♥경북주택경매 경상북도 경주시 외동읍 연안1길 60 (가동) 2015타경2900-1번 329,114,350원 1회진행 230,380,000원 166㎡ (50.14평)/825㎡ (249.56평) 70경주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♥

경주지원  2015 타경 2900 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.01 10:00 ~ (월) 경매1계 770-4361(구내:361)
소재지	(780-894) 경상북도 경주시 외동읍 연안1길 60 (가동) [도로명주소] 경상북도 경주시 외동읍 연안1길 60 (가동) [사건접수] 2015.06.30
물건종별	주택	감정가	329,114,350원
토지면적	825㎡ (249.56평)	최저가	(70%) 230,380,000원
전용면적	166㎡ (50.14평)	보증금	(10%) 23,038,000원
평형		청구금액	120,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.01

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.04	329,114,350	유찰
2	2016.02.01	230,380,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
연안1길60	1층	벽돌구조 기와지붕	주택	107.7㎡ (32.58평)
연안1길60	1층	벽돌구조	기와지붕	58.05㎡ (17.56평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	외동읍 연안리 1137-9	도로	4.00㎡ (1.21평)	-
2	외동읍 연안리 1137-7	대지	24.00㎡ (7.26평)	-
3	외동읍 연안리 1137-8	도로	24.00㎡ (7.26평)	-
4	외동읍 연안리 1137-5	대지	470.00㎡ (142.18평)	-
5	외동읍 연안리 1137-4	대지	303.00㎡ (91.66평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	외동읍 연안리 1137-4		목조기와지붕	정자	10.30㎡ (3.12평)
2	외동읍 연안리 1137-4	단층	기존벽제이용 기와지붕	창고	6.10㎡ (1.85평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.03.21 확정 없음 배당 없음	***	공장임차인 부동산 일부(나동)	【보】 3000만 【월】 50만
전입 2015.03.20 확정 없음 배당 없음	***	공장임차인 부동산 일부(나동)	【보】 500만 【월】 10만
보증금합계   3500만원   |   월세합계   60만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건 기호(1-3)은 경상북도 경주시 외동읍 연안리 소재 연안초등학교 서측 인근에 위치하고 부근일대는 단독주택, 점포, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며 주위환경 은 보통이고, 본건 기호(4-6)은 경상북도 경주시 양북면 범곡리 소재 범곡마을 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경 은 보통임. [ 교통상황 ] 기호(1-3): 본건까지 차량의 접근이 가능하고 동측 인근에 7번 국도가 소재하고 버 스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 기호(4-6): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 동측 원거리에 4번 국도가 소재 하는 등 제반교통사정은 다소 불편한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1,2): 부정형의 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고평탄하나, 북측 인접도로 대비 다소 고지에 위치하며, 일단의 주거용 및 제조업소 건부지로 이용 중임. 기호(3): 부정형의 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 도로로 이용 중임. 기호(4,6): 부정형의 토지로서 서측하향 경사지에 위치하며, 휴경지 상태임. 기호(5): 부정형의 토지로서 서측하향 경사지에 위치하며, 자연림 및 일부 휴경지 상태임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1,2): 본건 북측 및 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호(4-6): 맹지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1-3): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한 ` 구역(일부제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4,6): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2013-07-01)(일부제한구역 500m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연 환경지구<자연공원법>이며, 영농여건불리농지임. 기호(5): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2013-07-01)(일부제한구역 500m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산 지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 ①제시외 건물(ㄱ-ㄷ)은 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서 상 등재 된 합법적인 건축물로 추정되므로 경매 진행시 참고하시기 바람. ②제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 귀 요청에 의거 평가외 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.(사건번호 2015타경 4005 참조) ③제시외 건물(ㄷ)은 보조금을 지원받아 취득한 건축물로서, 관련법령에 의거 양도, 담보제공 등이 금지된 건축물임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2007-11-20	(근)저당	***	45,500,000원	말소기준
을2	2007-11-20	지상권	***		소멸
을3	2008-04-28	(근)저당	***	39,000,000원	소멸
을4	2014-05-21	(근)저당	***	150,000,000원	소멸
갑10	2014-12-12	가압류	***	21,894,811원	소멸
갑11	2015-06-12	압류	***		소멸
갑12	2015-07-01	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	1,492,677,472원	1,135,625,000원	76.08%	1.26회
6개월	13	1,293,592,650원	987,663,115원	76.35%	1.26회
9개월	24	1,108,794,358원	826,241,570원	74.52%	1.26회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	경주 2계 2014-5735	경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1274-0 [건물 248.1평] [토지 593.20평] [농취증,제시외물건포함]	공장	1,542,621,800 1,165,101,800	재진행 (2) 75%	2016.01.18	927
	경주 2계 2015-2979 물번[1]	경상북도 경주시 외동읍 구어리 1003 [건물 311.6평] [토지 1,105.94평] [제시외물건포함]	공장	1,334,836,000 1,334,836,000	신건	2016.01.18	18
	경주 2계 2015-2979 물번[2]	경상북도 경주시 외동읍 구어리 1031-4 [토지 159.12평] [농취증]	전	57,860,000 57,860,000	신건	2016.01.18	66
	경주 3계 2015-768	경상북도 경주시 외동읍 구어리 754 1동 [건물 888.8평] [토지 1,482.86평] [제시외물건포함]	공장	6,522,954,150 6,522,954,150	재진행	2016.01.25	171
	경주 3계 2015-4371	경상북도 경주시 외동읍 석계리 421-3 [건물 23.5평] [토지 249.87평] [유치권,제시외물건포함]	주택	180,500,680 126,350,000	진행 (1) 70%	2016.01.25	177
	경주 3계 2015-4104	경상북도 경주시 외동읍 북토리 1083 [토지 559.93평] [농취증]	답	83,295,000 58,307,000	진행 (1) 70%	2016.01.25	147
	경주 3계 2015-1662	경상북도 경주시 외동읍 입실리 98-1 [건물 30.1평] [토지 2,030.38평] [법정지상권]	주택	1,168,539,800 1,168,539,800	재진행	2016.01.25	141