▤경북공장경매 경상북도 경주시 천북면 모아동산길 190 2013타경7888-1번 1,655,971,500원 2회재진행 1,159,180,000원 1,845㎡ (558.11평)/6,600㎡ (1,996.50평) 70경주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▤

경주지원  2013 타경 7888 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.04 10:00 ~ (월) 경매1계 770-4361(구내:361)
소재지	(780-775) 경상북도 경주시 천북면 모아동산길 190 [도로명주소] 경상북도 경주시 천북면 모아동산길 190 [사건접수] 2013.12.05
물건종별	공장	감정가	1,655,971,500원
토지면적	6,600㎡ (1,996.50평)	최저가	(70%) 1,159,180,000원
전용면적	1,845㎡ (558.11평)	보증금	(10%) 115,918,000원
평형		청구금액	88,414,863
입찰방법	강제	배당종기일	2014.02.17
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2013.12.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014.05.12	1,710,171,500	유찰
	2014.06.02	1,197,120,000	매각
-	2014.06.09	-	불허
2	2015.11.09	1,655,971,500	유찰
	2015.12.07	1,159,180,000	변경
3	2016.01.04	1,159,180,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
모아동산길190	단층	철골구조	공장	495㎡ (149.74평)
모아동산길190	단층	철골구조	샌드위치판넬지붕	660㎡ (199.65평)
모아동산길190	단층	경량철골구조	샌드위치판넬지붕	160㎡ (48.40평)
모아동산길190	단층	철골구조 샌드위치판넬지붕	창고	490㎡ (148.23평)
모아동산길190	단층	경량철골조 샌드위치판넬지붕	물탱크실	7.5㎡ (2.27평)
모아동산길190	단층	경량철골조 샌드위치판넬지붕	탈의실	10.5㎡ (3.18평)
모아동산길190	단층	사동 경량철골구조 샌드위치판넬지붕	휴게실	22㎡ (6.66평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	천북면 모아리 1-4	공장용지	6,600.00㎡ (1,996.50평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	천북면 모아리 1-4	단층	경량철골조 판넬지붕	기계실	29.00㎡ (8.77평)
2	천북면 모아리 1-4		조립식 판넬지붕 및 컨테이너박스	숙소	43.50㎡ (13.16평)
3	천북면 모아리 1-4	단층	조립식 판넬지붕	창고	12.25㎡ (3.71평)
4	천북면 모아리 1-4	단층	조립식 판넬지붕	창고	24.00㎡ (7.26평)
5	천북면 모아리 1-4	단층	경량철골조 샌드위치판넬지붕	기숙사	84.00㎡ (25.41평)
6	천북면 모아리 1-4		조립식 판넬지붕 및 컨테이너박스	숙소	30.00㎡ (9.08평)
7	천북면 모아리 1-4	단층	판넬조 판넬지붕	세면장	6.00㎡ (1.82평)
8	천북면 모아리 1-4	단층	경량철골조 강판지붕	창고	37.80㎡ (11.43평)
9	천북면 모아리 1-4	단층	철파이프조 강판지붕	창고	51.80㎡ (15.67평)
10	천북면 모아리 1-4	단층	판넬조 판넬지붕	식당일부	34.00㎡ (10.29평)
11	천북면 모아리 1-4	단층	경량철골조 강판지붕	창고	15.60㎡ (4.72평)
12	천북면 모아리 1-4	단층	조립식 판넬지붕	보일러실	4.30㎡ (1.30평)
13	천북면 모아리 1-4	단층	조립식 판넬지붕	현관	3.60㎡ (1.09평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.10.04 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 모아동산길190 기숙사거주	【보】 소유자회사종업원
전입 사업자등록안됨. 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 공장일부	【보】 5000만
보증금합계   5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상북도 경주시 천북면 모아리에 소재하는 모아초등학교 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 지방도변의 중.소규모의 공장, 임야 등으로 형성되어 있는 소규모공장지대임. [ 교통상황 ] 7번국도에서 차량으로 5분거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 북향 완경사지대에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 공장용지임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북측으로 폭 약 10미터의 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함). [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. [ 건물의 구조 ] 기호(가): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층, 공장으로서 (사용승인일자: 2003.06.11) 층고: 약 6m, 주기둥: H-Beam 300x150mm 벽체: 판넬마감, 천정: H-Beam Truss 노출 바닥: 콘크리트위 하드너마감 창호: 알루미늄새시창, 판넬행거도어임. 기호(나): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층, 공장으로서 (사용승인일자: 2003.06.11) 층고: 약 5.5m, 주기둥: H-Beam 350x175mm 벽체: 판넬마감, 천정: H-Beam Truss 노출 바닥: 콘크리트위 하드너마감 창호: 알루미늄새시창, 판넬행거도어임. 