▧대전근린생활시설경매 대전광역시 유성구 은구비남로 13, 1층101호 (지족동,에스케이허브) 2015타경13829-1번 552,000,000원 1회재진행 386,400,000원 95㎡ (28.87평)/18㎡ (5.45평) 70대전지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▧

대전지법  2015 타경 13829 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.18 10:00 ~ (월) 경매5계 470-1805
소재지	대전광역시 유성구 은구비남로 13, 1층101호 (지족동,에스케이허브) [도로명주소] 대전광역시 유성구 은구비남로 13, 1층101호 (지족동,에스케이허브) [사건접수] 2015.06.22
물건종별	근린생활시설	감정가	552,000,000원
대지권	18㎡ (5.45평)	최저가	(70%) 386,400,000원
전용면적	95㎡ (28.87평)	보증금	(10%) 38,640,000원
평형		청구금액	489,542,245
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.02	552,000,000	유찰
	2015.12.07	386,400,000	변경
2	2016.01.18	386,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
은구비남로13	1층101호		기타	49.45㎡ (14.96평)
은구비남로13	1층102호			46.00㎡ (13.92평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	지족동894-5		소유권	9.47㎡ ( 2.86 평 )	-
2	지족동894-5		소유권	8.81㎡ ( 2.67 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.05.24 확정 없음 배당 2015.09.04	***	점포임차인 1층 102호 (상호:커피샵)	【보】 1000만 【월】 130만
보증금합계   1000만원   |   월세합계   130만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 “대전광역시 도시철도1호선 노은역” 남서측 인근에 위치하는 “구분건물(에스케이허브)” 제1층 제101호 및 제102호로 주위는 각종근린생활시설, 아파트단지, 각급학교 등이 소재하는 노선상가지대로 제반주위환경은 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근 도로변에 시내버스 정류장이 소재하는등 제반 대중교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물중 제1층 제101호 및 102호로, - 외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위페인팅마감등. - 내벽 : 내부인테리어 마감등. - 창호 : 샤시창호임. [ 이용상태 ] 구분건물(커피?？로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 스프링클러, 소화전설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 세장형의 평탄한 토지로 현황 에스케이허브건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 건물 4면이 포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역 <가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 택지개바예정지구기타<택지개발촉진법>, 상대정화구역 <학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 기준시점현재 2개호실을 벽체구분없이 1개호실로 이용중임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2006-01-23	소유권	***		소멸
을2	2011-08-22	(근)저당	***	256,100,000원	말소기준
갑6	2013-03-27	압류	***		소멸
갑9	2015-04-16	압류	***		소멸
갑10	2015-05-14	압류	***		소멸
갑11	2015-06-23	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	755,118,250원	437,654,878원	57.96%	1.91회
6개월	13	690,974,629원	435,022,983원	62.96%	1.94회
9개월	17	597,215,892원	389,429,869원	65.21%	1.87회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	대전 1계 2015-14532	대전광역시 유성구 지족동 901-1 월드코아 2층205-비호	근린시설	120,000,000 84,000,000	진행 (1) 70%	2016.01.04	129
	대전 8계 2014-19516	대전광역시 유성구 지족동 901-1 월드코아 2층 206호 [건물 13.0평] [토지 5.14평]	근린시설	220,000,000 25,883,000	진행 (6) 11%	2016.01.05	1956
	대전 8계 2015-9462	대전광역시 유성구 지족동 901-1 월드코아 2층208호	기타	93,000,000 22,329,000	진행 (3) 24%	2016.01.05	501
	대전 4계 2015-9059	대전광역시 유성구 지족동 901-1 월드코아 2층214-에이호	근린시설	120,000,000 41,160,000	진행 (3) 34%	2016.01.12	426
	대전 4계 2014-29810	대전광역시 유성구 지족동 905-5 경남아너스빌2 6층 605호 [건물 35.8평] [토지 6.05평]	아파트	318,000,000 222,600,000	재진행 (1) 70%	2016.01.12	303