♪서울근린생활시설경매 서울 강남구 언주로93길 14-7 2015타경3748-1번 5,476,412,000원 2회진행 3,504,904,000원 1,010㎡ (305.42평)/435㎡ (131.59평) 64서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♪

서울중앙  2015 타경 3748 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.28 10:00 ~ (목) 경매7계 530-1819(구내:1819)
소재지	서울특별시 강남구 언주로93길 14-7 [도로명주소] 서울특별시 강남구 언주로93길 14-7 [사건접수] 2015.02.17
물건종별	근린생활시설	감정가	5,476,412,000원
토지면적	435㎡ (131.59평)	최저가	(64%) 3,504,904,000원
전용면적	1,010㎡ (305.42평)	보증금	(10%) 350,490,400원
평형		청구금액	6,245,828,069
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.26	5,476,412,000	유찰
2	2015.12.24	4,381,130,000	유찰
3	2016.01.28	3,504,904,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
언주로93길14-7	지하1층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	기타	298.21㎡ (90.21평)
언주로93길14-7	1층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕		246.8㎡ (74.66평)
언주로93길14-7	2층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕		245㎡ (74.11평)
언주로93길14-7	3층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕		198.05㎡ (59.91평)
언주로93길14-7	옥탑층	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	기타	21.6㎡ (6.53평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	역삼동 674-27	대지	211.70㎡ (64.04평)	-
2	역삼동 674-26	대지	223.30㎡ (67.55평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	언주로93길 14-7		판넬조	창고	3.00㎡ (0.91평)
2	언주로93길 14-7		판넬조	다용도실	7.00㎡ (2.12평)
3	언주로93길 14-7		샷시조	사무실연장	8.00㎡ (2.42평)
4	언주로93길 14-7		판넬조	주방및창고	53.00㎡ (16.03평)
5	언주로93길 14-7		판넬조	계단실	5.00㎡ (1.51평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.03.24 확정 미상 배당 없음	***	근린생활시설임차인 역삼동 674-26번지 2층 (대표:박중언)	【보】 미상
전입 2014.04.09 확정 미상 배당 없음	***	근린생활시설임차인 역삼동 674-26번지 1층 (대표:조윤호)	【보】 미상
전입 2014.04.09 확정 미상 배당 없음	***	근린생활시설임차인 역삼동 674-26번지 3층 (대표:윤석필)	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강남구 역삼동 소재 라마다르네상스호텔 북측에 소재하는 근린생활시설로서 주위는 도로변상가 및 업무용빌딩등이 밀집한 주상복합지역임. [ 교통상황 ] 본건은 지하철2호선 역삼역에서 약600m 상거한 테헤란로와 언주로에 근접한 세로변에 위치하여 교통은 편리함. [ 형태 및 이용상태 ] 2필 일단지의 장방형 대지로서 근린생활시설 부지로 이용되고 있음. [ 인접 도로상태 ] 본건 남북측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] (역삼동 674-26),(역삼동 674-27) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사 시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] -- [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -- [ 건물의 구조 ] 2003년 07월 준공된 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕의 지하1층,지상3층 건물로서 외 벽 : 인조석치장마감. 내 벽 : 복도 대리석, 내부 페인트 및 인테리어마감. 바 닥 : 복도 석재, 내부 아스타일 및 바닥타일등. 창 호 : 칼라알미늄샷시등. [ 이용상태 ] 지층 : 음식점 주방 및 창고 1층 : 음식점이나 현재는 운휴상태임 2,3층 : 사무실. [ 설비내역 ] 전기 및 상하수도, 도시가스설비등 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 약76㎡ 정도의 판넬조 및 샷시조 건물이 있음.(내부구조도 참조) [ 공부와의 차이 ] 2011.8.4일자로 위반건축물(상기 부합물 및 종물)로 지정되어 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -- [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강남구 역삼동 소재 라마다르네상스호텔 북측에 소재하는 근린생활시설로서 주위는 도로변상가 및 업무용빌딩등이 밀집한 주상복합지역임. [ 교통상황 ] 본건은 지하철2호선 역삼역에서 약600m 상거한 테헤란로와 언주로에 근접한 세로변에 위치하여 교통은 편리함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 지하1층,지상4층 건물로 외 벽 : 석재 및 적벽돌치장마감. 