◈전남아파트경매 전라남도 광양시 광양읍 용강1길 12, 207동 14층1402호 (창덕에버빌아파트) 2015타경4860-1번 123,000,000원 1회진행 86,100,000원 85㎡ (25.64평)/43㎡ (13.01평) 70순천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◈

순천지원  2015 타경 4860 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.18 10:00 ~ (월) 경매2계 (061) 729-5322(구내:5322)
소재지	(545-785) 전라남도 광양시 광양읍 용강1길 12, 207동 14층1402호 (창덕에버빌아파트) [도로명주소] 전라남도 광양시 광양읍 용강1길 12, 207동 14층1402호 (창덕에버빌아파트) [사건접수] 2015.04.09
물건종별	아파트	감정가	123,000,000원
대지권	43㎡ (13.01평)	최저가	(70%) 86,100,000원
전용면적	85㎡ (25.64평)	보증금	(10%) 8,610,000원
평형		청구금액	74,439,496
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.07	123,000,000	유찰
2	2016.01.18	86,100,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
용강1길12	207동14층1402호		아파트	84.76㎡ (25.64평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	광양읍용강리893		소유권	43.44㎡ ( 13.14 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 용강리소재 광양용강초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 근린상가 등이 혼재하는 택지개발지대로서 주위환경은 양호시 됩니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 자유롭고 대중교통사정은 보통시됩니다. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 18층 건물 중 14층(남동향,계단식)으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 등 바 닥 : 데코타일 등 창 호 : 새시창호입니다. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 급배수ㆍ위생설비되어있고,승강기,옥내소화전,도시가스개별난방등이 설비되어있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 평지로서 아파트 및 상가부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 진입포장도로에 접해있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역,최고고도지구,대로1류(폭 35M-40M)(접함),중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,토지구획정리사업지구(전라남도 제2009-154호(구역계 변경))<토지구획정리사업법>,상대정화구역(용강초등학교)<학교보건 법>입니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상입니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2001-11-03	소유권	***		소멸
을9	2012-06-05	(근)저당	***	93,600,000원	말소기준
을11	2013-01-07	(근)저당	***	70,000,000원	소멸
갑26	2013-10-21	가압류	***	50,000,000원	소멸
갑27	2013-11-21	가압류	***	20,603,735원	소멸
갑28	2015-04-10	임의경매	***		소멸

