◇서울아파트경매 서울 양천구 지양로15길 20, 6동 5층502호 (신월동,신안파크아파트) 2015타경102160-1번 178,000,000원 1회진행 142,400,000원 57㎡ (17.18평)/44㎡ (13.31평) 80서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

서울남부  2015 타경 102160 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.02 10:00 ~ (화) 경매3계 (02)2192-1333(구내:1333)
소재지	서울특별시 양천구 지양로15길 20, 6동 5층502호 (신월동,신안파크아파트) [도로명주소] 서울특별시 양천구 지양로15길 20, 6동 5층502호 (신월동,신안파크아파트) [사건접수] 2015.08.17
물건종별	아파트	감정가	178,000,000원
대지권	44㎡ (13.31평)	최저가	(80%) 142,400,000원
전용면적	57㎡ (17.18평)	보증금	(10%) 14,240,000원
평형	22	청구금액	123,036,032
입찰방법	임의	배당종기일	2015.11.04
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.08.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.22	178,000,000	유찰
2	2016.02.02	142,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
지양로15길20	6동5층502호		아파트	56.78㎡ (17.18평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신월동350-2		소유권	44.05㎡ ( 13.33 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 양천중학교 북측 인근에 위치하는 아파트로서 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 창호 : 샷시 마감 [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수시설, 보일러시설에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방 지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대 책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을16	2012-08-13	(근)저당	***	154,800,000원	말소기준	삼성생명보험주식회사 (2013-09-10 이전됨)
갑19	2012-08-14	가압류	***	15,823,066원	소멸
갑20	2012-09-04	가압류	***	38,616,000원	소멸
갑21	2014-01-23	압류	***		소멸
갑22	2014-04-07	압류	***		소멸
갑23	2015-02-26	압류	***		소멸
갑24	2015-08-19	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	신안건설사업	난방	개별난방
단지 면적	22646㎡	방수	3
총동수	11	평형	22
전용면적	56.78㎡	욕실수	1
총층수	5	총세대수	180
구조	계단	관리사무소	02)691-6635
입주년도	1987/12
교육시설	강월초,양천중/고,백암고,양천고
주변시설	세정병원,고려병원,시장,백화점셔틀버스,근린공원
교통사항	211,212,마을버스7
주변사항	신한파크1/2차공동단지(준공일자:1차-87.12.20,2차-88.5.30)

[ 서울 양천구 신월동 350-2 (신안파크아파트) 57㎡ (17.18평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	16,700	16,700	16,700	2015년 10분기	17,500	19,000	17,882
2015년 9분기	16,500	18,300	17,220	2015년 8분기	16,870	17,500	17,277
2015년 7분기	17,300	17,300	17,300	2015년 6분기	15,500	17,200	16,350
2015년 5분기	18,000	18,000	18,000	2015년 3분기	17,000	17,000	17,000
2015년 1분기	17,800	17,800	17,800	2014년 8분기	17,000	17,000	17,000
2014년 7분기	13,200	13,200	13,200	2014년 5분기	15,000	15,000	15,000
2014년 4분기	16,500	16,500	16,500	2014년 2분기	17,000	17,000	17,000
2014년 1분기	16,400	16,400	16,400	2013년 11분기	17,000	17,000	17,000
2013년 10분기	16,800	17,200	17,000	2013년 8분기	16,500	16,500	16,500
2013년 6분기	20,000	20,000	20,000	2013년 5분기	15,900	15,900	15,900
2013년 3분기	13,000	13,500	13,167	2013년 1분기	13,000	13,000	13,000
2012년 11분기	16,700	16,700	16,700	2011년 8분기	17,800	17,800	17,800
2010년 11분기	17,000	18,000	17,333	2010년 7분기	17,000	17,000	17,000
2010년 6분기	14,500	14,500	14,500	2009년 11분기	17,000	18,700	17,850
2009년 10분기	16,400	16,400	16,400	2009년 9분기	17,000	19,600	18,300
2009년 8분기	15,500	15,500	15,500	2009년 7분기	18,940	18,940	18,940
2009년 5분기	17,200	17,200	17,200	2009년 3분기	17,900	17,900	17,900
2009년 1분기	15,000	15,000	15,000	2008년 11분기	20,800	20,800	20,800
2008년 9분기	20,500	20,500	20,500	2008년 6분기	19,000	21,000	20,000
2008년 5분기	17,600	20,000	18,800	2008년 4분기	16,000	23,000	19,400
2008년 3분기	20,300	20,300	20,300	2008년 2분기	18,000	18,000	18,000
2007년 12분기	17,700	17,950	17,825	2007년 11분기	17,800	17,800	17,800
2007년 10분기	18,700	18,700	18,700	2007년 8분기	19,000	19,000	19,000
2007년 5분기	15,700	15,700	15,700	2007년 4분기	10,000	19,000	14,500
2007년 3분기	16,900	16,900	16,900	2006년 12분기	14,000	16,500	15,125
2006년 11분기	10,500	12,800	11,650	2006년 10분기	15,000	18,000	16,167
2006년 9분기	9,400	14,350	13,156	2006년 8분기	11,000	13,000	12,167
2006년 7분기	11,000	13,000	12,000	2006년 6분기	10,500	12,500	11,500
2006년 5분기	12,500	13,200	12,733	2006년 4분기	7,500	8,500	8,000
2006년 3분기	11,500	12,250	11,875

