♣인천다세대경매 인천광역시 남구 수봉남로17번길 27, 지하층 비02호 2014타경22477-4번 48,000,000원 4회진행 16,464,000원 40㎡ (12.16평)/15㎡ (4.54평) 34.3인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♣

인천지법  2014 타경 22477 (임의) [ 4 ] 매각기일 : 2016.02.01 10:00 ~ (월) 경매14계 032-860-1614(구내:1614)
소재지	인천광역시 남구 수봉남로17번길 27, 지하층 비02호 [도로명주소] 인천광역시 남구 수봉남로17번길 27, 지하층 비02호 [사건접수] 2014.03.25
물건종별	다세대	감정가	48,000,000원
대지권	15㎡ (4.54평)	최저가	(34.3%) 16,464,000원
전용면적	40㎡ (12.16평)	보증금	(10%) 1,646,400원
평형		청구금액	99,537,121
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.04.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.08	48,000,000	유찰
2	2015.10.19	33,600,000	유찰
3	2015.11.24	23,520,000	유찰
4	2015.12.28	16,464,000	유찰

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
수봉남로17번길27	지하층비02호	철근콘크리트조	다세대	40.20㎡ (12.16평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	용현동456-35		소유권	15.50㎡ ( 4.69 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.12.20 확정 2012.12.20 배당 2014.05.19	***	주거임차인 전부	【보】 100만 【월】 10만
보증금합계   100만원   |   월세합계   10만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 신기시장 남서측 인근에 위치하는 석정빌라 제지하층 제비01호로서, 주변은 중ㆍ소규모의 공동주택 등이 소재하는 일반주택가 지대임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 대동아파트 동측 인근에 위치하는 에스케이 주택 제2층 제201호로서, 주변은 대단위 공업단지를 배후로 하여 중ㆍ소규모의 공동 주택 등이 소재하는 일반주택가 지대임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 간석3동주민센터 남동측 인근에 위치하는 라 인빌라 7차 제지층 제2호로서, 주변은 중ㆍ소규모의 공동주택 등이 소재하는 일반주택 가 지대임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 용현동 소재 용정초등교 남서측 인근에 위치하는 대영 빌라 제지하층 제비02호로서, 주변은 중ㆍ소규모의 공동주택 등이 소재하는 일반 주택가 지대임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수3동주민센터 동측 인근에 위치하는 진영 빌라 제지층 제2호로서, 주변은 중ㆍ소규모의 공동주택 등이 소재하는 일반주택가 지 대임. [ 교통상황 ] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 대체로 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 대체로 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 양호함. [ 교통상황 ] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 대체로 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건중 제지하층 제비02호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 마감. 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제지층 제2호로서, 외벽 : 타일붙임 마감. 내벽 : 벽지 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. [ 건물의 구조 ] 알.씨조 스라브지붕 3층건중 제2층 제201호로서, 외벽 : 타일붙임 및 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건중 제지하층 제비01호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 슬래브지붕 3층건중 제지층 제2호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감. 내벽 : 벽지 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 상ㆍ하수도 및 급배수설비가 되어 있으며, 도시가스 설비에 의한 개별난방 시설이 되어있음. [ 설비내역 ] 상ㆍ하수도 및 급배수설비가 되어 있으며, 도시가스 설비에 의한 개별난방 시설이 되어있음. [ 설비내역 ] 상ㆍ하수도 및 급배수설비가 되어 있으며, 도시가스 설비에 의한 개별난방 시설이 되어있음. [ 설비내역 ] 상ㆍ하수도 및 급배수설비가 되어 있으며, 도시가스 설비에 의한 개별난방 시설이 되어있음. [ 설비내역 ] 상ㆍ하수도 및 급배수설비가 되어 있으며, 도시가스 설비에 의한 개별난방 시설이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 사다리형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 장방형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북동측으로 노폭 약 4M의 포장도로와 접함. [ 인접 도로상태등 ] 본건 서측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함. [ 인접 도로상태등 ] 본건 서측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접함. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측으로 인접필지에 개설된 노폭 약 1-5M의 현황도로를 이용하여 출입함. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측으로 노폭 약 2M의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경 개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(남부교육청평생 교육과-1927(2008.03.07))<학교보건법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인천동부교육지원청 학생 건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경 개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(남부교육청2010.02.19)<학교 보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	47	233,763,941원	149,319,993원	63.88%	1.79회
6개월	110	233,112,123원	162,105,602원	69.54%	1.84회
9개월	172	197,467,127원	136,227,965원	68.99%	1.89회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 13계 2015-17373	인천광역시 남구 용현동 147-91 4층402호 [건물 12.9평] [토지 4.84평]	다세대	72,000,000 35,280,000	진행 (2) 49%	2016.01.04	51
	인천 13계 2015-21969	인천광역시 남구 용현동 141-51 1층101호 [건물 14.6평] [토지 5.14평]	다세대	100,000,000 70,000,000	진행 (1) 70%	2016.01.04	78
	인천 8계 2015-25695	인천광역시 남구 용현동 628-14 현대맨션 3층302호 [건물 22.1평] [토지 6.96평]	연립	157,000,000 109,900,000	변경 (1) 70%	2016.01.04	75
	인천 8계 2015-20904	인천광역시 남구 용현동 572-3 동아아파트 4층414호 [건물 25.6평] [토지 7.87평]	아파트	160,000,000 112,000,000	진행 (1) 70%	2016.01.04	213
	인천 13계 2015-502079	인천광역시 남구 용현동 656-0 용현엠코타운 15층1503호 [건물 25.7평] [토지 10.89평]	아파트	261,000,000 261,000,000	신건	2016.01.04	6
	인천 13계 2015-23743	인천광역시 남구 용현동 619-7 백안아트빌 2층203호 [건물 14.7평] [토지 9.08평]	다세대	103,000,000 103,000,000	신건	2016.01.04	0
	인천 4계 2015-27158	인천광역시 남구 용현동 126-21 동그라미빌라 1층102호 [건물 11.6평] [토지 9.68평]	연립	68,000,000 68,000,000	신건	2016.01.06	6
	인천 18계 2015-15452	인천광역시 남구 용현동 449-1 1층 101호 [건물 10.4평] [토지 6.66평]	다세대	60,000,000 29,400,000	진행 (2) 49%	2016.01.07	72
	인천 5계 2015-41284	인천광역시 남구 용현동 126-23 동그라미빌라 1층103호 [건물 10.0평] [토지 8.47평]	연립	61,000,000 61,000,000	신건	2016.01.07	0
	인천 18계 2015-48186	인천광역시 남구 용현동 629-44 무한레뷰빌 2층201호 [건물 24.7평] [토지 8.77평]	연립	166,000,000 166,000,000	신건	2016.01.07	12