▩전북아파트경매 전라북도 익산시 약촌로 268, 103동 3층305호 (영등동,골든캐슬아파트) 2015타경3226-1번 356,000,000원 1회재진행 249,200,000원 145㎡ (43.94평)/60㎡ (18.15평) 70군산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▩

군산지원  2015 타경 3226 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.28 10:00 ~ (월) 경매2계 450-5162(구내:5162)
소재지	전라북도 익산시 약촌로 268, 103동 3층305호 (영등동,골든캐슬아파트) [도로명주소] 전라북도 익산시 약촌로 268, 103동 3층305호 (영등동,골든캐슬아파트) [사건접수] 2015.04.01
물건종별	아파트	감정가	356,000,000원
대지권	60㎡ (18.15평)	최저가	(70%) 249,200,000원
전용면적	145㎡ (43.94평)	보증금	(10%) 24,920,000원
평형	54	청구금액	205,505,988
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.17
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.10	356,000,000	유찰
	2015.09.14	249,200,000	변경
	2015.10.19	249,200,000	변경
2	2015.12.28	249,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
약촌로268	103동3층305호		아파트	145.2659㎡ (43.94평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	영등동147		소유권	60.87㎡ ( 18.41 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본 건은 전라북도 익산시 영등동 소재 롯데마트 남측 인근에 위치하는 『골든캐슬아파트 제103동 제3층 제305호』로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 대형할인마트 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본 건이 소재 아파트단지내로 차량의 진·출입이 용이하고, 인근으로 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통조건은 무난시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 중 3층 305호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 하이샷시창임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용 중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 가장형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 서측으로 접한 노폭 약15m의 아스팔트 포장도로를 통해 진·출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 상대정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상임. 기 타: --

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2005-04-08	소유권	***		소멸
을4	2008-04-04	(근)저당	***	223,200,000원	말소기준
을5	2009-07-21	(근)저당	***	58,500,000원	소멸
갑11	2011-04-08	압류	***		소멸
을8	2011-11-02	(근)저당	***	56,000,000원	소멸	(2014-05-13 이전됨)
갑14	2013-05-15	압류	***		소멸
갑16	2013-06-21	압류	***		소멸
갑18	2013-12-16	압류	***		소멸
갑19	2015-04-02	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사		난방	개별난방
단지 면적	9974㎡	방수	4
총동수	3	평형	54
전용면적	145.26㎡	욕실수	2
총층수	13-15	총세대수	107
구조	계단	관리사무소
입주년도	2005/04
교육시설	백제초, 동초교, 남성중, 남성고, 원광대
주변시설	익산시청, 롯데마트, CGV, 영등근린공원
교통사항
주변사항

[ 전북 익산시 영등동 147-0 (골든캐슬아파트) 145㎡ (43.94평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	38,000	38,000	38,000	2015년 2분기	37,200	37,200	37,200
2014년 8분기	33,000	33,000	33,000	2014년 3분기	36,000	36,000	36,000
2013년 10분기	32,700	32,700	32,700	2013년 7분기	35,000	35,000	35,000
2013년 2분기	36,000	43,500	39,750	2012년 11분기	39,500	39,500	39,500
2012년 8분기	41,000	41,000	41,000	2012년 7분기	42,000	42,000	42,000
2012년 6분기	42,000	42,000	42,000	2011년 12분기	40,000	40,000	40,000
2011년 11분기	41,500	41,500	41,500	2011년 10분기	38,000	38,000	38,000
2011년 6분기	40,000	40,000	40,000	2011년 5분기	39,000	39,000	39,000
2011년 1분기	39,400	39,400	39,400	2010년 9분기	36,700	36,700	36,700
2010년 8분기	30,000	30,000	30,000	2010년 6분기	36,000	36,000	36,000
2010년 4분기	34,400	34,400	34,400	2010년 3분기	37,500	37,500	37,500
2010년 2분기	24,000	32,000	28,000	2009년 12분기	31,400	31,400	31,400
2009년 11분기	29,000	33,800	30,867	2009년 10분기	27,000	34,000	29,960
2009년 6분기	30,000	30,000	30,000	2009년 5분기	28,000	28,000	28,000
2009년 4분기	25,300	26,860	26,080	2009년 3분기	26,500	29,400	27,950
2009년 2분기	27,500	32,900	30,200	2009년 1분기	28,400	28,400	28,400
2008년 11분기	28,000	28,000	28,000	2008년 10분기	26,860	28,500	27,590
2008년 9분기	28,700	28,700	28,700	2008년 8분기	25,595	28,300	27,064
2008년 7분기	29,500	29,500	29,500	2008년 6분기	27,799	27,799	27,799
2008년 4분기	28,000	28,000	28,000	2008년 3분기	27,000	29,000	28,000
2007년 12분기	28,200	28,200	28,200	2007년 11분기	27,799	27,799	27,799
2007년 10분기	26,500	29,000	27,500	2007년 7분기	29,000	29,000	29,000
2007년 6분기	26,860	26,860	26,860	2007년 5분기	28,500	28,500	28,500
2007년 1분기	26,860	26,860	26,860	2006년 12분기	28,080	28,080	28,080
2006년 11분기	26,860	27,200	27,030	2006년 8분기	30,000	30,000	30,000
2006년 7분기	26,860	26,860	26,860	2006년 6분기	26,860	26,860	26,860
2006년 3분기	26,860	26,860	26,860

