♭대구아파트경매 대구광역시 북구 침산동 269-10 명성푸르지오 101동 11층 1102호 2015타경10943-1번 500,000,000원 1회진행 350,000,000원 126㎡ (38.04평)/32㎡ (9.68평) 70대구지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♭

대구지법  2015 타경 10943 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.19 10:00 ~ (화) 경매4계 053)757-6774
소재지	(702-914) 대구광역시 북구 침산동 269-10 명성푸르지오 101동 11층 1102호 [도로명주소] 침산로 153-0 [사건접수] 2015.07.14
물건종별	아파트	감정가	500,000,000원
대지권	32㎡ (9.68평)	최저가	(70%) 350,000,000원
전용면적	126㎡ (38.04평)	보증금	(10%) 35,000,000원
평형	49	청구금액	237,114,382
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.21	500,000,000	유찰
2	2016.01.19	350,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
침산동 269-10	101동11층1102호	철근콘크리트조	아파트	125.76㎡ (38.04평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	침산동269-10		소유권	32.07㎡ ( 9.70 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 침산중학교 동측에 인접하여 위치하는 명성푸르지오 101동 11층 1102호 단위세대로서, 부근 일대는 학교, 대단위 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장 등이 위치하여 제반 교통사정 보통임. [ 건물의 구조 ] (가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 11층 1102호 단위세대로서, - 외벽 : 대리석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥 : 목재마루 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 이중창 구조임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남측 및 북동측으로 왕복6차선 규모의 도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중싱지미관지구, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 가축사육제한구역, 상대정화구역, 절대정화구역. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 현장조사시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용 상황 등은 관련공부와 외부관찰 및 탐문조사 등에 의거 개략적으로 조사되었으므로, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2006-04-20	소유권	***		소멸
을3	2013-06-04	(근)저당	***	299,000,000원	말소기준
을4	2013-06-04	(근)저당	***	99,000,000원	소멸
갑7	2013-11-27	압류	***		소멸
갑9	2013-12-23	압류	***		소멸
갑12	2014-06-11	압류	***		소멸
갑14	2014-11-21	압류	***		소멸
갑15	2015-07-15	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	대우건설	난방	개별난방
단지 면적		방수	4
총동수	5	평형	49
전용면적	125.76㎡	욕실수	2
총층수	20-42	총세대수	23
구조	계단	관리사무소
입주년도	2006/03
교육시설	침산초,칠성초,일중,침산중,경명여고
주변시설	침산1차푸르지오,롯데캐슬오페라
교통사항
주변사항	101동 일부 오피스텔 있음. 고층 주상복합아파트임.

[ 대구 북구 침산동 269-10 (명성푸르지오) 126㎡ (38.04평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	41,500	41,500	41,500	2014년 11분기	35,900	35,900	35,900
2014년 9분기	38,600	45,000	41,800	2014년 5분기	37,750	37,750	37,750
2014년 4분기	38,000	38,000	38,000	2014년 2분기	34,700	34,700	34,700
2014년 1분기	38,500	38,500	38,500	2013년 9분기	32,000	32,000	32,000
2013년 6분기	36,900	36,900	36,900	2013년 4분기	31,750	31,750	31,750
2013년 1분기	34,000	35,550	34,775	2012년 10분기	33,400	33,400	33,400
2012년 4분기	27,250	29,300	28,275	2012년 3분기	28,900	28,900	28,900
2012년 2분기	32,500	32,500	32,500	2012년 1분기	32,000	32,000	32,000
2011년 11분기	27,900	27,900	27,900	2011년 10분기	29,500	34,000	31,083
2011년 8분기	33,300	33,300	33,300	2011년 6분기	30,000	30,000	30,000
2011년 5분기	30,000	30,000	30,000	2011년 3분기	32,000	32,000	32,000
2011년 1분기	28,800	28,800	28,800	2010년 12분기	19,000	19,000	19,000
2010년 11분기	29,800	30,000	29,867	2010년 5분기	28,200	28,200	28,200
2009년 11분기	25,500	33,000	29,125	2009년 9분기	31,700	32,900	32,300
2009년 8분기	26,000	29,000	27,500	2009년 5분기	26,000	26,000	26,000
2009년 4분기	24,300	32,800	29,183	2009년 3분기	28,000	30,000	29,000
2009년 1분기	28,000	28,000	28,000	2008년 10분기	27,370	27,870	27,620
2008년 7분기	27,000	27,000	27,000	2008년 6분기	32,000	32,000	32,000
2008년 1분기	23,265	23,690	23,478	2007년 12분기	31,200	31,200	31,200
2007년 11분기	25,000	25,000	25,000	2007년 10분기	28,820	28,820	28,820

