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| 소재지 | (143-845) 서울특별시 광진구 115
[도로명주소] 자양강변길 115 [사건접수] 2014.07.23 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 1,282,215,950원 | |||
| 토지면적 | 205㎡ (62.01평) | 최저가 | (80%) 1,025,773,000원 | |||
| 전용면적 | 1,151㎡ (348.32평) | 보증금 | (10%) 102,577,300원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,136,080,461 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.10.14 | |||
| 매각대상 | 토지전체/건물지분매각 | 개시결정 | 2014.07.24 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.03.23 | 2,279,469,430 | 유찰 |
| 2015.04.27 | 1,823,576,000 | 변경 | |
| 2015.06.15 | 1,823,576,000 | 변경 | |
| 2015.08.31 | 1,823,576,000 | 변경 | |
| 2 | 2015.10.12 | 1,282,215,950 | 유찰 |
| 2015.11.16 | 1,025,773,000 | 매각 | |
| - | 2015.11.23 | - | 불허 |
| 2015.12.21 | 1,025,773,000 | 변경 | |
| 2016.02.01 | 1,025,773,000 | 취하 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 1층 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 기타 | 157.92㎡ (47.77평) | ||
| 2층 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 164.40㎡ (49.73평) | |||
| 3층 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 164.40㎡ (49.73평) | |||
| 4층 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 164.40㎡ (49.73평) | |||
| 5층 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 146.91㎡ (44.44평) | |||
| 6층 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 125.99㎡ (38.11평) | |||
| 지층 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 기타 | 227.45㎡ (68.80평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 자양동 90-4 | 대지 | 205.00㎡ (62.01평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 조립식판넬 | 창고 | 2.00㎡ (0.61평) | ||
| 2 | 알루미늄섀시 | 계단실 | 2.60㎡ (0.79평) | ||
| 3 | 조립식판넬,알루미늄섀시 | 다용도실 | 3.10㎡ (0.94평) | ||
| 4 | 철근콘크리트조 | 물탱크,기계실 | 9.88㎡ (2.99평) | ||
| 5 | 철근콘크리트조 | 계단실,승강기실 | 9.36㎡ (2.83평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2001.04.19 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 미상 (한국프레즐메이커) |
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전입 2014.02.26 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 4층 33㎡ (코뎀씨비케이) |
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전입 2014.04.11 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 2층 49.58㎡ (나무씨앤씨) |
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전입 2014.05.20 확정 2014.06.10 배당 2014.08.29 |
*** | 점포임차인 2층 201호 (범영산업개발) |
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전입 2014.07.08 확정 2014.07.08 배당 2014.08.29 |
*** | 점포임차인 1층 일부 (카페로찌) |
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전입 2014.07.18 확정 2014.08.28 배당 2014.08.28 |
*** | 주거임차인 6층 방1칸 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 6층 전부 |
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| 보증금합계 4억 4500만원 | 월세합계 10만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울시 광진구 자양동 지하철 7호선 “뚝섬유원지역” 북서측 인근에 위치하는
토지 및 건물로서, 주변은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철(7호선 뚝섬유원지역 등) 및 노선버스 이용의 편의성을 고려하면 대중교통사정은 양호한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 2필일단의 대체로 사다리형에 유사한 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하며, 도로상태 양호한 편임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 학교환경위생 정화구역 (최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 건물감정평가요항표 및 지적 및 건물개황도 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 건물감정평가요항표 참조. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건(사용승인 1994.12.30)으로서, 외벽 : 외장타일붙임 등 내벽 : 시멘몰탈위페인팅, 타일붙임 등 창호 : 알루미늄섀시 등 [ 이용상태 ] 1층 : 근린생활시설(카페), 주차장 2층, 4층 : 근린생활시설(폐문부재) 6층 : 근린생활시설(현황 일부는 주택구조로 탐문되나 자세한 내부구조 및 용도는 미상임) 지층, 3층, 5층 : 근린생활시설(공실) [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스설비 등 [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물 개황도와 같이 부합물 및 종물 ㄱ) - ㅁ)이 소재하여, 이를 별도로 평가하였음. [ 공부와의 차이 ] 6층 근린생활시설의 내부구조는 건축물현황도와 달리 일부 주택구조인 것으로 탐문됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1. 임대관계는 미상임. 2. 수회 방문하였으나 2층, 4층은 폐문부재인 상태이고, 6층은 일부가 주택구조인 것으로 탐문되나 자세한 내부구조는 미상인 바, 내부구조는 건축물현황도에 의거하여 도시하였으니 경매진행시 유의하시기 바랍니다. 3. 옥탑에 소유자미상의 통신설비가 소재하니 경매진행시 유의하시기 바랍니다. 4. 건축물현황도상 1층 화장실은 현황 관리실 및 화장실, 6층 화장실은 현황 다용도실로 이용중인 바 참고하시기 바랍니다. |
토지 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을2 | 1997-04-10 | (근)저당 | *** | 35,000,000원 | 말소기준 |
한솔피씨에스(주) (2001-05-30 이전됨) |
| 을7 | 2010-09-14 | (근)저당 | *** | 1,430,000,000원 | 소멸 | |
| 을9 | 2010-12-27 | (근)저당 | *** | 150,000,000원 | 소멸 |
김영길 (2014-05-15 이전됨) |
| 을10 | 2014-07-21 | (근)저당 | *** | 150,000,000원 | 소멸 | |
| 을11 | 2014-07-21 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑16 | 2014-07-24 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 1,282,215,950원 | 1,154,000,000원 | 90.00% | 2.00회 |
| 6개월 | 1 | 1,282,215,950원 | 1,154,000,000원 | 90.00% | 2.00회 |
| 9개월 | 1 | 1,282,215,950원 | 1,154,000,000원 | 90.00% | 2.00회 |
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