♠전남주택경매 전라남도 보성군 율어면 장동리 654-1 2015타경1533-1번 100,692,840원 2회재진행 56,388,000원 93㎡ (28.08평)/440㎡ (133.10평) 56순천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♠

순천지원  2015 타경 1533 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.18 10:00 ~ (월) 경매2계 (061) 729-5322(구내:5322)
소재지	(546-853) 전라남도 보성군 율어면 장동리 654-1 [도로명주소] 장수동길 130-0 [사건접수] 2015.02.04
물건종별	주택	감정가	100,692,840원
토지면적	440㎡ (133.10평)	최저가	(56%) 56,388,000원
전용면적	93㎡ (28.08평)	보증금	(10%) 5,638,800원
평형		청구금액	50,700,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.14	100,692,840	유찰
2	2015.12.07	70,485,000	유찰
3	2016.01.18	56,388,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
율어면 장동리 654-1	단층	경량철골조 판넬지붕	기타	92.82㎡ (28.08평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	율어면 장동리 654-4	답	252.00㎡ (76.23평)	-
2	율어면 장동리 654-1	답	188.00㎡ (56.87평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	율어면 장동리 654-1		경량철골조	주택 일부	13.60㎡ (4.11평)
2	율어면 장동리 654-1		경량철골조	주택 일부, 다용도실	41.50㎡ (12.55평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라남도 보성군 율어면 장동리 소재 중촌마을 인근에 위치하고 주위는 자연마을, 농경지 등의 농촌지대임. [ 교통상황 ] 본건 근거리에 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 대부분 부정형으로, 1), 3) : 주거용 건부지, 일부 전 4), 6), 7), 8), 9), 5), 5-2) : 전 5-1) : 도로 [ 인접 도로상태 ] 1), 3) : 동측으로 세로에 접함. 4) : 남측으로 세로에 접함. 5) : 남측으로 세로에 접하며, 일부 도로임. 6) : 북측 및 동측으로 세로에 접함. 7), 8) : 맹지임. 9) : 동측으로 세로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 1), 3), 4), 7), 8) : 농림지역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역. 5) : 생산관리지역, 배출시설설치제한지역. 6) : 농림지역, 자연취락지구, 농업진흥구역, 배추시설설치제한지역. 9) : 농림지역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 수변구역. [ 제시목록 외의 물건 ] -- [ 공부와의 차이 ] 본건 토지 5)는 귀 제시목록상 면적이 850㎡이나 토지대장상 2011.05.26.에 261-1번지 57㎡, 2013.12.11.에 261-2번지 153㎡로 각각 분할되었으나 근저당권 설정일(2009.06.05.) 등을 감안하여 정상평가 하였으니 경매 대상 여부는 재확인 하시기 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 가) 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. [ 이용상태 ] 주거용으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 지적 및 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-08-27	소유권	***		소멸
을1	2009-09-16	(근)저당	***	27,300,000원	말소기준
을2	2012-10-31	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
갑8	2015-02-05	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2009-09-16	(근)저당	***	27,300,000원	말소기준
을2	2012-10-31	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
갑9	2015-02-05	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	18,521,100원	14,605,000원	78.86%	0.92회
6개월	4	18,521,100원	14,605,000원	78.86%	0.94회
9개월	4	18,521,100원	14,605,000원	78.86%	0.75회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	순천 1계 2015-7333 물번[1]	전라남도 보성군 율어면 선암리 891-1 [토지 917.18평] [농취증]	답	8,792,800 6,155,000	진행 (1) 70%	2016.01.04	54
	순천 1계 2015-7333 물번[2]	전라남도 보성군 율어면 선암리 934 [토지 255.01평] [농취증]	전	2,613,300 1,829,000	진행 (1) 69%	2016.01.04	21
	순천 1계 2015-7333 물번[4]	전라남도 보성군 율어면 선암리 1027 [토지 19.97평] [농취증]	전	343,200 240,000	진행 (1) 69%	2016.01.04	9