☆경남주택경매 경상남도 합천군 대병면 호수길 44-16 2015타경3288-1번 1,846,077,920원 0회신건 1,846,077,920원 1,244㎡ (376.25평)/15,555㎡ (4,705.39평) 100거창지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☆

거창지원  2015 타경 3288 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.15 10:00 ~ (금) 경매2계 055-940-7142
소재지	(678-921) 경상남도 합천군 대병면 호수길 44-16 [도로명주소] 경상남도 합천군 대병면 호수길 44-16 [사건접수] 2015.09.15
물건종별	주택	감정가	1,846,077,920원
토지면적	15,555㎡ (4,705.39평)	최저가	(100%) 1,846,077,920원
전용면적	1,244㎡ (376.25평)	보증금	(10%) 184,607,792원
평형		청구금액	1,040,810,897
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.21
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.15	1,846,077,920

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
호수길44-16	단층	경량철골조 슬레이트지붕	기타	390.00㎡ (117.98평)
호수길44-16	단층	경량철골조 슬레이트지붕		150.00㎡ (45.38평)
대병면 유전리 46-1	단층	벽돌조 경사슬래브지붕		210.34㎡ (63.63평)
대병면 유전리 46-2	1층	벽돌조 싱글지붕	벽돌조창고	101.32㎡ (30.65평)
대병면 유전리 46-2	2층	벽돌조 싱글지붕	경량철골구조다가구주택	104.14㎡ (31.50평)
대병면 유전리 46-1	1층	조립식판넬지붕 슬레이트지붕	식품가공공장	180㎡ (54.45평)
대병면 유전리 46-1	1층	조립식판넬지붕 슬레이트지붕	관리사	25㎡ (7.56평)
대병면 유전리 46-1	1층	조립식판넬지붕 슬레이트지붕	창고	54㎡ (16.34평)
대병면 유전리 46-1	1층	조립식판넬지붕 슬레이트지붕	화장실	4㎡ (1.21평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	대병면 유전리 55	목장용지	2,648.00㎡ (801.02평)	-
2	대병면 유전리 54	답	1,147.00㎡ (346.97평)	-
3	대병면 유전리 53	목장용지	1,772.00㎡ (536.03평)	-
4	대병면 유전리 52	전	1,788.00㎡ (540.87평)	-
5	대병면 유전리 47-1	전	409.00㎡ (123.72평)	-
6	대병면 유전리 47	전	507.00㎡ (153.37평)	-
7	대병면 유전리 46-1	공장용지	1,405.00㎡ (425.01평)	-
8	대병면 유전리 46	대지	1,742.00㎡ (526.96평)	-
9	대병면 유전리 58	잡종지	1,774.00㎡ (536.64평)	-
10	대병면 유전리 56	창고용지	1,577.00㎡ (477.04평)	-
11	대병면 유전리 33	전	786.00㎡ (237.77평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	대병면 유전리 33		조경수	조경수(벚나무,자작나무 등)	약 15주㎡㎡ (0.00평)
2	대병면 유전리 58	단층	경량철골조 강판지붕	창고	9.00㎡ (2.72평)
3	대병면 유전리 46	단층	경량철골조 아크릴지붕	차고	36.00㎡ (10.89평)
4	대병면 유전리 46	단층	목조 목재합판지붕	계사	1.40㎡ (0.42평)
5	대병면 유전리 46	단층	경량철골조 판넬지붕	파고라	8.70㎡ (2.63평)
6	대병면 유전리 46		조경수	조경수(소나무,향나무 등)	약 60주㎡㎡ (0.00평)
7	대병면 유전리 46-1	단층	경량철골조 판넬위 칼라강판지붕	주방 및 사무실 일부	19.50㎡ (5.90평)
8	대병면 유전리 46-1	단층	경량철골조 칼라강판지붕	창고	2.70㎡ (0.82평)
9	대병면 유전리 46-1	단층	경량철골조 판넬위 칼라강판지붕	화장실	8.00㎡ (2.42평)
10	대병면 유전리 46-1	단층	판넬조 칼라강판지붕	보일러실	1.80㎡ (0.54평)
11	대병면 유전리 46-1	단층	경량철골조 판넬지붕	창고	5.00㎡ (1.51평)
