★인천연립경매 인천광역시 남동구 만수동 1-171 로얄빌라 3층302호 2015타경20515-1번 85,000,000원 1회진행 59,500,000원 48㎡ (14.43평)/22㎡ (6.66평) 70인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀..

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인천지법  2015 타경 20515 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.18 10:00 ~ (월) 경매16계 032-860-1616(구내:1616)
소재지	(405-852) 인천광역시 남동구 만수동 1-171 로얄빌라 3층302호 [도로명주소] 만수로 122-0 [사건접수] 2015.04.09
물건종별	연립	감정가	85,000,000원
대지권	22㎡ (6.66평)	최저가	(70%) 59,500,000원
전용면적	48㎡ (14.43평)	보증금	(10%) 5,950,000원
평형		청구금액	14,237,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.03
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.14	85,000,000	유찰
2	2016.01.18	59,500,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
만수동 1-171	3층302호		연립	47.685㎡ (14.42평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	만수동1-171		소유권	22.78㎡ ( 6.89 평 )	-

가건물
정규건물로서의 구조나 형태 및 용도를 구비하지 못한 임시적인 구조물로서 그 해체가 용이한 상태이다. 

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."



등기부
"등기사항을 기입하기 위하여 등기소에 비치되는 공적인 장부를 말하는 것으로 부동산등기부의 용지는 표제부(부동산표시), 갑구,을구의 3부로 되어 있으며 1물건 1등기를 원칙으로 한다"



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오늘의 사자성어 : 晩時之嘆(만시지탄) 시기가 늦었음을 안타까워하는 탄식

오늘의 명언입니다 : 오늘날 지구상에 살면서 인종이나 피부색을 이유로 평등에 반대하는 것은 마치 알래스카에 살면서 눈이 싫다는 것과 같다. - 윌리엄 포크너

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 만수로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 3층 302호로서, 외 벽: 드라이비트마감 내 벽: 벽지 및 타일마감 창 호: 샷시 이중창호임. [ 이용상태 ] 주거용(다세대주택)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 상하수도, 도시가스난방설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북서측으로 포장된 소로변에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역,소로2류(폭8M-10M)(접함),과밀억제권역,상대정화구역. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

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집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-04-17	소유권	***		소멸
을6	2011-12-07	(근)저당	***	60,000,000원	말소기준
을7	2014-08-13	(근)저당	***	15,000,000원	소멸
갑7	2015-03-12	가압류	***	7,000,000원	소멸
갑8	2015-03-16	압류	***		소멸
갑9	2015-04-10	가압류	***	3,260,735원	소멸
갑10	2015-04-10	임의경매	***		소멸
갑11	2015-04-17	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	38	83,672,242원	63,108,233원	75.42%	1.68회
6개월	90	91,215,782원	74,677,202원	81.87%	1.60회
9개월	155	108,615,258원	78,934,005원	72.67%	1.74회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 24계 2014-61694	인천광역시 남동구 만수동 109-351 서울주택 지층 비02호 [건물 13.6평] [토지 3.93평]	아파트	53,000,000 18,179,000	진행 (3) 34%	2016.01.05	1248
	인천 24계 2014-48394	인천광역시 남동구 만수동 961-20 정석하이빌 지층 비01호 [건물 17.7평] [토지 7.26평]	아파트	90,000,000 44,100,000	진행 (2) 49%	2016.01.05	414
	인천 5계 2015-19249	인천광역시 남동구 만수동 983-1 삼환상가 2층1호 [건물 27.0평] [토지 19.06평]	점포	120,000,000 84,000,000	진행 (1) 70%	2016.01.07	258
	인천 15계 2015-528	인천광역시 남동구 만수동 933-3 지층 비02호 [건물 13.2평] [토지 7.56평]	다세대	58,000,000 19,894,000	진행 (3) 34%	2016.01.11	153
	인천 21계 2015-11658	인천광역시 남동구 만수동 978-22 4층 401호 [건물 12.2평] [토지 7.56평]	다세대	79,000,000 38,710,000	진행 (2) 49%	2016.01.11	132
	인천 15계 2015-21303	인천광역시 남동구 만수동 868-31 지층비01호 [건물 56.7평] [토지 19.06평]	기타	165,000,000 80,850,000	진행 (2) 49%	2016.01.11	162
	인천 23계 2015-35807	인천광역시 남동구 만수동 111-466 청암빌라 3층302호 [건물 10.2평] [토지 3.63평]	연립	57,000,000 39,900,000	진행 (1) 70%	2016.01.14	9
	인천 27계 2015-40144	인천광역시 남동구 만수동 109-59 예촌빌라 4층401호 [건물 13.3평] [토지 3.93평]	연립	82,000,000 57,400,000	변경 (1) 70%	2016.01.14	12
	인천 27계 2015-29161	인천광역시 남동구 만수동 5-298 2층202호 [건물 20.3평] [토지 7.26평]	다세대	101,000,000 70,700,000	변경 (1) 70%	2016.01.14	18
	인천 1계 2014-78685	인천광역시 남동구 만수동 109-1 301호 [건물 12.7평] [토지 3.33평]	다세대	63,000,000 30,870,000	진행 (2) 49%	2016.01.18	309

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