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	30,000	30,000	30,000	2014년 10분기	30,000	30,000	30,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	135	262	182	2015년 11월	100	232	173
2015년 10월	118	260	184	2015년 9월	90	231	180
2015년 8월	80	236	182	2015년 7월	106	259	176
2015년 6월	70	230	177	2015년 5월	59	223	178
2015년 4월	111	235	181	2015년 3월	106	228	175
2015년 2월	93	256	176	2015년 1월	118	233	178
2014년 12월	117	247	177	2014년 11월	80	231	178
2014년 10월	100	248	183	2014년 9월	55	236	180
2014년 8월	78	262	177	2014년 7월	107	234	171
2014년 6월	54	236	176	2014년 5월	68	247	180
2014년 4월	93	279	167	2014년 3월	93	248	174
2014년 2월	84	267	172	2014년 1월	104	235	180

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	120	167	147	2015년 11월	59	188	141
2015년 10월	100	184	153	2015년 9월	76	177	135
2015년 8월	109	167	132	2015년 7월	110	194	151
2015년 6월	51	200	138	2015년 5월	59	194	129
2015년 4월	66	167	129	2015년 3월	76	207	146
2015년 2월	76	188	143	2015년 1월	100	177	144
2014년 12월	67	184	139	2014년 11월	77	188	141
2014년 10월	67	207	139	2014년 9월	100	167	148
2014년 8월	84	188	140	2014년 7월	101	201	148
2014년 6월	84	184	147	2014년 5월	94	188	142
2014년 4월	124	200	154	2014년 3월	79	188	148
2014년 2월	112	188	155	2014년 1월	100	200	152

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	83	142	103	2015년 11월	71	141	126
2015년 10월	97	151	123	2015년 9월	100	138	126
2015년 8월	95	136	113	2015년 7월	84	146	123
2015년 6월	83	142	120	2015년 5월	97	134	118
2015년 4월	85	142	115	2015년 3월	80	151	122
2015년 2월	92	159	123	2015년 1월	79	151	125
2014년 12월	92	146	118	2014년 11월	92	126	111
2014년 10월	102	151	121	2014년 9월	100	133	115
2014년 8월	75	151	113	2014년 7월	102	142	120
2014년 6월	108	172	129	2014년 5월	96	147	124
2014년 4월	110	151	131	2014년 3월	93	159	133
2014년 2월	75	159	124	2014년 1월	105	177	134

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	2,609,239,640원	1,310,002,800원	50.21%	1.50회
6개월	8	1,692,024,775원	876,206,750원	51.78%	1.33회
9개월	13	1,081,982,315원	577,442,461원	53.37%	1.22회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	군산 2계 2015-3226	전라북도 익산시 영등동 147-0 골든캐슬아파트 3층305호 [건물 43.9평] [토지 18.15평]	아파트	356,000,000 249,200,000	재진행 (1) 70%	2015.12.28	615
	군산 1계 2015-1138	전라북도 익산시 영등동 773-2 클래시안 2층 203호 [건물 18.0평] [토지 9.08평] [대항력있는임차인]	사무실	120,000,000 58,800,000	변경 (2) 49%	2015.12.28	342