※서울아파트경매 서울 강북구 삼양로27길 80, 306동 6층 601호 (미아동,두산위브트레지움아파트) 2015타경1925-1번 580,000,000원 1회진행 464,000,000원 115㎡ (34.75평)/64㎡ (19.36평) 80서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가※

서울북부  2015 타경 1925 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.25 10:00 ~ (월) 경매3계 910-3673
소재지	(142-813) 서울특별시 강북구 삼양로27길 80, 306동 6층 601호 (미아동,두산위브트레지움아파트) [도로명주소] 서울특별시 강북구 삼양로27길 80, 306동 6층 601호 (미아동,두산위브트레지움아파트) [사건접수] 2015.01.23
물건종별	아파트	감정가	580,000,000원
대지권	64㎡ (19.36평)	최저가	(80%) 464,000,000원
전용면적	115㎡ (34.75평)	보증금	(10%) 46,400,000원
평형		청구금액	60,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.07
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.14	580,000,000	유찰
2	2016.01.25	464,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
삼양로27길80	306동6층601호	철근콘크리트구조	아파트	114.88㎡ (34.75평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	미아동811		소유권	48.57㎡ ( 14.69 평 )	-
2	미아동811-1		소유권	15.87㎡ ( 4.80 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.07.22 확정 2014.08.13 배당 2015.03.27	***	주거임차인 전부(방4칸), 601호	【보】 7000만
보증금합계   7000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 미양초등학교 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 대규모의 아파트단지, 주상용건물, 주거용건물, 근린생활시설 및 학교, 관공서가 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.. [ 교통상황 ] 본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 경전철공사 진행중으로 제반대중교통 여건은 보통임. [ 건물의 구조 ] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 아파트건내 9층중 6층601호로서 (집합건축물대장상의 사용승인일은 2011.10.31임) 외부 : 시멘몰탈위 페인팅. 내부 : 벽지도배 및 일부 타일마감등. 창호 : 샷시 이중창호 등임. [ 이용상태 ] 본건은 아파트(방4, 욕실2, 드래스룸, 거실, 주방 및 식당, 발코니3 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 본건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 2필지 일단의 광평수 토지로, 부정형의 경사지이며 아파트의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건의 단지 내,외로 포장도로가 개설되어 있으며, 본건과 접하고 있어 연계이용이 용이함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건은 토지이용계획확인서 상에 기호1토지 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭20m-25m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 중로3류(폭12m-15m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주택재개발사업)<도시 및 주거환경 정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<학교보건법>, 절대정화구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<학교보건법> 기호2토지 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)접함, 소로3류(폭8m 미만)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 중로3류(폭12m-15m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주택재개발사업)<도시 및 주거환경 정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건의 임대관계는 미상임. 본건은 물건조사시 이해관계인의 부재 등으로 건축물현황도 와 동유형의 평가전례 및 건물의 외관조사 등을 병행하여 내부구조도 작성하였는 바 경매진행시 이해관계인은 유의 하시기 바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2013-06-10	소유권	***		소멸
을1	2013-07-11	(근)저당	***	432,000,000원	말소기준
을2	2013-07-22	(근)저당	***	105,000,000원	소멸
을3	2014-03-27	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
갑4	2015-01-26	임의경매	***		소멸

[ 서울 강북구 미아동 811-1 (두산위브트레지움아파트) 115㎡ (34.75평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	52,100	52,100	52,100	2015년 9분기	57,200	57,200	57,200
2015년 7분기	59,700	59,700	59,700	2015년 6분기	54,000	54,000	54,000
2015년 2분기	51,000	51,000	51,000	2015년 1분기	53,500	53,500	53,500
2014년 12분기	52,500	52,500	52,500	2014년 11분기	48,500	53,000	51,000
2014년 10분기	52,500	55,000	53,444	2014년 9분기	52,500	54,500	53,591
2014년 8분기	53,500	53,500	53,500	2014년 7분기	59,500	59,500	59,500
2014년 6분기	57,000	57,000	57,000	2014년 2분기	57,500	57,500	57,500
2014년 1분기	57,500	57,500	57,500	2013년 12분기	53,000	57,500	55,400
2013년 11분기	55,000	57,500	56,250	2013년 10분기	53,000	56,500	55,000
2013년 9분기	54,000	54,000	54,000	2012년 3분기	58,200	58,200	58,200

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 5분기	43,000	45,000	44,000	2015년 4분기	42,000	42,000	42,000
2015년 1분기	45,000	45,000	45,000	2014년 11분기	38,000	38,000	38,000
2014년 3분기	35,000	35,000	35,000	2014년 1분기	32,000	32,000	32,000
2013년 11분기	35,000	36,000	35,500	2013년 10분기	33,000	33,000	33,000
2011년 12분기	27,000	27,000	27,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	301	420	380	2015년 11월	303	688	443
2015년 10월	255	715	487	2015년 9월	312	714	478
2015년 8월	330	704	487	2015년 7월	291	699	495
2015년 6월	312	694	472	2015년 5월	286	677	479
2015년 4월	318	669	479	2015년 3월	288	673	450
2015년 2월	330	679	460	2015년 1월	322	642	454
2014년 12월	323	641	436	2014년 11월	316	659	439
2014년 10월	273	669	457	2014년 9월	339	636	460
2014년 8월	318	627	446	2014년 7월	321	596	455
2014년 6월	317	597	448	2014년 5월	322	617	455
2014년 4월	344	615	451	2014년 3월	308	624	438
2014년 2월	320	644	449	2014년 1월	314	620	454

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	313	502	419	2015년 11월	111	585	389
2015년 10월	104	593	368	2015년 9월	137	587	380
2015년 8월	117	588	392	2015년 7월	117	573	354
2015년 6월	125	554	371	2015년 5월	188	552	368
2015년 4월	111	552	340	2015년 3월	93	552	332
2015년 2월	182	509	334	2015년 1월	120	475	343
2014년 12월	137	535	341	2014년 11월	153	475	314
2014년 10월	179	527	326	2014년 9월	137	510	314
2014년 8월	93	485	305	2014년 7월	111	467	312
2014년 6월	104	485	324	2014년 5월	93	467	309
2014년 4월	192	458	321	2014년 3월	117	502	318
2014년 2월	183	535	331	2014년 1월	189	467	311

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	224	329	294	2015년 11월	103	482	257
2015년 10월	95	460	285	2015년 9월	152	466	282
2015년 8월	103	430	277	2015년 7월	118	440	256
2015년 6월	145	463	277	2015년 5월	200	411	283
2015년 4월	98	386	259	2015년 3월	118	413	262
2015년 2월	118	344	250	2015년 1월	103	322	232
2014년 12월	103	434	270	2014년 11월	109	429	248
2014년 10월	124	382	249	2014년 9월	104	476	270
2014년 8월	93	345	221	2014년 7월	103	436	230
2014년 6월	103	390	210	2014년 5월	103	450	186
2014년 4월	192	424	296	2014년 3월	209	407	261
2014년 2월	183	502	266	2014년 1월	171	386	269

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	238,041,464원	193,834,400원	81.43%	2.59회
6개월	31	249,676,629원	205,250,519원	82.21%	2.34회
9개월	54	220,718,497원	180,536,607원	81.79%	2.25회