♤울산아파트경매 울산광역시 남구 번영로 195, 28층 101-2803호 (신정동,동문아뮤티) 2015타경627-2번 453,000,000원 1회진행 362,400,000원 135㎡ (40.93평)/16㎡ (4.84평) 80울산지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♤

울산지법  2015 타경 627 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2016.01.08 10:00 ~ (금) 경매6계 216-8266(구내:8266)
소재지	울산광역시 남구 번영로 195, 28층 101-2803호 (신정동,동문아뮤티) [도로명주소] 울산광역시 남구 번영로 195, 28층 101-2803호 (신정동,동문아뮤티) [사건접수] 2015.01.13
물건종별	아파트	감정가	453,000,000원
대지권	16㎡ (4.84평)	최저가	(80%) 362,400,000원
전용면적	135㎡ (40.93평)	보증금	(10%) 36,240,000원
평형		청구금액	760,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.14

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.10	453,000,000	유찰
2	2016.01.08	362,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
번영로195	28층101-2803호	철근콘크리트구조	주상복합	135.29㎡ (40.93평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신정동1874		소유권	16.13㎡ ( 4.88 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.01.17.(배우자 전입일자) 확정 없음 배당 2015.01.26	***	주거임차인 전부	【보】 3000만 【월】 120만
보증금합계   3000만원   |   월세합계   120만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 울산광역시 중구 반구동에 소재하는 중앙여자고등학교 북서측인근(기호1)에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 나지등으로 구성되어 주거환경은 보통입니다. [ 교통상황 ] 차량출입 가능하며 대중교통편의 이용은 보통입니다. [ 형태 및 이용상태 ] 세장형에 가까운 토지로 자체는 대체로 평탄하며 다가구주택의 부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 동측으로 폭 6미터 정도의 도로가 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역, 상대정화구역, 장애물 제한표면구역. [ 제시목록 외의 물건 ] 없습니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상입니다. [ 건물의 구조 ] 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인팅 내벽: 몰탈위페인팅 및 벽지마감 창호: 샷시단창 및 하이샷시이중창. [ 이용상태 ] 가. 1층: 계단실 및 주차장입니다 2층: 다가구주택3개호(201-203호) 3층: 다가구주택3개호(301-303호) 4층: 다가구주택2개호(401,402호)입니다. [ 설비내역 ] 도시가스 설비되어 있습니다. [ 부합물 및 종물 ] . 별첨 지적 및 건물개황도 참조.(ㄱ-ㄷ) . 구조, 규모 및 용도등으로 보아 소규모부합물 및 종물로서 큰 영향 없겠습니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며, 본건(기호 가)건물 옥상층의 물탱크실은 건물가액에 포함평가하였습니다. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하는 동문아뮤티 28층 101-2803호(기호2)이며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설등으로 구성되어 있으며, 동측도로월편으로 문화예술회관, 방송국등이 소재합니다. [ 교통상황 ] 차량출입 자유로우며 대중교통편의 이용은 보통입니다. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건중 28층 101-2803호로서 외벽: 치장석붙임 및 페인팅마감 내벽: 벽지마감 창호: 시스템창호. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 도시가스 설비되어 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 장방형에 가까운 토지로 자체는 대체로 평탄하며, 아파트 및 상가의 부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 4면으로 포장된 도로가 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 중심지미관지구, 계획도로에 접함, 가축사육제한구역, 상대정화구역. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상입니다.

[ 울산 남구 신정동 1874-0 (동문아뮤티) 135㎡ (40.93평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	41,000	41,000	41,000	2015년 10분기	41,900	45,000	44,031
2015년 9분기	41,800	47,000	43,489	2015년 8분기	45,000	45,000	45,000
2015년 7분기	45,500	45,500	45,500	2015년 6분기	43,000	43,000	43,000
2015년 5분기	40,200	40,200	40,200	2015년 1분기	44,000	44,000	44,000
2014년 12분기	41,700	45,000	43,350	2014년 10분기	45,000	45,000	45,000
2014년 8분기	43,000	43,000	43,000	2014년 4분기	45,500	45,500	45,500
2014년 3분기	43,000	45,000	44,000	2014년 2분기	39,000	39,000	39,000
2013년 12분기	52,000	52,000	52,000	2013년 4분기	44,000	48,300	46,150
2013년 2분기	46,000	46,000	46,000	2013년 1분기	45,000	45,000	45,000
2012년 10분기	44,000	44,000	44,000	2012년 9분기	43,850	44,000	43,925
2012년 5분기	46,800	62,700	54,750	2012년 4분기	53,000	55,000	54,333
2012년 3분기	55,000	56,000	55,500	2012년 2분기	54,328	55,000	54,664
2012년 1분기	54,000	59,000	56,000	2011년 12분기	49,500	59,000	55,929
2011년 11분기	48,315	59,000	57,045	2011년 10분기	59,000	62,950	60,392
2011년 9분기	58,000	66,950	62,413	2011년 8분기	54,000	63,000	60,225
2011년 7분기	44,800	66,950	58,968	2011년 6분기	48,000	65,950	59,882
2011년 5분기	45,314	65,950	61,011	2011년 4분기	44,000	65,445	60,036
2011년 3분기	41,314	59,386	50,850	2011년 2분기	43,500	63,950	51,461
2011년 1분기	59,901	59,901	59,901	2010년 12분기	38,814	40,722	39,929
2010년 11분기	44,300	44,820	44,560	2010년 10분기	52,000	64,418	59,474
2010년 9분기	29,265	62,950	44,410	2010년 8분기	29,550	65,400	38,413
2010년 7분기	30,161	61,486	50,057	2010년 6분기	55,489	63,447	58,702
2010년 5분기	57,512	57,512	57,512	2010년 3분기	48,000	52,000	50,000
2009년 12분기	58,964	62,196	60,943

