☎서울아파트경매 서울 광진구 능동로 19, 102동 16층1601호 (자양동,한강현대아파트) 2015타경50327-1번 504,000,000원 1회진행 403,200,000원 83㎡ (25.24평)/25㎡ (7.56평) 80서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☎

서울동부  2015 타경 50327 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.25 10:00 ~ (월) 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
소재지	(143-847) 서울특별시 광진구 능동로 19, 102동 16층1601호 (자양동,한강현대아파트) [도로명주소] 서울특별시 광진구 능동로 19, 102동 16층1601호 (자양동,한강현대아파트) [사건접수] 2015.04.16
물건종별	아파트	감정가	504,000,000원
대지권	25㎡ (7.56평)	최저가	(80%) 403,200,000원
전용면적	83㎡ (25.24평)	보증금	(10%) 40,320,000원
평형	36	청구금액	1,064,908,193
입찰방법	강제	배당종기일	2015.07.13
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.14	504,000,000	유찰
2	2016.01.25	403,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
능동로19	102동16층1601호		아파트	83.45㎡ (25.24평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	자양동829		소유권	25.24㎡ ( 7.64 평 )	-
2	자양동829-1		소유권	0.11㎡ ( 0.03 평 )	-
3	자양동829-3		소유권	0.12㎡ ( 0.04 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.02.14 확정 2011.02.14 배당 2015.07.13	***	주거임차인 1601호 전체 (주민등록등재자)	【보】 2억 7000만
보증금합계  2억 7000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 지하철7호선 뚝섬유원지역 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지,단독주택,상가 등이 혼재하는 지역으로 인근에 근린생활시설,공공시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난한 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철7호선 뚝섬유원지역이 소재하여 제반 교통여건은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 22층 건물 (사용승인일자 : 1993.11.20)내 16층 1601호로서 외벽 : 시멘트몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 및 타일등 마감 창호 : 샷시창호. [ 이용상태 ] 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생및 급배수설비,도시가스설비,승강기설비,지하주차장 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본 단지는 동,서,남,북으로 도로와 접하고 본건은 단지내 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] < 대표지번 : 광진구 자양동 829 > 제3종일반주거지역,일반미관지구,도로(접함),가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m),과밀억제권역,학교환경위생정화구역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역.(별첨 토지이용계획확인서 참조). [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건의 내부구조는 관계인의 부재등으로 인하여 건축물대장의 현황도와 탐문조사에 의하여 개략적으로 도시하였음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑3	2014-11-17	가압류	***	1,059,082,000원	말소기준
갑4	2015-03-27	가압류	***	195,111,238원	소멸
갑5	2015-04-17	가압류	***		소멸

단지현황

건설사	고려산업개발	난방	개별난방
단지 면적	6000.2㎡	방수	3
총동수	2	평형	36
전용면적	83.45㎡	욕실수	2
총층수	22	총세대수	204
구조	계단	관리사무소	02)467-6629
입주년도	1993/07
교육시설	신양초,동자초,신양중,자양고
주변시설	동아병원,동부성심병원,뚝섬유원지,한강시민공원
교통사항	버스 62
주변사항	829,-1,-2,-3번지

[ 서울 광진구 자양동 829-0 (한강현대아파트) 83㎡ (25.24평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	51,500	52,400	51,646	2015년 9분기	46,100	46,100	46,100
2015년 8분기	47,000	48,000	47,520	2015년 5분기	48,350	48,350	48,350
2015년 4분기	47,300	51,000	49,233	2015년 3분기	50,000	51,000	50,667
2014년 11분기	50,000	50,000	50,000	2014년 9분기	44,000	51,000	47,500
2014년 4분기	38,000	38,200	38,100	2014년 1분기	42,500	42,500	42,500
2013년 11분기	48,900	48,900	48,900	2013년 9분기	42,000	42,500	42,250
2013년 6분기	45,000	45,000	45,000	2013년 4분기	44,500	44,500	44,500
2013년 3분기	43,500	50,700	48,133	2013년 2분기	43,600	43,600	43,600
2012년 12분기	51,000	51,000	51,000	2012년 11분기	49,000	49,000	49,000
2012년 8분기	55,000	55,000	55,000	2012년 3분기	45,000	45,000	45,000
2011년 12분기	51,000	51,000	51,000	2011년 11분기	55,000	55,000	55,000
2011년 3분기	53,200	53,200	53,200	2011년 2분기	51,500	51,500	51,500
2011년 1분기	51,000	57,000	54,567	2010년 3분기	52,700	55,000	53,850
2010년 2분기	54,000	57,000	55,500	2010년 1분기	48,900	58,000	52,725
2009년 11분기	45,500	52,500	48,833	2009년 8분기	45,300	52,500	49,667
2009년 7분기	45,200	50,100	47,650	2009년 4분기	46,000	51,000	49,150
2009년 3분기	47,000	55,000	51,000	2009년 1분기	45,500	48,000	46,750
2008년 10분기	51,000	51,000	51,000	2008년 5분기	45,500	45,500	45,500
2008년 2분기	47,500	50,000	48,750	2008년 1분기	44,500	48,500	46,500
2007년 12분기	43,000	48,500	45,750	2007년 10분기	51,000	51,000	51,000
2007년 7분기	43,000	49,500	46,250	2007년 2분기	43,000	43,000	43,000
2006년 10분기	44,000	45,000	44,500	2006년 9분기	30,000	45,000	36,170
2006년 8분기	31,800	40,000	37,617	2006년 7분기	35,500	37,600	36,533
2006년 6분기	31,500	36,500	34,000	2006년 5분기	30,000	36,800	33,950
2006년 4분기	27,500	37,000	31,433	2006년 3분기	40,000	40,000	40,000
2006년 2분기	30,650	36,500	33,558	2006년 1분기	30,650	30,650	30,650

