▶서울오피스텔경매 서울 서대문구 증가로 52, 5층507호 (연희동,스페이스엠) 2015타경7547-1번 105,000,000원 1회진행 84,000,000원 19㎡ (5.75평)/8㎡ (2.42평) 80서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▶

서울서부  2015 타경 7547 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.19 10:00 ~ (화) 경매2계 3271-1322(구내:1322)
소재지	서울특별시 서대문구 증가로 52, 5층507호 (연희동,스페이스엠) [도로명주소] 서울특별시 서대문구 증가로 52, 5층507호 (연희동,스페이스엠) [사건접수] 2015.06.15
물건종별	오피스텔	감정가	105,000,000원
대지권	8㎡ (2.42평)	최저가	(80%) 84,000,000원
전용면적	19㎡ (5.75평)	보증금	(10%) 8,400,000원
평형		청구금액	75,259,100
입찰방법	강제	배당종기일	2015.08.28
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.15	105,000,000	유찰
2	2016.01.19	84,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
증가로52	5층507호	철근콘크리트조	오피스텔	19.01㎡ (5.75평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	연희동103-7		소유권	8.11㎡ ( 2.45 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.03.02 확정 2010.03.02 배당 2015.07.29	***	주거임차인 전부	【보】 7500만
보증금합계   7500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 연희문학창작촌 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는 노선 상가와 주택 혼용지대로서, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근이 용이하고, 도보 1-2분 거리에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 좋은 편임. [ 건물의 구조 ] 본건은 2005년 12월에 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평슬래브지붕 6층 오피스텔 중 5층 507호로서, 외벽은 드라이비트 마감, (전면) 화강석 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시복층유리창호임. [ 이용상태 ] 원룸 오피스텔로 이용중이며, 남동측으로 복층(약9.7㎡)이 있어 침실로 사용하고 있음. [ 설비내역 ] 전기에 의한 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 드럼 세탁기, 에어콘, 붙박이장 등이 설치 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건 대지권 목적인 토지는 남동하향 완경사지대에 세로장방형 형태로 연면적 1,732㎡ 6층 48호 오피스텔 대지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 남서측으로 연희삼거리와 남가좌동을 연결하는 증가로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도 77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 전체를 임대중인 것으로 탐문조사 되었음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2005-12-13	소유권	***		소멸
갑3	2013-11-13	압류	***		말소기준
갑4	2015-06-16	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	147,000,000원	138,636,997원	94.31%	0.93회
6개월	10	291,037,100원	232,477,899원	79.88%	1.93회
9개월	19	444,509,052원	330,212,309원	74.29%	2.66회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 2계 2015-7547	서울특별시 서대문구 연희동 103-7 스페이스엠 5층507호 [건물 5.8평] [토지 2.42평]	오피스텔	105,000,000 84,000,000	진행 (1) 80%	2016.01.19	291
	서부 2계 2015-3187	서울특별시 서대문구 연희동 520-87 [건물 23.6평] [토지 10.89평] [지분만 매각,제시외물건포함]	다세대	155,000,000 155,000,000	신건	2016.01.19	36
	서부 4계 2015-50046	서울특별시 서대문구 연희동 51-33 지하층 [건물 18.3평] [토지 11.50평]	주택	120,000,000 96,000,000	진행 (1) 80%	2016.01.26	240