12	대병면 유전리 46-1	단층	판넬조 판넬지붕	창고	2.20㎡ (0.67평)
13	대병면 유전리 46-1		조경수	조경수(소나무,배롱나무 등)	약 20주㎡㎡ (0.00평)
14	대병면 유전리 47	단층	경량철골조 경량철골위 목재합판지붕	계사	9.90㎡ (2.99평)
15	대병면 유전리 47		조경수	조경수(전나무,은행나무 등)	약 15주㎡㎡ (0.00평)
16	대병면 유전리 47-1		조경수	조경수(사철나무,파라칸사스)	약 90주㎡㎡ (0.00평)
17	대병면 유전리 52		조경수	조경수(소나무,무궁화나무)	약 5주㎡㎡ (0.00평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건(기호 1-11)은 경상남도 합천군 대병면 유전리 대병면사무소 북서측 직선거리 로 약 1.4Km 지점에 위치하며, 부근은 합천호 주변으로 팬션, 사슴농장, 전, 자연림 상태의 임야 등이 혼재한 지역임. [ 교통상황 ] 본건(기호 1-11)까지 차량출입 가능하며, 본건 남서측 인근에 지방도로(2차선)가 소재하고 있어 제반교통사정은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 팬션의 정원 및 법면(일부는 도 로)임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 계단 형태의 평탄한 토지로서 현황 팬션부지( 일부는 도로)임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 계단 형태의 평탄한 토지로서 현황 팬션부지 임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 현황 법면(일부는 도로)임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 묘지임. 기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서, 현황 나지 상태임. 기호(7): 부정형으로 완경사 지세의 계단형태의 평탄한 토지로서, 현황 나지(일부 는 도로)임. 기호(8): 부정형으로 완경사 지세의 계단형태의 대체로 평탄한 토지로서, 현황 나지 상태임. 기호(9): 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서, 현황 나지(일부는 도로)임. 기호(10):부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 묵전과 유사한 상태(일부는 나 지, 도로)임. 기호(11):부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서 현황 창고 및 전임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1): 북서측에서 북측으로 이어진 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(2): 동측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(3): 동측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(4): 동측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(5): 서측 및 남측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(6): 북동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(7): 북동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(8): 지적도상 맹지이며, 인접필지(기호 (7))을 통해서 접근 가능한 상태임. 기호(9): 북동측으로 노폭 약 3M 내외 비포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(10):북서측에서 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있으며, 본건 일부가 현황 노폭 약 3M 내외 비포장도로임. 기호(11):북측으로 현황 노폭 약 3M 내외 비포장 진입로 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8),(9),(10),(11) 공히 계획관리지역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 지적도 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 가. 