기호(다): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층, 사무실로서 (사용승인일자: 2003.06.11) 벽체: 판넬마감 바닥: 화강석마감, 천정: 텍스붙임 창호: 하이새시창임. 기호(라): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층, 공장으로서 (사용승인일자: 2004.07.01) 층고: 약 5.5m, 주기둥: H-Beam 400x200mm 벽체: 판넬마감, 천정: H-Beam Truss 노출 바닥: 콘크리트위 하드너마감 창호: 하이새시창호, 판넬행거도어임. 기호(마): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층, 물탱크실로서 (사용승인일자: 2004.07.01) 벽체: 판넬마감 기호(바): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층, 탈의실, 화장실로서 (사용승인일자: 2004.07.01) 벽체: 판넬마감 바닥: 타일마감 창호: 알루미늄새시창임. 기호(사): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층(간이부합구조), 식당으로서 (사용승인일자: 2004.07.01) 벽체: 판넬마감 바닥: 컬러하드너마감 창호: 하이새시창임. [ 이용상태 ] 기호(가.나.라): 공장 기호(다): 사무실 기호(마): 물탱크실 기호(바): 탈의실 및 화장실 기호(사): 식당 [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 기호(나.라)의 공부상 용도는 창고이나 실제 공장으로 이용중이며, 기호(다)의 공부상 용도는 사무실 및 구내식당이나 실제 사무실로 이용중이며, 기호(바)의 공부상 용도는 탈의실이나 실제 탈의실 및 화장실로 이용중이며, 기호(사)의 공부상 용도는 휴게실이나 실제 식당으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리에 소재하는 안강여자중학교 남동측 인근에 위치하는 성봉파크맨션 1동 4층 404호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 노선상가, 후면주택지, 학교 등으로 형성된 주택지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 대체로 무난함. [ 건물의 구조 ] 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 4층 404호 단위세대로서 외벽: 세멘몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 장판지깔기 및 타일 마감 창호: 섀시이중창임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남측으로 폭 약 3미터, 서측으로 폭 약 4-6미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역(안강여자고등학교)<학교보건법>, 상대정화구역(안강여자중학교)<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-06-19	소유권	***		소멸
을8	2010-10-12	(근)저당	***	1,651,000,000원	말소기준
갑12	2012-10-08	가압류	***	85,000,000원	소멸
갑13	2012-11-08	가압류	***	818,878,000원	소멸
갑14	2013-08-14	압류	***		소멸
갑15	2013-12-06	가압류	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을17	2010-10-12	(근)저당	***	1,651,000,000원	말소기준
갑15	2012-09-26	가압류	***	160,012,532원	소멸
갑16	2012-10-08	가압류	***	85,000,000원	소멸
갑17	2012-10-10	압류	***		소멸
갑18	2012-11-08	가압류	***	818,878,000원	소멸
갑19	2013-08-14	압류	***		소멸
갑20	2013-12-06	가압류	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	1,027,690,674원	567,118,000원	55.18%	1.28회
6개월	14	781,953,755원	518,642,214원	66.33%	1.35회
9개월	24	610,171,540원	426,340,087원	69.87%	1.26회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	경주 3계 2015-1938	경상북도 경주시 천북면 화산리 1180-1 천북산업단지내9블럭11-1롯트 에이동 [건물 1,116.0평] [토지 1,904.24평] [제시외물건포함]	공장	3,178,853,600 2,225,198,000	진행 (1) 70%	2015.12.28	39
	경주 1계 2013-7888 물번[1]	경상북도 경주시 천북면 모아리 1-4 [건물 558.1평] [토지 1,996.50평] [제시외물건포함]	공장	1,655,971,500 1,159,180,000	재진행 (2) 70%	2016.01.04	330
	경주 1계 2014-2279	경상북도 경주시 천북면 오야리 천북지방산업단지3블럭5-1롯트 비동 [건물 1,137.0평] [토지 888.14평] [제시외물건포함]	공장	3,951,201,080 948,683,000	진행 (4) 24%	2016.01.04	585
	경주 1계 2015-799	경상북도 경주시 천북면 오야리 10-1 천북지방산업단지8블럭 에이동 [건물 912.7평] [토지 1,432.94평] [지분만 매각,제시외물건포함]	공장	2,688,431,120 1,881,902,000	진행 (1) 70%	2016.01.04	36