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	45,000	45,000	45,000	2015년 10분기	38,000	43,000	40,447
2015년 9분기	31,000	42,000	37,875	2015년 8분기	43,500	43,500	43,500
2015년 7분기	36,000	36,000	36,000	2015년 5분기	32,000	41,000	36,250
2015년 4분기	39,500	40,000	39,750	2015년 3분기	30,000	37,000	34,500
2015년 2분기	25,000	38,000	34,400	2015년 1분기	35,000	37,000	36,333
2014년 12분기	38,000	38,000	38,000	2014년 11분기	34,000	34,000	34,000
2014년 10분기	30,000	33,000	31,667	2014년 9분기	32,000	35,000	33,500
2014년 8분기	38,000	38,000	38,000	2014년 6분기	27,000	37,000	32,000
2014년 5분기	31,000	38,000	35,667	2014년 3분기	24,000	31,500	28,375
2014년 2분기	32,000	32,000	32,000	2014년 1분기	31,000	31,000	31,000
2013년 12분기	33,000	33,000	33,000	2013년 11분기	30,000	32,000	31,000
2013년 10분기	29,000	34,500	31,900	2013년 9분기	31,000	31,000	31,000
2013년 8분기	31,000	33,000	32,000	2013년 7분기	27,000	31,000	28,667
2011년 12분기	28,500	28,500	28,500	2011년 11분기	27,000	27,000	27,000
2011년 10분기	27,000	27,000	27,000	2011년 9분기	30,000	30,000	30,000
2011년 7분기	26,000	26,000	26,000	2011년 6분기	26,000	27,000	26,500
2011년 5분기	24,000	29,000	26,000	2011년 4분기	28,000	28,000	28,000
2011년 3분기	26,500	27,000	26,750	2011년 2분기	27,000	28,000	27,333
2011년 1분기	26,000	28,000	27,000	2010년 12분기	26,000	27,000	26,667
2010년 11분기	25,500	25,500	25,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	680	837	745	2015년 11월	471	979	704
2015년 10월	411	1,003	688	2015년 9월	339	960	697
2015년 8월	394	1,241	658	2015년 7월	307	911	676
2015년 6월	426	912	663	2015년 5월	476	950	671
2015년 4월	423	878	637	2015년 3월	407	891	658
2015년 2월	457	887	659	2015년 1월	425	895	649
2014년 12월	483	871	641	2014년 11월	486	917	671
2014년 10월	392	905	635	2014년 9월	332	938	608
2014년 8월	354	941	643	2014년 7월	465	966	659
2014년 6월	358	751	603	2014년 5월	470	830	638
2014년 4월	384	863	619	2014년 3월	394	863	626
2014년 2월	432	894	660	2014년 1월	411	865	618

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	368	634	519	2015년 11월	228	731	486
2015년 10월	260	741	486	2015년 9월	224	673	467
2015년 8월	217	681	507	2015년 7월	247	706	494
2015년 6월	286	706	499	2015년 5월	314	706	499
2015년 4월	299	706	474	2015년 3월	307	695	472
2015년 2월	244	645	462	2015년 1월	241	639	454
2014년 12월	236	647	454	2014년 11월	253	647	455
2014년 10월	241	612	451	2014년 9월	239	598	445
2014년 8월	241	647	440	2014년 7월	240	659	424
2014년 6월	280	647	437	2014년 5월	212	624	438
2014년 4월	145	688	438	2014년 3월	236	694	432
2014년 2월	185	671	438	2014년 1월	252	707	436

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	328	542	438	2015년 11월	295	657	412
2015년 10월	256	648	463	2015년 9월	340	650	471
2015년 8월	238	638	413	2015년 7월	267	600	465
2015년 6월	251	628	424	2015년 5월	214	559	420
2015년 4월	235	518	410	2015년 3월	231	590	414
2015년 2월	263	567	393	2015년 1월	276	582	398
2014년 12월	205	518	386	2014년 11월	191	544	345
2014년 10월	277	598	426	2014년 9월	229	553	400
2014년 8월	205	553	400	2014년 7월	295	538	410
2014년 6월	271	523	417	2014년 5월	332	505	425
2014년 4월	209	501	400	2014년 3월	269	553	387
2014년 2월	188	613	376	2014년 1월	181	520	380

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	318,202,591원	257,251,679원	80.85%	1.31회
6개월	29	460,778,658원	390,267,791원	84.70%	1.36회
9개월	40	472,943,259원	409,658,923원	86.62%	1.45회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 5계 2015-7187	서울특별시 광진구 자양동 197-18 [건물 36.6평] [토지 25.11평] [제시외물건포함]	주택	480,896,500 480,896,500	신건	2016.01.04	141
	동부 5계 2015-6207	서울특별시 광진구 자양동 829-0 한강현대아파트 10층1004호 [건물 25.2평] [토지 7.56평]	아파트	510,000,000 510,000,000	신건	2016.01.04	51
	동부 5계 2015-2984	서울특별시 광진구 자양동 658-14 1동 2층 202호 [건물 16.7평] [토지 11.50평]	아파트	302,000,000 302,000,000	신건	2016.01.04	90