◇대전근린생활시설경매 대전광역시 유성구 유성대로 798-1 2015타경11212-1번 2,794,523,720원 1회진행 1,956,167,000원 2,252㎡ (681.22평)/473㎡ (143.08평) 70대전지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

대전지법  2015 타경 11212 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.22 10:00 ~ (월) 경매1계 470-1801
소재지	대전광역시 유성구 유성대로 798-1 [도로명주소] 대전광역시 유성구 유성대로 798-1 [사건접수] 2015.05.13
물건종별	근린생활시설	감정가	2,794,523,720원
토지면적	473㎡ (143.08평)	최저가	(70%) 1,956,167,000원
전용면적	2,252㎡ (681.22평)	보증금	(10%) 195,616,700원
평형		청구금액	159,141,002
입찰방법	강제	배당종기일	2015.09.21
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.14

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.04	2,794,523,720	유찰
2	2016.02.22	1,956,167,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
유성대로798-1	6층	철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	근린생활시설	74.35㎡ (22.49평)
유성대로798-1	호	철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	주차장	272.47㎡ (82.42평)
유성대로798-1		철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	창고	35.75㎡ (10.81평)
유성대로798-1	1층	철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	제1종근린생활시설	323.14㎡ (97.75평)
유성대로798-1	2층	철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	제1종근린생활시설	320.78㎡ (97.04평)
유성대로798-1	3층	철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	제1종근린생활시설	320.78㎡ (97.04평)
유성대로798-1	4층	철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	제1종근린생활시설	320.78㎡ (97.04평)
유성대로798-1	5층	철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	제2종근린생활시설	320.78㎡ (97.04평)
유성대로798-1	6층	철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	제2종근린생활시설	182.05㎡ (55.07평)
유성대로798-1	옥탑	철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	1층엘리베이터,계단실	40.54㎡ (12.26평)
유성대로798-1	2층	철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	2층엘리베이터,기계실,물탱크실	40.54㎡ (12.26평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	장대동 341-4	대지	473.70㎡ (143.29평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	유성대로 798-1		철골철근콘크리트조	주택,기계실,계단실	81.08㎡ (24.53평)
2	유성대로 798-1		판넬조 판넬지붕	주택 및 창고	132.00㎡ (39.93평)
3	유성대로 798-1		판넬조 판넬지붕	주택 및 창고	8.00㎡ (2.42평)
4	유성대로 798-1		조경수	수목	20주㎡ (6.05평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 2015.05.29	***	주거전세권자 4층 서쪽방향 404호 (60㎡)전부	【보】 4500만
전입 없음 확정 없음 배당 2015.08.03	***	점포임차인 2층 473.7㎡	【보】 3000만 【월】 150만
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	전세권자 6층전부	【보】 3000만
전입 2006.02.15 확정 없음 배당 2015.07.01	***	점포전세권자 1층 1호	【보】 1억 500만 【월】 700만
전입 2013.08.01 확정 2013.08.01 배당 2015.09.07	***	주거임차인 303호 (3층 방2칸)	【보】 3000만 【월】 17만
전입 2013.08.19 확정 2015.05.21 배당 2015.05.21	***	주거임차인 502호 5층(방1칸)	【보】 5000만
전입 2013.08.19 확정 2015.05.21 배당 2015.05.21	***	주거임차인 302호(3층 방2칸)	【보】 7500만
전입 2013.08.29 확정 2013.08.29 배당 2015.05.21	***	주거임차인 401호 (4층방3칸)	【보】 1억 2000만
전입 2013.09.03 확정 2013.09.03 배당 2015.07.24	***	주거임차인 402호(4층 방3칸)	【보】 5000만 【월】 20만
전입 2013.09.06 확정 2013.09.06 배당 2015.05.20	***	주거전세권자 4층 방3칸(403호)	【보】 1억 【월】 10만
전입 2015.02.27 확정 2015.07.13 배당 2015.07.14	***	주거임차인 602호(6층방2칸)	【보】 2200만 【월】 13만
