원	소멸
갑16	2013-11-08	가압류	***	99,315,942원	소멸
갑17	2013-11-08	가압류	***	97,067,387원	소멸
갑20	2013-12-10	가압류	***	40,233,240원	소멸
갑22	2015-03-25	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을16	1999-11-13	임차권등기	***	1,321,650원	인수
을20	1999-11-13	임차권등기	***	1,663,200원	인수
을13	2007-06-28	(근)저당	***	5,000,000,000원	말소기준
을19	2007-06-28	지상권	***		소멸
을18	2007-06-28	지상권	***		소멸
을17	2007-06-28	지상권	***		소멸
을27	2007-06-28	지상권	***		소멸
을26	2007-06-28	지상권	***		소멸
을15	2007-06-28	지상권	***		소멸
을14	2007-06-28	지상권	***		소멸
을25	2007-06-28	지상권	***		소멸
을24	2007-06-28	지상권	***		소멸
을23	2007-06-28	지상권	***		소멸
을22	2007-06-28	지상권	***		소멸
을21	2007-06-28	지상권	***		소멸
을28	2009-10-13	(근)저당	***	218,296,090원	소멸
을29	2010-03-09	(근)저당	***	165,000,000원	소멸
을30	2010-05-28	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
을31	2011-02-14	(근)저당	***	300,000,000원	소멸
을32	2011-12-12	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
갑43	2012-08-30	압류	***		소멸
을33	2012-12-24	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
갑46	2013-08-12	가압류	***	216,882,217원	소멸
갑48	2013-10-15	가압류	***	8,488,981원	소멸
갑49	2013-10-22	가압류	***	49,560,505원	소멸
갑50	2013-10-23	가압류	***	166,400,500원	소멸
갑51	2013-10-28	압류	***		소멸
갑52	2013-10-28	가압류	***	11,040,500원	소멸
갑54	2013-11-07	가압류	***	95,358,925원	소멸
갑53	2013-11-07	가압류	***	70,382,343원	소멸
갑55	2013-11-08	가압류	***	99,315,942원	소멸
갑56	2013-11-08	가압류	***	97,067,387원	소멸
갑59	2013-12-10	가압류	***	40,233,240원	소멸
갑60	2013-12-26	압류	***		소멸
갑62	2015-01-27	압류	***		소멸
갑63	2015-03-25	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	1,075,177,133원	927,872,777원	86.30%	1.85회
6개월	16	1,585,441,292원	1,267,935,318원	79.97%	1.72회
9개월	24	1,603,617,740원	1,252,708,485원	78.12%	1.74회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 3계 2013-69001 물번[1]	경기도 화성시 마도면 해문리 355-9 [토지 125.84평] [유치권]	임야	91,520,000 64,064,000	재진행 (1) 70%	2016.01.19	240
	수원 3계 2013-69001 물번[2]	경기도 화성시 마도면 해문리 355-11 [토지 278.91평] [유치권]	임야	206,930,000 144,851,000	재진행 (1) 70%	2016.01.19	150
	수원 3계 2015-31505	경기도 화성시 마도면 금당리 산 104-1 [토지 1,331.91평]	임야	418,285,000 418,285,000	신건	2016.01.19	15
	수원 3계 2015-24903	경기도 화성시 마도면 백곡리 657-2 [토지 335.17평] [농취증]	전	77,560,000 77,560,000	신건	2016.01.19	75
	수원 8계 2015-29533	경기도 화성시 마도면 두곡리 364-1 시흥주택마도빌라 나동 지하층2호 [건물 16.7평] [토지 5.75평]	연립	55,000,000 38,500,000	변경 (1) 70%	2016.01.21	114
	수원 8계 2015-12030	경기도 화성시 마도면 백곡리 362-1 [유치권,지분만 매각]		34,172,068 34,172,068	신건	2016.01.21	15
	수원 10계 2014-46043	경기도 화성시 마도면 두곡리 220-4 4층 402호 [건물 16.2평] [토지 22.39평]	다세대	110,000,000 77,000,000	진행 (1) 70%	2016.01.22	78