◇대구주택경매 대구광역시 중구 명륜로21길 8-9 2015타경101214-1번 121,770,380원 1회진행 85,239,000원 53㎡ (15.89평)/105㎡ (31.76평) 70대구지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

대구지법  2015 타경 101214 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.19 10:00 ~ (화) 경매4계 053)757-6774
소재지	대구광역시 중구 명륜로21길 8-9 [도로명주소] 대구광역시 중구 명륜로21길 8-9 [사건접수] 2015.07.15
물건종별	주택	감정가	121,770,380원
토지면적	105㎡ (31.76평)	최저가	(70%) 85,239,000원
전용면적	53㎡ (15.89평)	보증금	(10%) 8,523,900원
평형		청구금액	152,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.21	121,770,380	유찰
2	2016.01.19	85,239,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
명륜로21길8-9		목조 와즙 평가건	주택	46.94㎡ (14.20평)
명륜로21길8-9		시멘부록조 육즙 평가건	창고	5.59㎡ (1.69평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	남산동 685-29	대지	105.00㎡ (31.76평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	남산동 685-29		시멘트블록조	창고	1.50㎡ (0.45평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2010.04.05 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 남문시장네거리 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선 상가지대, 아파트단지, 후면 주택 및 상가지대 등으로 형성되어 있습니다. [ 교통상황 ] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. [ 형태 및 이용상태 ] 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 건부지(주거용)로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 남측으로 폭 약 1.5m 및 동측으로 폭 약 1∼1.2m의 포장도로와 각각 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 준주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역, 상대정화구역(대구제일중학교), 상대정화구역(중앙유치원)입니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 없습니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. [ 건물의 구조 ] 가)목조 기와지붕 단층건으로서, - 외벽 : 타일 및 목재 마감. - 내벽 : 벽지도배 마감. - 바닥 : 장판지 마감. - 창호 : 목재 단창. 나)시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, - 외벽 : 타일 및 몰탈위 페인트칠 마감. - 내벽 : 타일 및 몰탈위 페인트칠 마감. - 바닥 : 타일 및 콘크리트 마감. - 창호 : 알미늄샷시 단창. [ 이용상태 ] 가) 주택. 나) 창고 및 화장실. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 주택은 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조(기호 ㉠) : 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 사용·수익에 별영향 없을 것으로 사료됩니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2000-07-14	(근)저당	***	52,000,000원	말소기준	고산3동신용협동조합 (2005-09-16 이전됨)
을3	2009-11-19	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
을5	2015-06-18	(근)저당	***	300,000,000원	소멸
갑6	2015-07-09	가압류	***	1,214,843,437원	소멸
갑7	2015-07-15	압류	***		소멸
갑8	2015-07-17	가압류	***	500,000,000원	소멸
갑10	2015-07-20	가압류	***	297,500,000원	소멸
갑9	2015-07-20	가압류	***	900,000,000원	소멸
갑11	2015-07-24	임의경매	***		소멸
갑12	2015-07-24	가압류	***	644,000,000원	소멸
갑13	2015-07-27	가압류	***	596,826,750원	소멸
갑15	2015-07-27	가압류	***	1,500,000,000원	소멸
갑14	2015-07-27	가압류	***	1,200,000,000원	소멸
갑16	2015-08-06	가압류	***	800,000,000원	소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2000-07-14	(근)저당	***	52,000,000원	말소기준	고산3동신용협동조합 (2005-09-16 이전됨)
을3	2009-11-19	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
을5	2015-06-18	(근)저당	***	300,000,000원	소멸
갑8	2015-07-09	가압류	***	1,214,843,437원	소멸
갑9	2015-07-15	압류	***		소멸
갑10	2015-07-17	가압류	***	500,000,000원	소멸
갑12	2015-07-20	가압류	***	297,500,000원	소멸
갑11	2015-07-20	가압류	***	900,000,000원	소멸
갑13	2015-07-24	임의경매	***		소멸
갑14	2015-07-24	가압류	***	644,000,000원	소멸
갑15	2015-07-27	가압류	***	596,826,750원	소멸
갑17	2015-07-27	가압류	***	1,500,000,000원	소멸
갑16	2015-07-27	가압류	***	1,200,000,000원	소멸
갑18	2015-08-06	가압류	***	800,000,000원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	39,000,000원	23,589,900원	60.49%	1.40회
6개월	4	65,582,000원	58,706,947원	89.52%	1.23회
9개월	4	65,582,000원	58,706,947원	89.52%	1.19회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	대구 4계 2015-101085	대구광역시 중구 남산동 661-7 [건물 56.2평] [토지 54.45평] [제시외물건포함]	주택	651,442,580 651,442,580	재진행	2016.01.19	588
	대구 4계 2015-101214	대구광역시 중구 남산동 685-29 [건물 15.9평] [토지 31.76평] [제시외물건포함]	주택	121,770,380 85,239,000	진행 (1) 70%	2016.01.19	498