◆서울근린생활시설경매 서울 강남구 도곡로 128 2013타경12717-1번 19,969,693,890원 4회재진행 12,780,604,000원 1,421㎡ (429.93평)/858㎡ (259.55평) 64서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◆

서울중앙  2013 타경 12717 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.26 10:00 ~ (화) 경매5계 530-1817(구내:1817)
소재지	서울특별시 강남구 도곡로 128 [도로명주소] 서울특별시 강남구 도곡로 128 [사건접수] 2013.04.08
물건종별	근린생활시설	감정가	19,969,693,890원
토지면적	858㎡ (259.55평)	최저가	(64%) 12,780,604,000원
전용면적	1,421㎡ (429.93평)	보증금	(10%) 1,278,060,400원
평형		청구금액	521,673,333
입찰방법	임의	배당종기일	2013.09.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2013.04.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2013.10.29	18,047,403,840	유찰
2	2013.12.03	14,437,923,000	유찰
	2014.01.07	11,550,338,000	변경
	2014.08.05	11,550,338,000	변경
	2014.09.17	11,550,338,000	변경
3	2015.11.17	19,969,693,890	유찰
4	2015.12.22	15,975,755,000	유찰
5	2016.01.26	12,780,604,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
도곡로128	1층	철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕	기타	212.92㎡ (64.41평)
도곡로128	2층	철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕		219.34㎡ (66.35평)
도곡로128	3층	철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕		219.34㎡ (66.35평)
도곡로128	4층	철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕		156.13㎡ (47.23평)
도곡로128	5층	철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕		29.41㎡ (8.90평)
도곡로128	지하층	철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕	기타	259.91㎡ (78.62평)
강남대로58길31	1층	벽돌조 슬래브위기와지붕		124.96㎡ (37.80평)
강남대로58길31	2층	벽돌조 슬래브위기와지붕		80.99㎡ (24.50평)
강남대로58길31	지하층	벽돌조 슬래브위기와지붕	기타	118.25㎡ (35.77평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	도곡동 941-1	대지	858.00㎡ (259.55평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	도곡로 128		판넬조판넬지붕	주차사무실	4.00㎡ (1.21평)
2	도곡로 128		벽돌조슬라브지붕	보일러실	14.70㎡ (4.45평)
3	도곡로 128		판넬조판넬지붕	보일러실	1.00㎡ (0.30평)
4	도곡로 128		판넬조판넬지붕	창고	2.50㎡ (0.76평)
5	도곡로 128		판넬조판넬지붕	창고	21.00㎡ (6.35평)
6	도곡로 128		판넬조판넬지붕	창고	3.75㎡ (1.13평)
7	도곡로 128		기존벽체이용샷시조판넬지붕	증축	65.00㎡ (19.66평)
8	도곡로 128		철재계단	계단	1식㎡㎡ (0.30평)
9	도곡로 128		벽돌조슬라브지붕	창고	2.25㎡ (0.68평)
10	도곡로 128		기존벽체이용판넬조판넬지붕	증축	26.05㎡ (7.88평)
11	강남대로58길 31		철재계단	계단	1식㎡㎡ (0.30평)
12	강남대로58길 31		기존벽체이용샷시조판넬지붕	다용도실	11.00㎡ (3.33평)
13	강남대로58길 31		판넬조판넬지붕	계단실	3.00㎡ (0.91평)
14	강남대로58길 31		기존벽체이용샷시조판넬지붕	발코니	2.55㎡ (0.77평)
15	강남대로58길 31		기존벽체이용샷시조판넬지붕	증축	12.45㎡ (3.77평)
16	강남대로58길 31		기존벽체이용샷시조판넬지붕	보일러실	2.25㎡ (0.68평)
17	강남대로58길 31		판넬조판넬지붕	창고	2.25㎡ (0.68평)
18	강남대로58길 31		판넬조판넬지붕	사무실	41.80㎡ (12.64평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.05.06 확정 2008.05.06 배당 2013.06.04	***	주거임차인 3번건물 지층 방2칸	【보】 6000만
전입 2010.06.08 확정 미상 배당 2015.10.21	***	주거임차인 3번건물 B-1호, 101호	【보】 1억 5000만
전입 2010.06.11 확정 2010.06.11 배당 2013.04.30	***	주거임차인 3번건물 1층 전체	【보】 2억
전입 2012.05.16 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 지상 2층 (대표:박득승)	【보】 5000만 【월】 100만
전입 2012.10.24 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 3번건물 2층	【보】 미상
전입 2013.03.08 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 2번건물 지상 5층 (퍼스트)	【보】 8000만 【월】 55만
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 지상1층 (대표:권동혁)	【보】 미상
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 지하1층, 지상 2~3층	【보】 미상
보증금합계  5억 4000만원   |   월세합계   155만원

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2006-09-18	(근)저당	***	375,000,000원	말소기준
을9	2007-03-28	(근)저당	***	150,000,000원	소멸
을18	2012-07-06	(근)저당	***	9,600,000,000원	소멸
을19	2012-07-06	(근)저당	***	1,800,000,000원	소멸
을21	2012-07-06	(근)저당	***	600,000,000원	소멸
을22	2012-09-26	(근)저당	***	400,000,000원	소멸
을23	2013-01-21	(근)저당	***	400,000,000원	소멸
갑22	2013-01-23	소유가등	***		소멸
갑22	2013-02-19	가처분	***		소멸
갑23	2013-02-19	가압류	***	100,000,000원	소멸
갑27	2013-03-22	강제경매	***		소멸
갑28	2013-04-03	압류	***		소멸
갑29	2013-04-18	임의경매	***		소멸
갑34	2013-06-05	가압류	***	60,008,705원	소멸
갑35	2013-06-13	압류	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을4	2006-09-18	(근)저당	***	375,000,000원	말소기준
을6	2007-03-28	(근)저당	***	150,000,000원	소멸
을15	2012-07-06	(근)저당	***	9,600,000,000원	소멸
을16	2012-07-06	(근)저당	***	1,800,000,000원	소멸
을18	2012-07-06	(근)저당	***	600,000,000원	소멸
을19	2012-09-26	(근)저당	***	400,000,000원	소멸
을20	2013-01-21	(근)저당	***	400,000,000원	소멸
갑22	2013-01-23	소유가등	***		소멸
갑22	2013-02-19	가처분	***		소멸
갑23	2013-02-19	가압류	***	100,000,000원	소멸
갑27	2013-03-22	강제경매	***		소멸
갑28	2013-04-03	압류	***		소멸
갑29	2013-04-18	임의경매	***		소멸
갑34	2013-06-05	가압류	***	60,008,705원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	1,231,833,333원	1,112,498,333원	90.31%	1.31회
6개월	13	1,387,658,076원	1,153,980,446원	83.16%	1.41회
9개월	19	1,278,397,631원	1,070,860,252원	83.77%	1.41회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 9계 2015-7450	서울특별시 강남구 도곡동 168-0 에스케이리더스뷰 1층114호 [건물 26.4평] [토지 6.05평]	오피스텔	2,100,000,000 1,680,000,000	진행 (1) 80%	2016.01.19	165
	중앙 5계 2013-12717	서울특별시 강남구 도곡동 941-1 [건물 429.9평] [토지 259.55평] [유치권,제시외물건포함]	근린시설	19,969,693,890 12,780,604,000	재진행 (4) 64%	2016.01.26	999