◆부산아파트경매 부산광역시 사하구 장평로 339, 105동 12층1202호 (신평동,신평협성엠파이어) 2015타경11051-1번 209,000,000원 1회진행 167,200,000원 65㎡ (19.52평)/41㎡ (12.40평) 80부산지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◆

부산지법  2015 타경 11051 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.06 10:00 ~ (수) 경매5계 590-1816(구내:1816)
소재지	부산광역시 사하구 장평로 339, 105동 12층1202호 (신평동,신평협성엠파이어) [도로명주소] 부산광역시 사하구 장평로 339, 105동 12층1202호 (신평동,신평협성엠파이어) [사건접수] 2015.05.06
물건종별	아파트	감정가	209,000,000원
대지권	41㎡ (12.40평)	최저가	(80%) 167,200,000원
전용면적	65㎡ (19.52평)	보증금	(10%) 16,720,000원
평형		청구금액	114,939,575
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.07

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.02	209,000,000	유찰
2	2016.01.06	167,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
장평로339	105동12층1202호	철근콘크리트구조	아파트	64.5327㎡ (19.52평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신평동11-6		소유권	41.16㎡ ( 12.45 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 사하구 신평동 소재 신평로교회 서측 인근에 위치하는 신평협성엠파이어 105동 12층 1202호로서 부근은 공동주택, 근린생활시설, 종교시설, 임야 등으로 형성되어 있 으며, 제반 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 12층 1202호로서 외벽 : 치장석붙임 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 이중창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하 였음. [ 이용상태 ] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 급·배수 및 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 화재경보설비, 공동현관기, 도시 가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 남동하향 경사지를 택지 조성한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중 임. [ 인접 도로상태등 ] 인접 및 단지내 가로망 상태 보통이며, 주차장 시설 되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택 및 부대복리시설), 중로 1류(폭 20M∼25M)(접함), 준보전산지〈산지관리법〉상대정화구역〈학교보건법〉, 상대 정화구역(2013-10-08)〈학교보건법〉임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] --

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2012-03-23	소유권	***		소멸
을2	2013-11-27	(근)저당	***	136,800,000원	말소기준
을4	2014-02-10	(근)저당	***	112,000,000원	소멸
갑5	2014-11-24	압류	***		소멸
갑6	2015-05-07	임의경매	***		소멸

[ 부산 사하구 신평동 11-6 (신평협성엠파이어) 65㎡ (19.52평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	19,400	19,400	19,400	2015년 10분기	21,400	21,400	21,400
2015년 9분기	20,100	20,100	20,100	2015년 8분기	20,800	20,800	20,800
2015년 5분기	20,700	20,700	20,700	2015년 3분기	19,800	19,800	19,800
2015년 2분기	20,350	20,400	20,375	2014년 12분기	19,000	19,000	19,000
2014년 5분기	18,500	20,500	19,500	2014년 4분기	19,900	20,600	20,250
2014년 3분기	19,000	19,500	19,250	2014년 1분기	19,500	19,500	19,500
2013년 10분기	19,600	19,600	19,600	2013년 9분기	19,000	19,000	19,000
2013년 2분기	19,650	19,650	19,650	2012년 8분기	18,261	18,261	18,261

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	15,500	15,500	15,500	2014년 4분기	15,000	16,000	15,500
2014년 2분기	16,000	16,000	16,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	143	268	163	2015년 11월	155	301	198
2015년 10월	125	332	206	2015년 9월	111	321	200
2015년 8월	143	324	208	2015년 7월	124	297	176
2015년 6월	129	302	216	2015년 5월	133	321	198
2015년 4월	129	318	196	2015년 3월	139	307	199
2015년 2월	131	316	227	2015년 1월	156	332	217
2014년 12월	131	297	202	2014년 11월	129	297	202
2014년 10월	140	298	206	2014년 9월	123	318	201
2014년 8월	140	299	191	2014년 7월	109	328	196
2014년 6월	114	332	202	2014년 5월	143	318	217
2014년 4월	138	319	216	2014년 3월	117	302	204
2014년 2월	124	318	205	2014년 1월	138	302	187

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	153	153	153	2015년 11월	183	260	222
2015년 10월	154	246	202	2015년 9월	135	246	169
2015년 8월	135	224	181	2015년 7월	110	171	146
2015년 6월	113	191	155	2015년 5월	124	191	150
2015년 4월	91	159	139	2015년 3월	141	238	178
2015년 2월	83	208	145	2015년 1월	165	240	190
2014년 12월	147	183	163	2014년 11월	91	224	168
2014년 10월	141	212	161	2014년 9월	94	224	159
2014년 8월	113	188	157	2014년 7월	70	171	130
2014년 6월	126	161	143	2014년 5월	117	177	146
2014년 4월	118	248	186	2014년 3월	130	224	182
2014년 2월	91	248	152	2014년 1월	141	212	167

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	121	128	124	2015년 10월	94	133	120
2015년 9월	129	129	129	2015년 8월	128	159	142
2015년 7월	98	98	98	2015년 6월	78	159	110
2015년 5월	85	129	109	2015년 3월	109	141	125
2015년 2월	118	125	121	2015년 1월	146	146	146
2014년 12월	122	238	166	2014년 11월	121	158	143
2014년 10월	77	100	88	2014년 9월	133	143	138
2014년 8월	118	154	136	2014년 7월	115	115	115
2014년 6월	110	231	155	2014년 5월	89	157	122
2014년 4월	115	135	125	2014년 3월	94	229	135
2014년 2월	118	248	173	2013년 12월	118	132	125
2013년 11월	112	161	130	2013년 10월	115	151	133
2013년 9월	89	89	89	2013년 8월	124	130	127
2013년 7월	118	126	122

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	88,662,366원	69,024,149원	77.85%	1.90회
6개월	11	379,277,401원	384,934,990원	101.49%	1.85회
9개월	18	308,747,605원	293,409,872원	95.03%	2.02회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부산 5계 2015-11051	부산광역시 사하구 신평동 11-6 신평협성엠파이어 12층1202호 [건물 19.5평] [토지 12.40평]	아파트	209,000,000 167,200,000	진행 (1) 80%	2016.01.06	195
	부산 5계 2015-15893	부산광역시 사하구 신평동 23-10 [토지 94.68평] [법정지상권]	대지	61,128,900 61,128,900	신건	2016.01.06	60
	부산 5계 2015-15503	부산광역시 사하구 신평동 126-88 [건물 10.6평] [토지 11.80평]	주택	26,527,240 26,527,240	신건	2016.01.06	60
	부산 9계 2015-18649	부산광역시 사하구 신평동 596-3 [건물 60.2평] [토지 39.93평] [제시외물건포함]	다세대	222,041,400 222,041,400	신건	2016.01.08	51