▣대전관리실경매 대전광역시 대덕구 중리로7번길 6-20 2015타경13850-1번 1,078,067,200원 2회진행 528,253,000원 682㎡ (206.21평)/412㎡ (124.63평) 49대전지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▣

대전지법  2015 타경 13850 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.26 10:00 ~ (화) 경매7계 470-1807
소재지	(306-824) 대전광역시 대덕구 중리로7번길 6-20 [도로명주소] 대전광역시 대덕구 중리로7번길 6-20 [사건접수] 2015.06.22
물건종별	관리실	감정가	1,078,067,200원
토지면적	412㎡ (124.63평)	최저가	(49%) 528,253,000원
전용면적	682㎡ (206.21평)	보증금	(10%) 52,825,300원
평형		청구금액	192,660,980
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.14
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.10	1,078,067,200	유찰
2	2015.12.15	754,647,000	유찰
3	2016.01.26	528,253,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
중리로7번길6-20	1층	철근콘크리트조 슬래브지붕	기타	160.07㎡ (48.42평)
중리로7번길6-20	2층	철근콘크리트조 슬래브지붕		159.81㎡ (48.34평)
중리로7번길6-20	3층	철근콘크리트조 슬래브지붕		159.81㎡ (48.34평)
중리로7번길6-20	4층	철근콘크리트조 슬래브지붕	관리실	44.03㎡ (13.32평)
중리로7번길6-20	지하	철근콘크리트조 슬래브지붕	유흥주점	110.905㎡ (33.55평)
중리로7번길6-20	1호	철근콘크리트조 슬래브지붕	보일러실,창고	47.055㎡ (14.23평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	중리동 401-16	대지	206.10㎡ (62.35평)	-
2	중리동 401-17	대지	206.20㎡ (62.38평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	중리동 401-16	옥탑	샌드위치 판넬조 판넬지붕	창고등	4.00㎡ (1.21평)
2	중리동 401-17	단층	철파이프조 천막지붕	주차장	105.00㎡ (31.76평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 대전광역시 대덕구 중리동 소재 증산도 교육문화회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집해 있는 정비된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1) - 인접도로대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 상업나지(주차장)으로 이용중입니다. 기호2) - 인접도로대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 기호1),2) - 서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1),2) - 근린상업지역, 도시지역, 방화지구, 최저고도지구, 지구단위계획구역, 도로(중리47)(접함), 가축사육제한구역, 상대정화구역입니다. [ 제시목록 외의 물건 ] -. [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 후첨 건물감정평가 요항표 참조바랍니다. [ 건물의 구조 ] 기호3) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 타일붙임 마감 등. 창 호: 하이샷시창호 등 입니다. [ 이용상태 ] 기호3) - 안마시술소 및 관리실로서, 1 층: 객실6, 화장실6, 안내실, 계단실2, 복도, 현관 등. 2 층: 객실7, 화장실7, 계단실, 복도 등. 3 층: 객실7, 화장실7, 계단실, 복도 등. 4 층: 관리실 화장실, 물탱크실, 계단실 등. 지하: 유흥주점(룸5, 카운터, 보일러실, 기름탱크, 창고, 물탱크실, 정화조, 계단실 등)의 구조입니다. [ 설비내역 ] 위생 및 급.배수설비, 보일러설비 등 갖추어져 있습니다. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적 및 건물개황도 참조 바랍니다. [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건은 수차례에 걸쳐 방문하였으나, 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부구조는 일반건축 물대장상 건축물현황도면을 기준으로 도시하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을21	2013-09-03	(근)저당	***	245,000,000원	말소기준
을22	2013-09-03	지상권	***		소멸
을23	2013-10-08	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
갑8	2014-01-13	압류	***		소멸
갑10	2015-06-23	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
6개월	3	459,000,000원	100,686,666원	21.94%	3.21회
9개월	7	295,769,085원	90,880,000원	30.73%	3.32회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	대전 8계 2015-16316	대전광역시 대덕구 중리동 275-30 영진로얄아파트 7층709호 [건물 21.6평] [토지 10.89평]	아파트	140,000,000 98,000,000	진행 (1) 70%	2016.01.05	159