내 벽 : 벽지마감등. 바 닥 : 프라스틱마감제 및 바닥타일등. 창 호 : 하이샷시. [ 이용상태 ] 2003년 1월 준공된 주거용 다세대주택임. [ 설비내역 ] 난방,전기,급배수등 완비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 장방형의 평지로 건물부지(다세대주택)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북측과 동측으로 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사 시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 지하1층(214.18㎡)과 옥탑(17.99㎡) 및 계단실등은 각 구분건물의 공용부분임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-08-04	소유권	***		소멸
을11	2008-06-12	(근)저당	***	75,000,000원	말소기준
을11	2008-06-12	(근)저당	***	90,000,000원	소멸
을12	2008-08-06	(근)저당	***	150,000,000원	소멸
을21	2009-05-21	(근)저당	***	5,980,000,000원	소멸
을22	2009-10-08	(근)저당	***	1,170,000,000원	소멸
을23	2010-08-11	(근)저당	***	371,000,000원	소멸
갑3	2011-09-08	가압류	***	230,190,840원	소멸
갑5	2011-12-28	가압류	***	252,553,081원	소멸
갑7	2012-01-30	가압류	***	13,813,590원	소멸
갑10	2015-02-24	임의경매	***		소멸
갑13	2015-03-05	파산	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을10	2008-06-12	(근)저당	***	90,000,000원	말소기준
을10	2008-06-12	(근)저당	***	75,000,000원	소멸
을11	2008-08-06	(근)저당	***	150,000,000원	소멸
을20	2009-05-21	(근)저당	***	5,980,000,000원	소멸
을21	2009-10-08	(근)저당	***	1,170,000,000원	소멸
을22	2010-08-11	(근)저당	***	371,000,000원	소멸
갑4	2011-09-08	가압류	***	230,190,840원	소멸
갑7	2011-12-16	가압류	***	47,197,000원	소멸
갑8	2011-12-28	가압류	***	252,553,081원	소멸
갑10	2012-01-30	가압류	***	13,813,590원	소멸
갑12	2012-05-31	압류	***		소멸
갑13	2012-08-31	압류	***		소멸
갑16	2015-02-24	임의경매	***		소멸
갑19	2015-03-05	파산	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	21	1,769,354,188원	1,370,636,470원	77.47%	1.90회
6개월	36	2,563,238,445원	1,988,594,073원	77.58%	1.97회
9개월	48	2,520,932,492원	1,935,521,033원	76.78%	2.22회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 9계 2015-6167 물번[2]	서울특별시 강남구 역삼동 761-9 상지리츠빌 3층301호 [건물 46.5평] [토지 17.85평] [유치권]	아파트	1,050,000,000 840,000,000	진행 (1) 80%	2016.01.19	384
	중앙 9계 2015-7351	서울특별시 강남구 역삼동 755-0 한솔필리아 1층049호 [건물 56,607.5평] [토지 2.12평]	근린시설	272,000,000 272,000,000	신건	2016.01.19	72
	중앙 8계 2014-24892	서울특별시 강남구 역삼동 728-6 마이다스힐빌라트 1층 101호 [건물 73.7평] [토지 33.28평] [유치권]	아파트	1,070,000,000 438,272,000	진행 (4) 40%	2016.01.21	3057
	중앙 8계 2015-7399	서울특별시 강남구 역삼동 603-3 [건물 470.1평] [토지 121.00평] [제시외물건포함]	근린시설	5,889,580,080 5,889,580,080	신건	2016.01.21	45
	중앙 6계 2015-4673	서울특별시 강남구 역삼동 664-21 역삼동프라임아파트 비동 5층 502호 [건물 57.8평] [토지 26.62평]	아파트	950,000,000 950,000,000	신건	2016.01.27	15
	중앙 7계 2015-3748 물번[1]	서울특별시 강남구 역삼동 674-26 [건물 305.4평] [토지 131.59평] [제시외물건포함]	근린시설	5,476,412,000 3,504,904,000	진행 (2) 64%	2016.01.28	279
	중앙 7계 2015-3748 물번[2]	서울특별시 강남구 역삼동 674-25 삼경빌라 1층 101호 [건물 22.7평] [토지 12.40평]	다세대	390,000,000 249,600,000	진행 (2) 64%	2016.01.28	612