본건 토지 기호(1)은 공부상 지목은 전이나, 현황은 팬션의 정원 및 법면(일 부는 도로)임. 나. 본건 토지 기호(2)는 공부상 지목은 대이나, 현황 일부는 도로임. 다. 본건 토지 기호(3)은 공부상 지목은 공장용지이나, 현황은 팬션부지임. 라. 본건 토지 기호(4)는 공부상 지목은 전이나, 건축허가 득한 토지로서 현황은 법면(일부는 도로)임. 마. 본건 토지 기호(5)는 공부상 지목은 전이나, 현황은 묘지임. 바. 본건 토지 기호(6)은 공부상 지목은 전이나, 건축허가 득한 토지로서 현황은 나지 상태임. 사. 본건 토지 기호(7)은 공부상 지목은 목장용지이나, 건축허가 득한 토지로서 현황은 나지(일부는 도로)임. 아. 본건 토지 기호(8)은 공부상 지목은 답이나, 건축허가 득한 토지로서 현황은 나지 상태임. 자. 본건 토지 기호(9)는 공부상 지목은 목장용지이나, 건축허가 득한 토지로서 현황은 나지(일부는 도로)임. 차. 본건 토지 기호(10)은 공부상 지목은 창고용지이나, 현황은 묵전과 유사한 상태(일부는 나지, 도로)임. 카. 본건 토지 기호(11)은 공부상 지목은 잡종지이나, 현황 일부는 전 상태임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호(1) - 기호(11): 공히 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(12-가): 경량철골조 강판지붕 단층 창고로서, 외벽: 없음. 내벽: 없음. (공부상 사용승인일: 1998.12.21) 기호(12-나): 경량철골조 슬레이트지붕 단층 창고로서, 현황 소재불명 상태임. 기호(13-다): 벽돌조 경사슬래브지붕 단층 팬션으로, 외벽: 석재붙임, 갈바륨붙임. 내벽: 벽지, 일부 타일, 일부 목재인테리어. 창호: PVC창호임. (공부상 사용승인일: 1998.05.20(기존부분), 2014.10.07(증축부분)) 기호(14-라): 벽돌조 싱글지붕 지상 2층 팬션으로, <1층> 구조: 벽돌조 슬래브지붕. 외벽: 페인팅. 내벽: 벽지, 일부 타일. 창호: PVC창호임. (공부상 사용승인일: 1998.05.20) <2층> 구조: 경량철골조 아스팔트슁글지붕. 외벽: 사이딩판넬. 내벽: 벽지, 일부 타일. 창호: PVC이중창호임. (공부상 사용승인일: 2014.10.07(증축)) 기호(15-마): 조립식 판넬위 칼라강판지붕 단층 사무실 및 숙소로서, 외벽: 사이딩판넬. 내벽: 벽지, 일부 타일. 창호: PVC창호임. (공부상 사용승인일: 1997.10.14) 기호(15-바): 경량철골조 목재위 아스팔트슁글지붕 단층 파고라로서, 외벽: 일부 천막치장. (공부상 사용승인일: 1997.10.14) 기호(15-사): 경량철골조 목재위 아스팔트슁글지붕 단층 파고라로서, 외벽: 일부 천막치장. (공부상 사용승인일: 1997.10.14) 기호(15-아): 조립식 판넬지붕 단층 숙소로서, 외벽: 사이딩판넬. 창호: PVC창호임. (공부상 사용승인일: 1997.10.14) 기호(15-자): 판넬조 판넬지붕 단층 화장실로서, 외벽: 판넬붙임. (공부상 사용승인일: 1997.10.14) [ 이용상태 ] 기호(12-가): 현황 창고임. 기호(12-나): 현황 소재불명 상태임. 기호(13-다: 기존부분): 현황 팬션(방3, 거실, 주방, 욕실2)임. 기호(13-다: 증축부분): 현황 팬션(거실, 주방, 욕실, 물품보관소, 다용도실)임. 기호(14-라) - 1층: 현황 팬션(방2, 주방겸거실, 욕실1)임. - 2층: 현황 팬션(방3, 거실, 주방, 욕실2)임.. 기호(15-마): 현황 사무실 및 숙소임. 기호(15-바): 현황 파고라임. 기호(15-사): 현황 파고라임. 기호(15-아): 현황 숙소임. 기호(15-자): 화장실임. [ 설비내역 ] 기호(13-다): 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 기호(14-라): 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 기호(15-마): 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 기호(15-아): 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 건물개황도의 제시외건물 참조. [ 공부와의 차이 ] 가. 