○경기주택경매 경기도 양평군 양평읍 충신로324번길 64 2014타경10095-1번 1,491,643,370원 2회재진행 730,905,000원 608㎡ (183.98평)/2,960㎡ (895.40평) 49여주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가○

여주지원  2014 타경 10095 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.03 10:00 ~ (수) 경매5계 031-880-7449
소재지	(476-804) 경기도 양평군 양평읍 충신로324번길 64 [도로명주소] 경기도 양평군 양평읍 충신로324번길 64 [사건접수] 2014.06.27
물건종별	주택	감정가	1,491,643,370원
토지면적	2,960㎡ (895.40평)	최저가	(49%) 730,905,000원
전용면적	608㎡ (183.98평)	보증금	(10%) 73,090,500원
평형		청구금액	1,966,439,632
입찰방법	임의	배당종기일	2014.10.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.06.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.04.22	1,491,643,370	유찰
	2015.05.27	1,044,150,000	변경
	2015.08.12	1,044,150,000	변경
	2015.10.21	1,044,150,000	변경
2	2015.12.30	1,044,150,000	유찰
3	2016.02.03	730,905,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
충신로324번길64	단층	목조시멘벽돌조 토기와지붕	기타	99.36㎡ (30.06평)
충신로324번길64	단층	일반목구조 기와지붕		270.83㎡ (81.93평)
양평읍 창대리 187-3	단층	철근콘크리트구조 평슬라브지붕	사찰(요사채)	112.34㎡ (33.98평)
양평읍 창대리 187-3	단층	조적구조 평슬라브지붕	사찰(보일러실)	13.75㎡ (4.16평)
양평읍 창대리 187-3	단층	목구조 목구조지붕	사찰(법당)	84.46 ㎡㎡ (25.55평)
양평읍 창대리 187-3	단층	철근콘크리트구조 목구조지붕	사찰(법당)	27.47 ㎡㎡ (8.31평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	양평읍 창대리 187-11	종교용지	204.00㎡ (61.71평)	-
2	양평읍 창대리 187-8	도로	26.00㎡ (7.87평)	-
3	양평읍 창대리 187-7	종교용지	151.00㎡ (45.68평)	-
4	양평읍 창대리 187-3	종교용지	696.00㎡ (210.54평)	-
5	양평읍 창대리 187-1	종교용지	820.00㎡ (248.05평)	-
6	양평읍 창대리 180	종교용지	281.00㎡ (85.00평)	-
7	양평읍 창대리 178-5	종교용지	382.00㎡ (115.56평)	-
8	양평읍 창대리 177	대지	400.00㎡ (121.00평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	양평읍 창대리 177		판넬조판넬지붕	제시외건물(창고)	22.70㎡ (6.87평)
2	양평읍 창대리 177		샷시조샷시지붕	제시외건물(창고)	4.80㎡ (1.45평)
3	양평읍 창대리 187-11		브럭조판넬지붕	제시외건물(창고)	2.20㎡ (0.67평)
4	양평읍 창대리 180		철파이프조비닐천막지붕	제시외건물(창고)	22.00㎡ (6.66평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 양평군 양평읍 창대리 소재 기산마을 남동측 근거리에 위치하는 토지 및 건물(갈월사)로서 인근 일대는 야산, 농경지, 농가주택 및 군부대 등으로 이루어진 농촌지대임. [ 교통상황 ] 버스정류장이 소재하는 37번국도변에서 남서측 직선거리 약500미터 지점에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 건부지(법당)로 이용중임. 기호(3),(7): 2필1단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로서 현황 포장도로로 이용중임. 기호(5),(9),(10): 부정형의 토지로서 잡종지 상태임. 기호(6),(8): 2필1단의 제형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(13),(15): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 건부지(법당)로 이용중임. 기호(14),(17): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 건부지(법당)로 이용중임. 기호(16): 부정형의 토지로서 현황 포장도로로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 단지 북동측 일부가 폭3-4미터 정도의 포장 진입로에 접하며, 각 필지는 단지 내부 도로 및 인접필지를 통하여 출입 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2013-03-25), 배출시설설치제한지역 , 수질보전특별대책지역(1권역), 준보전산지(기호(17)). [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 본건 중 기호(4)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나 현황 도로로 이용중이며, 기호(10)토지의 의뢰목록상 지목은 답이나 현황 잡종지상태임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. [ 건물의 구조 ] <기호(2)> 목조시멘벽돌조 토기와지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감. 창호 : 목재 창호임. 바닥 : 목재무늬타일마감. 천정 : 미장합판 마감. <기호(11),(12)> 목조 및 목조지붕 단층건으로서(공부상 주택,창고 부분) 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 목재 및 샷시 창호임. 바닥 : 목재무늬타일, 장판재 등 마감. 세멘벽돌조 스라브지붕 단층건으로서(공부상 화장실 부분) 벽체 : 몰탈위 페인팅. 창호 : 샷시 창호임. <기호(18)> 일반목구조 기와지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감. 창호 : 목재 창호임. 바닥 : 목재무늬타일 등 마감. <기호(19)> 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 단층건으로서(공부상 요사채 부분) 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 및 목재 창호임. 조적구조 평슬라브지붕 단층건으로서(공부상 보일러실 부분) 벽체 : 몰탈위 페인팅. 창호 : 샷시 창호임. <기호(20)> 목구조 목구조지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 목재 창호임. 천정 : 벽지 등 마감. <기호(21)> 철근콘크리트구조 목구조지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감. 창호 : 목재 창호임. 바닥 : 콘크리트 및 장판재 마감. [ 이용상태 ] 기호(2),(18),(20): 법당으로 이용중임. 기호(11),(12): 주택,창고-주택으로 이용중임. 화장실-화장실로 이용중임. 기호(19): 요사채 및 보일러실로 이용중임. 기호(21): 산신각으로 이용중임. [ 설비내역 ] 유류보일러설비에 의한 난방구조인 것으로 조사됨.(기호(11,12,21)) 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨지적 및 건물개황도 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅎ)이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 본건 중 기호(2)건물의 의뢰목록상 용도는 주택으로 되어있으나 현황 법당으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고 바랍니다.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2005-09-01	(근)저당	***	1,700,000,000원	말소기준
을8	2008-03-20	(근)저당	***	1,000,000,000원	소멸
을9	2008-09-10	(근)저당	***	470,000,000원	소멸
을10	2009-01-23	(근)저당	***	260,000,000원	소멸
갑4	2014-07-01	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2005-09-01	(근)저당	***	1,700,000,000원	말소기준
을8	2008-03-20	(근)저당	***	1,000,000,000원	소멸
을9	2008-09-10	(근)저당	***	470,000,000원	소멸
을10	2009-01-23	(근)저당	***	260,000,000원	소멸
갑8	2013-10-22	압류	***		소멸
갑9	2014-07-01	임의경매	***		소멸
갑10	2014-07-16	압류	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	262,746,231원	165,277,500원	62.90%	1.79회
6개월	29	588,058,161원	389,198,348원	66.18%	1.65회
9개월	43	514,771,411원	342,397,103원	66.51%	1.74회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	여주 3계 2013-4772	경기도 양평군 양평읍 대흥리 산 8 [토지 20,180.99평] [농취증,분묘기지권,지분만 매각]	임야	1,676,552,440 821,511,000	재진행 (4) 49%	2016.01.20	423
	여주 3계 2015-7485	경기도 양평군 양평읍 오빈리 9 [토지 1,098.68평] [농취증,분묘기지권]	전	538,684,000 263,955,000	진행 (2) 49%	2016.01.20	267