◑경기숙박시설경매 경기도 수원시 권선구 서부로1934번길 26 2014타경7253-1번 10,230,095,560원 2회재진행 5,012,747,000원 5,884㎡ (1,780.04평)/533㎡ (161.23평) 49수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◑

수원지법  2014 타경 7253 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.22 10:30 ~ (금) 경매10계 (031)210-1270
소재지	경기도 수원시 권선구 서부로1934번길 26 [도로명주소] 경기도 수원시 권선구 서부로1934번길 26 [사건접수] 2014.02.14
물건종별	숙박시설	감정가	10,230,095,560원
토지면적	533㎡ (161.23평)	최저가	(49%) 5,012,747,000원
전용면적	5,884㎡ (1,780.04평)	보증금	(10%) 501,274,700원
평형		청구금액	6,697,910,879
입찰방법	임의	배당종기일	2014.04.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.02.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2014.10.08	10,230,095,560	변경
	2014.11.12	10,230,095,560	변경
	2014.12.12	10,230,095,560	변경
	2015.01.23	10,230,095,560	취하
신건	2015.03.04	10,230,095,560	유찰
	2015.04.07	7,161,067,000	변경
	2015.06.12	7,161,067,000	변경
2	2015.09.01	7,161,067,000	유찰
	2015.10.13	5,012,747,000	변경
3	2016.01.22	5,012,747,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
서부로1934번길26	1층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕	기타	424.55㎡ (128.43평)
서부로1934번길26	2층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕		375.9㎡ (113.71평)
서부로1934번길26	3층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕		375.9㎡ (113.71평)
서부로1934번길26	4층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕		388.06㎡ (117.39평)
서부로1934번길26	5층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕		377.42㎡ (114.17평)
서부로1934번길26	6층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕		377.42㎡ (114.17평)
서부로1934번길26	7층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕		377.42㎡ (114.17평)
서부로1934번길26	8층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕		377.42㎡ (114.17평)
서부로1934번길26	9층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕		377.42㎡ (114.17평)
서부로1934번길26	10층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕		377.42㎡ (114.17평)
서부로1934번길26	11층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕		377.42㎡ (114.17평)
서부로1934번길26	12층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕		271.56㎡ (82.15평)
서부로1934번길26	13층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕		271.56㎡ (82.15평)
서부로1934번길26	14층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕		271.56㎡ (82.15평)
서부로1934번길26	15층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕		161.37㎡ (48.81평)
서부로1934번길26	지1층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕		375.9㎡ (113.71평)
서부로1934번길26	지2층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕	기타	326.12㎡ (98.65평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	구운동 928-5	대지	533.80㎡ (161.47평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	서부로1934번길 26		철근콘크리트조	계단실	22.00㎡ (6.66평)
2	서부로1934번길 26		철근콘크리트조	계단실,기계실,물탱크실	60.00㎡ (18.15평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.11.26 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	숙박시설임차인 전부	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 서수원시외버스터미널 남측 인근에 위치하 며, 주위는 유흥시설 및 숙박시설, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 및 입지조건은 무난시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 시외버스터미널이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 토지 북측으로 폭 약15m의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. [ 건물의 구조 ] 기호(가): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건으로서, 외벽: 인조 대리석붙임 마감. 내벽: 벽지 및 인테리어 마감. 창호: 하이샷시 마감임. [ 이용상태 ] 가격시점 현재 숙박시설(JJ호텔)로 정상 영업중임. (세부내역은 후면 건물개황도 참조.) [ 설비내역 ] 기본 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기, 수변전설비, 비상발전기, 카리프트 설비 등이 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 후면 지적및건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2006-09-21	(근)저당	***	200,000,000원	말소기준
을2	2006-09-21	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
을34	2012-06-15	(근)저당	***	8,450,000,000원	소멸
을35	2012-06-15	(근)저당	***	2,730,000,000원	소멸
갑9	2012-10-24	가압류	***	571,357,000원	소멸
갑10	2013-10-15	압류	***		소멸
갑11	2014-02-17	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을10	2006-09-21	(근)저당	***	200,000,000원	말소기준
을10	2006-09-21	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
을38	2012-06-15	(근)저당	***	8,450,000,000원	소멸
을39	2012-06-15	(근)저당	***	2,730,000,000원	소멸
갑15	2012-10-24	가압류	***	571,357,000원	소멸
갑16	2013-10-15	압류	***		소멸
갑17	2014-02-17	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	274,500,000원	260,100,250원	94.75%	1.00회
6개월	4	274,500,000원	260,100,250원	94.75%	1.07회
9개월	6	269,500,000원	260,378,498원	96.62%	0.90회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 2계 2015-17677	경기도 수원시 권선구 구운동 309-1 [건물 81.0평] [토지 152.76평] [제시외물건포함,대항력있는임차인]	다가구	964,302,570 675,012,000	변경 (1) 70%	2016.01.06	900
	수원 3계 2015-11235	경기도 수원시 권선구 구운동 893-0 성원아파트 2층 204호 [건물 40.7평] [토지 18.15평]	아파트	321,000,000 224,700,000	진행 (1) 70%	2016.01.19	333