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	8,000	8,000	8,000	2015년 9분기	11,000	11,500	11,250
2015년 8분기	12,000	12,000	12,000	2015년 7분기	11,500	12,000	11,750
2015년 4분기	10,000	10,000	10,000	2015년 3분기	11,000	11,000	11,000
2015년 2분기	8,500	10,000	9,250	2015년 1분기	9,500	10,000	9,750
2014년 12분기	9,000	9,000	9,000	2014년 11분기	10,000	10,000	10,000
2014년 10분기	9,000	9,000	9,000	2014년 9분기	10,000	10,000	10,000
2014년 8분기	11,000	11,000	11,000	2014년 7분기	10,000	10,000	10,000
2014년 6분기	7,500	11,000	9,250	2014년 5분기	10,000	10,000	10,000
2014년 4분기	11,000	11,000	11,000	2014년 3분기	9,500	12,000	10,500
2014년 1분기	10,000	10,500	10,250	2013년 11분기	10,000	10,000	10,000
2013년 10분기	7,000	10,000	8,500	2013년 8분기	10,000	10,000	10,000
2013년 7분기	9,000	9,000	9,000	2011년 11분기	8,500	8,500	8,500
2011년 10분기	10,000	10,000	10,000	2011년 9분기	8,000	9,500	8,750
2011년 8분기	9,000	9,000	9,000	2011년 7분기	9,500	9,500	9,500
2011년 6분기	8,500	9,500	9,000	2011년 5분기	8,000	8,000	8,000
2011년 4분기	10,000	10,000	10,000	2011년 3분기	9,500	9,500	9,500
2011년 2분기	8,700	8,700	8,700	2011년 1분기	8,000	9,000	8,575

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	279	477	403	2015년 11월	248	636	402
2015년 10월	212	661	399	2015년 9월	250	659	392
2015년 8월	240	573	395	2015년 7월	245	646	388
2015년 6월	248	583	381	2015년 5월	255	592	390
2015년 4월	240	601	391	2015년 3월	235	604	378
2015년 2월	218	564	395	2015년 1월	238	548	381
2014년 12월	211	542	369	2014년 11월	231	572	362
2014년 10월	225	530	361	2014년 9월	210	534	367
2014년 8월	251	522	360	2014년 7월	232	487	349
2014년 6월	247	499	354	2014년 5월	241	543	355
2014년 4월	206	491	348	2014년 3월	224	559	375
2014년 2월	198	502	363	2014년 1월	228	532	346

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	278	502	323	2015년 11월	202	476	301
2015년 10월	140	504	278	2015년 9월	171	400	282
2015년 8월	129	489	280	2015년 7월	120	469	253
2015년 6월	163	447	266	2015년 5월	201	445	295
2015년 4월	150	452	261	2015년 3월	154	424	270
2015년 2월	150	389	264	2015년 1월	167	418	262
2014년 12월	159	486	273	2014년 11월	176	355	256
2014년 10월	159	418	261	2014년 9월	176	354	253
2014년 8월	157	343	243	2014년 7월	139	351	245
2014년 6월	132	420	236	2014년 5월	147	420	248
2014년 4월	151	385	252	2014년 3월	153	434	252
2014년 2월	153	353	248	2014년 1월	165	350	244

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	249	316	293	2015년 11월	147	368	276
2015년 10월	171	387	261	2015년 9월	147	306	208
2015년 8월	118	382	231	2015년 7월	148	294	211
2015년 6월	161	325	233	2015년 5월	182	271	223
2015년 4월	166	327	233	2015년 3월	148	266	216
2015년 2월	141	296	203	2015년 1월	141	297	215
2014년 12월	141	279	216	2014년 11월	197	315	253
2014년 10월	158	280	222	2014년 9월	131	244	200
2014년 8월	143	231	189	2014년 7월	132	254	196
2014년 6월	147	264	208	2014년 5월	126	253	201
2014년 4월	143	322	198	2014년 3월	159	300	230
2014년 2월	149	266	198	2014년 1월	175	261	219

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	28	274,879,375원	223,731,639원	81.39%	1.33회
6개월	49	253,676,880원	206,108,140원	81.25%	1.58회
9개월	106	241,588,418원	181,339,135원	75.06%	1.81회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 10계 2014-2973	서울특별시 양천구 신월동 986-2 [토지 180.59평] [유치권,지분만 매각]	대지	1,576,160,760 645,595,000	진행 (4) 40%	2016.01.12	591
	남부 6계 2014-28128	서울특별시 양천구 신월동 987-1 신월시영아파트 3층 301호 [건물 15.3평] [토지 14.82평]	아파트	208,000,000 208,000,000	신건	2016.01.13	48
	남부 6계 2015-7494	서울특별시 양천구 신월동 238-18 동부하이빌 4층402호 [건물 10.9평] [토지 6.35평]	다세대	120,000,000 120,000,000	신건	2016.01.13	9
	남부 8계 2015-14645	서울특별시 양천구 신월동 1043-0 신월동길훈엔트런스빌 1층105호 [건물 25.7평] [토지 13.01평]	아파트	280,000,000 280,000,000	신건	2016.01.19	33