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 4분기	29,500	29,500	29,500	2014년 3분기	30,000	30,000	30,000
2014년 2분기	31,000	31,000	31,000	2014년 1분기	30,000	30,000	30,000
2011년 8분기	29,000	29,000	29,000	2011년 4분기	24,000	24,000	24,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	216	384	316	2015년 11월	177	590	386
2015년 10월	142	566	337	2015년 9월	153	595	350
2015년 8월	137	567	369	2015년 7월	165	546	333
2015년 6월	128	581	343	2015년 5월	140	533	343
2015년 4월	127	555	331	2015년 3월	145	540	334
2015년 2월	154	520	332	2015년 1월	142	557	330
2014년 12월	140	524	327	2014년 11월	133	522	324
2014년 10월	128	524	321	2014년 9월	127	518	328
2014년 8월	119	512	327	2014년 7월	119	511	322
2014년 6월	157	502	329	2014년 5월	155	534	330
2014년 4월	122	515	331	2014년 3월	116	483	306
2014년 2월	149	518	327	2014년 1월	140	518	317

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	120	463	254	2015년 11월	130	380	213
2015년 10월	107	423	245	2015년 9월	149	403	283
2015년 8월	114	367	238	2015년 7월	115	436	226
2015년 6월	100	368	222	2015년 5월	123	380	265
2015년 4월	123	367	237	2015년 3월	89	400	222
2015년 2월	115	391	268	2015년 1월	159	405	240
2014년 12월	119	405	255	2014년 11월	114	379	247
2014년 10월	108	391	246	2014년 9월	125	378	260
2014년 8월	150	378	269	2014년 7월	91	362	252
2014년 6월	89	335	231	2014년 5월	110	367	247
2014년 4월	100	344	232	2014년 3월	113	342	246
2014년 2월	113	349	240	2014년 1월	143	342	256

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	112	225	162	2015년 11월	99	300	212
2015년 10월	84	290	199	2015년 9월	96	335	252
2015년 8월	124	283	183	2015년 7월	114	326	217
2015년 6월	114	313	193	2015년 5월	121	253	185
2015년 4월	89	313	163	2015년 3월	92	326	193
2015년 2월	128	351	224	2015년 1월	110	360	219
2014년 12월	114	283	187	2014년 11월	130	313	214
2014년 10월	135	364	242	2014년 9월	105	303	221
2014년 8월	133	351	230	2014년 7월	109	326	194
2014년 6월	119	250	171	2014년 5월	115	257	185
2014년 4월	115	259	196	2014년 3월	112	246	163
2014년 2월	137	300	209	2014년 1월	120	230	181

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	1,991,188,557원	1,501,329,428원	75.40%	1.08회
6개월	27	744,929,403원	582,368,444원	78.18%	1.11회
9개월	47	593,527,175원	497,363,682원	83.80%	1.13회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	울산 7계 2015-2807	울산광역시 남구 신정동 1877-0 두산위브더제니스 1층 106호 [건물 33.0평] [토지 3.03평]	주상복합	714,000,000 456,960,000	진행 (2) 64%	2015.12.28	786
	울산 5계 2015-665	울산광역시 남구 신정동 1224-2 향수아파트 A동 지하층 [건물 41.9평] [토지 10.89평]	아파트상가	154,000,000 78,848,000	재진행 (3) 51%	2016.01.07	1962
	울산 6계 2015-627 물번[2]	울산광역시 남구 신정동 1874-0 동문아뮤티 28층 101-2803호 [건물 40.9평] [토지 4.84평]	아파트	453,000,000 362,400,000	진행 (1) 80%	2016.01.08	162
	울산 6계 2015-5486	울산광역시 남구 신정동 617-1 로얄파크 2층201호 [건물 31.5평] [토지 9.08평]	주상복합	189,000,000 189,000,000	신건	2016.01.08	6