♧부산주택경매 부산광역시 해운대구 재송동 115-42 1동호 재송동마현씨주택주건축물 2015타경6192-1번 425,706,920원 1회재진행 340,566,000원 327㎡ (98.78평)/502㎡ (151.86평) 80부산동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♧

부산동부  2015 타경 6192 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.07 10:00 ~ (목) 경매4계 780-1424
소재지	(612-828) 부산광역시 해운대구 재송동 115-42 1동호 재송동마현씨주택주건축물 [도로명주소] 재반로30번가길 20-0 [사건접수] 2015.06.08
물건종별	주택	감정가	425,706,920원
토지면적	502㎡ (151.86평)	최저가	(80%) 340,566,000원
전용면적	327㎡ (98.78평)	보증금	(10%) 34,056,600원
평형		청구금액	44,474,962
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.25
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.24	425,706,920	유찰
	2015.10.29	340,566,000	변경
2	2016.01.07	340,566,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
재송동 115-42	재송동마현씨주택주건축물	철근콘크리트구조 스라브지붕	주택	168.8 ㎡㎡ (51.06평)
재송동 115-42	재송동마현씨주택주건축물	철근콘크리트구조 스라브지붕	주택	157.76㎡ (47.72평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	재송동 115-42	대지	502.00㎡ (151.86평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	재송동 115-42		조적조스라브지붕	창고등	약6.3㎡㎡ (0.00평)
2	재송동 115-42		목조플라스틱차양막지붕	운동연습실등	약32㎡㎡ (0.00평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동소재 해운대종합사회복지관 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야지대 하단부 옹벽밑의 4-5층규모의 서민용 빌라와 주택 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건토지에의 차량접근 가능하나 자유롭지 못한 편이고 인근에 시내 버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 대체로 북서하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 창고시설및 주거용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 서측으로 폭 약4미터내외의 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ·임대관계: 미상 ·본건토지 동측 임야와의 경계는 높이 약5미터내외이상의 옹벽으로 토지를 정지시켰고 장마철등에는 물이 많이 흘러내리며 본건토지 밑으로는 암반지대로 형성되어 있다고 소유자측에서 진술하니 경매진행및 응찰시 참고하시기 바랍니다. ·면적은 귀 제시면적을 기준으로 사정하였음. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 세멘몰탈및 몰탈위페인트등, 내벽: 몰탈위페인트및 벽지마감등, 창호: 샷시 및 목재창등의 구조임. [ 이용상태 ] 창고시설(1층)및 주택(2층)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비 되어있고 2층 주택에는 전기판넬에 의한 난방설비로 소유자측에서 진술함. [ 부합물 및 종물 ] 제시외건물 기호ㄱ-ㄴ이 소재하고 있으나(별첨 건물개황도 참조) 부합물 및 종물 로서 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨. [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ·임대관계: 미상 ·면적은 귀 제시면적을 기준으로 사정하였음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2009-03-03	소유권	***		소멸
을1	2009-03-30	(근)저당	***	120,000,000원	말소기준
을2	2009-03-30	(근)저당	***	240,000,000원	소멸
을3	2013-10-15	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
갑6	2015-04-09	가압류	***	94,400,000원	소멸
갑7	2015-04-27	압류	***		소멸
갑8	2015-05-27	가압류	***	19,378,305원	소멸
갑9	2015-06-09	임의경매	***		소멸
갑10	2015-06-19	압류	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2007-09-28	(근)저당	***	120,000,000원	말소기준
을5	2007-09-28	지상권	***		소멸
을4	2007-09-28	지상권	***		소멸
을6	2009-03-30	(근)저당	***	240,000,000원	소멸
을7	2013-10-15	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
갑24	2015-04-09	가압류	***	94,400,000원	소멸
갑25	2015-04-27	압류	***		소멸
갑26	2015-05-22	압류	***		소멸
갑27	2015-05-27	가압류	***	19,378,305원	소멸
갑28	2015-06-09	임의경매	***		소멸
갑29	2015-06-19	압류	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	165,256,584원	156,247,514원	94.55%	0.96회
6개월	29	131,393,437원	120,787,920원	91.93%	0.94회
9개월	43	158,904,567원	149,710,141원	94.21%	0.94회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부산동부 2계 2015-3513	부산광역시 해운대구 재송동 939-2 센텀 이-편한세상 3층302호 [건물 25.7평] [토지 11.19평]	아파트	330,000,000 330,000,000	재진행	2015.12.29	804
	부산동부 2계 2015-4165 물번[1]	부산광역시 해운대구 재송동 1209-0 센텀아이에스타워 12층 1205호 [건물 31.5평] [토지 3.93평]	공장	282,000,000 225,600,000	진행 (1) 80%	2015.12.29	165
	부산동부 2계 2015-4165 물번[2]	부산광역시 해운대구 재송동 1209-0 센텀아이에스타워 12층 1206호 [건물 31.5평] [토지 3.93평]	공장	282,000,000 225,600,000	진행 (1) 80%	2015.12.29	105
	부산동부 2계 2015-4165 물번[3]	부산광역시 해운대구 재송동 1209-0 센텀아이에스타워 12층 1207호 [건물 58.1평] [토지 7.26평]	공장	521,000,000 416,800,000	진행 (1) 80%	2015.12.29	66
	부산동부 5계 2015-100476	부산 해운대구 재송동 210-27 [휘발유] [배기량 4,398cc] [2003 년식]	대형차 [7시리즈]	13,000,000 6,656,000	진행 (3) 51%	2016.01.06	3216
	부산동부 5계 2015-9597	부산 해운대구 재송동 217-27 [경유] [배기량 2,497cc] [2013 년식]	화물차 [포터]	12,000,000 9,600,000	진행 (1) 80%	2016.01.06	543
	부산동부 5계 2015-8228	부산 해운대구 재송동 210-27 [휘발유] [배기량 4,196cc] [2008 년식]	승용차 [재규어4.2]	30,000,000 24,000,000	진행 (1) 80%	2016.01.06	165
	부산동부 5계 2015-9894	부산광역시 해운대구 재송동 1200-0 더?센텀파크1차아파트 43층4302호 [건물 23.0평] [토지 5.14평] [지분만 매각]	아파트	376,000,000 376,000,000	신건	2016.01.06	81
	부산동부 5계 2015-9603	부산 해운대구 재송동 210-27 [휘발유] [배기량 1,591cc] [2011 년식]	준중형차 [포르테]	9,500,000 9,500,000	신건	2016.01.06	30
	부산동부 5계 2015-8396	부산 해운대구 재송동 210-27 [휘발유] [2012 년식]	대형차 [SM7]	18,000,000 18,000,000	신건	2016.01.06	102