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2011년 7분기	20,500	20,500	20,500	2011년 4분기	7,000	7,000	7,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	229	568	388	2015년 11월	189	473	316
2015년 10월	213	505	343	2015년 9월	209	519	354
2015년 8월	146	512	367	2015년 7월	154	548	360
2015년 6월	235	512	346	2015년 5월	185	524	346
2015년 4월	176	442	315	2015년 3월	130	531	337
2015년 2월	183	485	344	2015년 1월	174	448	321
2014년 12월	196	459	301	2014년 11월	177	461	303
2014년 10월	154	456	293	2014년 9월	83	438	288
2014년 8월	169	386	279	2014년 7월	186	426	287
2014년 6월	146	364	273	2014년 5월	115	384	262
2014년 4월	149	401	265	2014년 3월	154	361	256
2014년 2월	120	377	259	2014년 1월	149	408	270

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	271	271	271	2015년 11월	143	376	275
2015년 10월	200	377	269	2015년 9월	138	401	295
2015년 8월	212	401	308	2015년 7월	153	379	290
2015년 6월	259	359	318	2015년 5월	101	376	282
2015년 4월	65	401	249	2015년 3월	106	357	262
2015년 2월	188	343	265	2015년 1월	189	357	285
2014년 12월	162	334	265	2014년 11월	168	367	252
2014년 10월	165	331	265	2014년 9월	167	331	273
2014년 8월	130	301	211	2014년 7월	96	278	211
2014년 6월	106	296	217	2014년 5월	99	279	212
2014년 4월	141	291	227	2014년 3월	85	286	212
2014년 2월	118	295	231	2014년 1월	116	295	212

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	192	206	198	2015년 10월	108	268	168
2015년 9월	136	213	170	2015년 8월	144	259	188
2015년 7월	135	192	165	2015년 6월	206	212	209
2015년 5월	131	218	173	2015년 4월	167	222	197
2015년 3월	167	213	191	2015년 2월	141	209	172
2015년 1월	130	251	188	2014년 12월	174	200	190
2014년 11월	147	229	199	2014년 10월	147	194	173
2014년 9월	100	234	188	2014년 8월	184	217	202
2014년 7월	185	211	198	2014년 6월	141	207	185
2014년 5월	107	209	178	2014년 4월	142	213	172
2014년 3월	128	208	175	2014년 2월	168	243	201
2014년 1월	141	216	187

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	136,000,000원	152,649,450원	112.24%	0.75회
6개월	9	188,222,222원	183,141,766원	97.30%	0.62회
9개월	10	210,600,000원	216,095,590원	102.61%	0.67회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	대구 3계 2015-6784 물번[1]	대구광역시 북구 침산동 1414 침산동화타운 102동 4층409호 [건물 9.0평] [토지 4.54평]	아파트	62,000,000 43,400,000	재진행 (1) 70%	2016.01.13	1920
	대구 3계 2015-10127	대구광역시 북구 침산동 252-2 침산3차푸르지오 4층408호 [건물 23.8평] [토지 10.59평]	아파트	310,000,000 310,000,000	신건	2016.01.13	24
	대구 4계 2015-11632	대구광역시 북구 침산동 233-3 대한동아침산2차무지개아파트 208동 7층707호 [건물 25.6평] [토지 9.98평]	아파트	280,000,000 196,000,000	진행 (1) 70%	2016.01.19	210
	대구 4계 2015-10943	대구광역시 북구 침산동 269-10 명성푸르지오 101동 11층 1102호 [건물 38.0평] [토지 9.68평]	아파트	500,000,000 350,000,000	진행 (1) 70%	2016.01.19	198
	대구 5계 2015-14167	대구광역시 북구 침산동 105-1 침산동코오롱하늘채아파트 201동 14층1403호 [건물 40.6평] [토지 17.24평]	아파트	588,000,000 588,000,000	신건	2016.01.20	30