전입 2015.04.22 확정 2015.04.22 배당 2015.07.03	***	주거임차인 606호(6층 방3칸)	【보】 500만 【월】 25만
전입 2015.04.28 확정 2015.04.28 배당 2015.06.08	***	주거임차인 601호(방2칸)	【보】 2500만
전입 해당사항 없음 확정 미상 배당 2015.05.13	***	점포임차인 구조도(가)부분	【보】 9000만 【월】 650만
전입 해당사항 없음 확정 미상 배당 2015.05.21	***	점포임차인 구조도(다)부분 (외국인)	【보】 미상
보증금합계  7억 7700만원   |   월세합계   1585만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 궁동네거리 남측 인근에 위치하며, 부근은 대로변 노선상가 및 주택, 아파트 등으로 이루어진 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 세장형의 평지로서 상업용 건물부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 북서측으로 대로에 접하며, 남동측으로 소로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역, 대로2류(접함), 소로2류(접함). [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 일부 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물 대장 도면 및 인근탐문 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람. [ 건물의 구조 ] 기호(2) 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층건으로서, - 외벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 벽지 및 타일 붙임, 내장 인테리어 마감 등. - 바닥 : 화강석 붙임, 데코타일 붙임 등. - 창호 : 샷시창호임. [ 이용상태 ] 기호 (2) 지하층 : 주차장, 전기실, 물탱크실 등 1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설 3층 : 근린생활시설, 주택 4층 : 주택 5층 : 근린생활시설(사무실) 6층 : 주택 옥탑1층 : 원룸형주택, 기계실, 계단실 옥탑2층 : 기계실, 물탱크실 등 [ 설비내역 ] 위생설비, 일부난방설비(주택부분), 승강기, 소화전, 수전설비 등 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 본건은 3층 일부 및 4층은 공부상 제1종근린생활시설로 되어 있으나 현황 주택으로 이용중이며, 6층은 제2종근린생활시설로 되어있으나 현황 주택으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 가수원네거리 북동측 인근에 위치하는 이레리치빌딩 제110 - 113호로 주위는 도안신도시 택지개발지구내 아파트단지, 기존 가수원동 아파트 및 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 일반철골구조 평슬래브지붕 5층 건물중 제110호, 제111호, 제112호, 제113호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위 페인팅, 강화유리 및 단열유리 등 마감. - 내벽 : 일부 대리석 치장(복도), 몰탈위 페인트 및 타일붙임, 인테리어 마감 등 . - 창호 : 칼라알미늄샷시 강화유리 및 단열유리 마감. [ 이용상태 ] 본건 기호3-6 공히 판매시설(쌍용자동차영업소)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비, CCTV설비 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남측 및 서측으로 중로와 접함 [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-09-12	소유권	***		소멸
을9	2005-02-23	전세권	***	30,000,000원	인수
을25	2013-07-23	(근)저당	***	1,935,700,000원	말소기준
을26	2013-07-23	전세권	***	100,000,000원	소멸
을28	2013-08-16	(근)저당	***	75,000,000원	소멸
을29	2013-09-03	전세권	***	50,000,000원	소멸
을30	2013-09-03	전세권	***	100,000,000원	소멸
을31	2015-03-12	(근)저당	***	50,000,000원	소멸
갑7	2015-04-16	압류	***		소멸
을32	2015-04-20	전세권	***	45,000,000원	소멸
갑8	2015-05-14	강제경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을18	2013-07-23	(근)저당	***	1,935,700,000원	말소기준
을20	2013-08-16	(근)저당	***	75,000,000원	소멸
을21	2015-03-12	(근)저당	***	50,000,000원	소멸
갑8	2015-05-14	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	335,000,000원	284,000,000원	84.78%	1.00회
6개월	1	335,000,000원	284,000,000원	84.78%	1.00회
9개월	4	417,359,761원	358,249,500원	85.84%	1.00회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	대전 6계 2015-20162	대전광역시 유성구 장대동 192-4 [건물 27.0평] [토지 28.13평]	주택	214,502,420 214,502,420	신건	2016.01.19	114