[ 전남 광양시 광양읍 893-0 (창덕에버빌아파트) 85㎡ (25.64평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	10,000	10,000	10,000	2015년 11분기	9,450	10,500	10,289
2015년 10분기	8,760	13,300	9,665	2015년 9분기	8,930	12,000	9,717
2015년 8분기	8,730	10,400	9,358	2015년 7분기	8,815	11,000	9,546
2015년 6분기	11,200	11,600	11,400	2015년 5분기	10,000	11,200	10,500
2015년 4분기	10,000	12,800	11,533	2015년 3분기	10,200	11,300	10,733
2015년 2분기	12,250	12,250	12,250	2015년 1분기	10,600	12,500	11,575
2014년 12분기	10,000	10,500	10,250	2014년 11분기	7,000	11,000	9,000
2014년 10분기	9,400	10,650	10,017	2014년 9분기	11,400	12,300	11,733
2014년 8분기	10,000	12,000	10,667	2014년 7분기	10,500	11,300	10,833
2014년 6분기	10,250	12,000	11,188	2014년 5분기	10,000	12,000	10,672
2014년 4분기	11,600	11,600	11,600	2014년 3분기	11,000	11,000	11,000
2014년 2분기	11,700	11,700	11,700	2014년 1분기	12,000	13,000	12,500
2013년 12분기	10,500	10,500	10,500	2013년 11분기	10,500	12,500	11,438
2013년 10분기	11,000	11,000	11,000	2013년 9분기	11,000	11,500	11,250
2013년 8분기	10,500	11,800	11,100	2013년 7분기	11,500	11,500	11,500
2013년 6분기	9,900	13,000	11,375	2013년 5분기	10,500	12,000	11,250
2013년 4분기	11,700	11,800	11,750	2013년 3분기	10,700	10,700	10,700
2013년 2분기	9,500	12,000	11,125	2012년 12분기	10,400	13,900	12,706
2012년 11분기	11,000	13,500	11,910	2012년 10분기	9,000	13,000	11,455
2012년 9분기	8,800	13,000	11,167	2012년 8분기	10,500	12,900	11,467
2012년 7분기	10,000	13,900	12,050	2012년 6분기	8,400	13,200	10,800
2012년 5분기	12,300	13,700	13,000	2012년 4분기	10,000	14,300	12,160
2012년 3분기	13,200	13,400	13,317	2012년 2분기	9,000	13,300	11,700
2012년 1분기	11,000	13,000	11,500	2011년 12분기	9,780	13,000	11,756
2011년 11분기	11,400	12,800	12,233	2011년 10분기	11,500	11,900	11,767
2011년 9분기	9,000	13,600	12,086	2011년 8분기	10,000	12,000	10,955
2011년 7분기	8,700	12,000	9,360	2011년 6분기	9,000	12,500	10,888
2011년 5분기	9,500	12,500	10,986	2011년 4분기	8,400	12,000	9,227
2011년 3분기	8,400	12,800	9,048	2011년 2분기	8,400	12,500	10,045
2011년 1분기	9,000	12,200	10,092	2010년 12분기	8,400	10,500	9,257
2010년 11분기	8,400	9,500	8,620	2010년 10분기	7,720	9,500	8,017
2010년 8분기	8,400	10,500	9,800	2010년 6분기	8,400	10,000	9,200
2010년 5분기	9,300	10,000	9,650	2010년 4분기	8,400	10,000	8,622
2010년 3분기	7,720	8,400	8,086	2010년 2분기	7,720	9,500	9,055
2010년 1분기	9,500	10,000	9,750	2009년 12분기	7,720	9,500	7,882
2009년 11분기	10,000	10,000	10,000	2009년 5분기	9,500	9,800	9,650
2009년 4분기	9,000	9,000	9,000	2009년 2분기	9,200	9,200	9,200
2009년 1분기	8,500	9,200	8,850	2008년 12분기	8,500	9,400	8,950
2008년 11분기	9,300	9,300	9,300	2008년 10분기	8,500	8,500	8,500
2008년 9분기	8,450	9,400	8,870	2008년 8분기	8,000	8,000	8,000
2008년 7분기	8,900	9,300	9,038	2008년 6분기	9,000	9,200	9,067
2008년 5분기	8,400	9,000	8,815	2008년 4분기	8,000	8,600	8,300
2008년 3분기	6,500	8,800	8,214	2008년 2분기	7,600	8,900	8,207
2008년 1분기	5,810	9,100	7,901	2007년 12분기	6,300	8,500	8,230
2007년 11분기	7,500	8,400	8,035	2007년 10분기	6,000	8,200	7,260
2007년 9분기	6,500	8,050	7,480	2007년 8분기	7,000	7,700	7,300
2007년 7분기	7,000	7,800	7,360	2007년 6분기	7,500	7,500	7,500
2007년 5분기	4,500	7,800	6,575	2007년 4분기	7,100	8,400	7,800
2007년 3분기	7,700	8,000	7,883	2007년 2분기	7,500	7,500	7,500
2007년 1분기	6,440	7,500	6,985	2006년 12분기	6,300	6,300	6,300
2006년 11분기	7,500	7,500	7,500	2006년 10분기	5,000	8,400	7,050
2006년 9분기	6,000	8,400	7,570	2006년 8분기	6,600	6,600	6,600
2006년 7분기	5,850	7,200	6,525	2006년 5분기	6,000	8,400	7,067
2006년 4분기	6,000	8,400	7,200	2006년 3분기	5,500	6,100	5,800
2006년 2분기	5,500	8,400	6,180	2006년 1분기	8,400	8,400	8,400

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9분기	8,500	8,500	8,500	2015년 8분기	8,000	9,000	8,500
2015년 7분기	9,000	9,000	9,000	2015년 6분기	8,500	8,500	8,500
2015년 5분기	8,500	9,000	8,750	2015년 4분기	7,300	7,300	7,300
2015년 1분기	9,000	9,000	9,000	2014년 12분기	8,300	8,500	8,400
2014년 11분기	8,000	8,000	8,000	2014년 10분기	7,000	8,000	7,667
2014년 9분기	6,000	6,000	6,000	2014년 8분기	6,000	8,000	7,000
2014년 7분기	8,000	8,000	8,000	2014년 6분기	7,000	7,000	7,000
2014년 4분기	7,500	8,000	7,750	2014년 3분기	6,000	6,000	6,000
2014년 1분기	6,000	6,000	6,000	2013년 11분기	9,000	9,000	9,000
2013년 10분기	6,000	6,000	6,000	2013년 9분기	9,000	9,000	9,000
2013년 8분기	6,000	6,000	6,000	2011년 12분기	6,500	9,000	7,750
2011년 11분기	6,900	6,900	6,900	2011년 10분기	9,000	9,000	9,000
2011년 8분기	6,000	7,000	6,500	2011년 7분기	7,000	8,700	7,850
2011년 6분기	9,000	9,000	9,000	2011년 5분기	5,500	8,500	6,929
2011년 4분기	7,000	8,000	7,500	2011년 2분기	9,000	9,000	9,000
2011년 1분기	7,000	9,000	8,100	2010년 12분기	6,500	6,500	6,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	58	218	104	2015년 11월	65	218	116
2015년 10월	62	244	121	2015년 9월	46	265	123
2015년 8월	65	247	125	2015년 7월	56	252	116
2015년 6월	61	259	137	2015년 5월	55	241	125
2015년 4월	52	261	128	2015년 3월	57	260	135
2015년 2월	73	236	137	2015년 1월	70	250	130
2014년 12월	49	259	128	2014년 11월	60	265	137
2014년 10월	64	259	155	2014년 9월	66	246	138
2014년 8월	56	247	135	2014년 7월	68	243	139
2014년 6월	49	238	131	2014년 5월	51	236	162
2014년 4월	83	253	171	2014년 3월	61	233	125
2014년 2월	65	258	144	2014년 1월	77	253	135