본건 건물 기호(12-가)의 공부상 용도 및 구조는 절각장(사슴):경량철골조 슬 레이트지붕 단층으로 등재되어 있으나, 현황의 용도 및 구조는 창고(경량철골 조 강판지붕 단층)임. 나. 본건 건물 기호(12-나)는 귀제시목록 및 공부(등기사항전부증명서, 일반건축물 대장)상은 창고(경량철골조 슬레이트지붕 단층, 150㎡)로 등재되어 있으나, 현황은 소재불명 상태임. 다. 본건 건물 기호(13-다)는 등기사항전부증명서상의 용도는 주택으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상의 용도는 다가구주택으로 등재되어 있어, 양공부상 차이가 있으며, 현황은 팬션으로 이용중임. 라. 본건 건물 기호(14-라:1층)는 공부(등기사항전부증명서, 일반건축물대장)상의 용도는 창고로 등재되어 있으나, 현황은 팬션으로 이용중임. 마. 본건 건물 기호(14-라:2층)는 공부(등기사항전부증명서, 일반건축물대장)상의 용도는 다가구주택으로 등재되어 있으나, 현황은 팬션으로 이용중임. 바. 본건 건물 기호(15-마)는 공부상 용도 및 구조는 식품가공공장(조립식 판넬지 붕 슬레이트지붕 단층)으로 등재되어 있으나, 현황의 용도 및 구조는 사무실 및 숙소(조립식 판넬위 칼라강판지붕 단층)임. 사. 본건 건물 기호(15-바),(15-사)는 공부(일반건축물대장)상 용도 및 구조는 각각 관리사(조립식 슬레이트지붕 단층)로 등재되어 있으나, 현황은 각각 파고라 (경량철골조 목재위 아스팔트슁글지붕 단층)임. 아. 본건 건물 기호(15-아)는 공부(일반건축물대장)상 용도 및 구조는 창고(조립식 슬레이트지붕 단층)로 등재되어 있으나, 현황은 숙소(조립식 판넬지붕 단층) 임. 자. 본건 건물 기호(15-자)는 공부(일반건축물대장)상 용도 및 구조는 화장실(조립 식 슬레이트지붕 단층)로 등재되어 있으나, 현황은 숙소(조립식 판넬지붕 단 층)임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을6	2014-10-23	(근)저당	***	1,300,000,000원	말소기준
을7	2014-10-23	지상권	***		소멸
을9	2014-10-31	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
갑17	2015-08-10	가압류	***	45,000,000원	소멸
갑18	2015-08-26	가압류	***	25,500,000원	소멸
갑19	2015-09-16	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
6개월	1	28,745,000원	51,780,000원	180.14%	1.12회
9개월	2	258,168,500원	225,890,000원	87.50%	1.09회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	거창 1계 2015-3172 물번[1]	경상남도 합천군 대병면 성리 606 [토지 69.58평] [법정지상권]	임야	11,431,000 11,431,000	신건	2016.01.08	54
	거창 1계 2015-3172 물번[2]	경상남도 합천군 대병면 성리 610-3 [토지 31.46평] [농취증]	답	2,496,000 2,496,000	신건	2016.01.08	21
	거창 1계 2015-3172 물번[3]	경상남도 합천군 대병면 성리 1290 [토지 192.09평] [농취증]	전	6,350,000 6,350,000	신건	2016.01.08	36
	거창 2계 2015-2063	경상남도 합천군 대병면 대지리 261-1 [토지 518.18평] [농취증]	답	31,576,800 20,209,000	진행 (2) 64%	2016.01.15	720
	거창 2계 2015-2063	경상남도 합천군 대병면 대지리 1079-0		54,004,000 34,562,000	진행 (2) 64%	2016.01.15	321
	거창 2계 2015-3288	경상남도 합천군 대병면 유전리 33 [건물 376.2평] [토지 4,705.39평] [농취증,분묘기지권,제시외물건포함]	주택	1,846,077,920 1,846,077,920	신건	2016.01.15	66
	거창 2계 2015-2841	경상남도 합천군 대병면 장단리 산 32-3 [토지 4,709.93평] [분묘기지권]	임야	21,798,000 21,798,000	신건	2016.01.15	57