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	50	142	95	2015년 11월	51	165	128
2015년 10월	62	153	120	2015년 9월	56	159	120
2015년 8월	50	147	121	2015년 7월	50	147	132
2015년 6월	67	165	140	2015년 5월	50	165	136
2015년 4월	59	147	130	2015년 3월	43	177	130
2015년 2월	53	147	114	2015년 1월	37	177	118
2014년 12월	76	165	138	2014년 11월	46	147	121
2014년 10월	37	151	124	2014년 9월	56	147	125
2014년 8월	59	147	115	2014년 7월	47	147	123
2014년 6월	55	147	133	2014년 5월	56	147	134
2014년 4월	46	176	117	2014년 3월	49	165	120
2014년 2월	50	171	119	2014년 1월	43	147	102

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	115	115	115	2015년 11월	55	135	77
2015년 10월	66	112	80	2015년 9월	66	116	95
2015년 8월	61	128	88	2015년 7월	43	152	97
2015년 6월	66	120	88	2015년 5월	65	149	114
2015년 4월	56	137	84	2015년 3월	66	112	85
2015년 2월	66	129	74	2015년 1월	47	116	83
2014년 12월	66	109	79	2014년 11월	66	116	81
2014년 10월	47	137	88	2014년 9월	62	142	98
2014년 8월	66	129	97	2014년 7월	54	128	88
2014년 6월	66	144	89	2014년 5월	66	144	93
2014년 4월	47	109	78	2014년 3월	54	120	83
2014년 2월	65	135	77	2014년 1월	66	155	89

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	17	117,587,940원	90,988,005원	77.38%	1.33회
6개월	34	113,838,080원	89,765,705원	78.85%	1.57회
9개월	62	107,695,227원	78,352,072원	72.75%	1.72회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	순천 9계 2015-8640	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 산 188-3 [토지 1,022.75평]	임야	108,192,000 75,734,000	진행 (1) 70%	2016.01.11	186
	순천 9계 2015-8206	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1822-0 수시아아파트 106동 1층103호 [건물 25.7평] [토지 15.73평]	아파트	175,000,000 122,500,000	변경 (1) 70%	2016.01.11	102
	순천 9계 2015-5566	전라남도 광양시 광양읍 도월리 333 [건물 13.9평] [토지 78.95평] [제시외물건포함]	주택	48,999,800 34,300,000	진행 (1) 70%	2016.01.11	204
	순천 9계 2015-7265 물번[1]	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1822-0 수시아아파트 103동 14층1402호 [건물 25.7평] [토지 15.73평]	아파트	200,000,000 200,000,000	신건	2016.01.11	3
	순천 9계 2015-7265 물번[2]	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1822-0 수시아아파트 103동 14층1404호 [건물 25.7평] [토지 15.73평]	아파트	200,000,000 200,000,000	신건	2016.01.11	6
	순천 2계 2015-4310	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1770-2 [건물 644.1평] [토지 189.06평] [제시외물건포함]	숙박시설	1,590,966,280 890,941,000	진행 (2) 56%	2016.01.18	681
	순천 2계 2015-4860	전라남도 광양시 광양읍 용강리 893-0 창덕에버빌아파트 207동 14층1402호 [건물 25.6평] [토지 13.01평]	아파트	123,000,000 86,100,000	진행 (1) 70%	2016.01.18	105
	순천 2계 2015-8169	전라남도 광양시 광양읍 목성리 976-4 6동 4층403호 [건물 12.0평] [토지 14.82평]	아파트	32,000,000 32,000,000	신건	2016.01.18	6