◎서울다세대경매 서울 은평구 백련산로4길 17-19, 1층 101호 2015타경4043-1번 97,000,000원 2회진행 62,080,000원 43㎡ (12.97평)/23㎡ (6.96평) 64서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◎

서울서부  2015 타경 4043 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.19 10:00 ~ (화) 경매5계 02-3271-1325
소재지	서울특별시 은평구 백련산로4길 17-19, 1층 101호 [도로명주소] 서울특별시 은평구 백련산로4길 17-19, 1층 101호 [사건접수] 2015.03.20
물건종별	다세대	감정가	97,000,000원
대지권	23㎡ (6.96평)	최저가	(64%) 62,080,000원
전용면적	43㎡ (12.97평)	보증금	(10%) 6,208,000원
평형		청구금액	76,654,147
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.10	97,000,000	유찰
2	2015.12.15	77,600,000	유찰
3	2016.01.19	62,080,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
백련산로4길17-19	1층101호	벽돌조	다세대	42.87㎡ (12.97평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	응암동227-58		소유권	23.47㎡ ( 7.10 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 “서울특별시 은평병원” 북동측 인근에 소재하며 주변은 주택을 중심으로 하여 형성된 주거지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입 가능하며 주변에 버스정류장이 소재함. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 평슬래브지붕 3층 건물 內 1층 101호로서, -외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, -내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] (1) 주거용으로 이용중임. (후첨 사진용지 참조) (2) 실내 일부에 곰팡이 흔적 있으며, 씽크대 주변 일부 타일이 제거되어 있는 상태임. [ 설비내역 ] 난방설비, 상하수도 설비, 위생급배수 설비 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 가장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측으로 차량통행 가능한 포장도로에 접함.(후첨 사진용지 참조.) [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(최종확인은 관할 교육청 에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을8	2012-09-28	(근)저당	***	92,300,000원	말소기준
갑4	2014-05-01	가압류	***	15,214,454원	소멸
갑4	2014-05-01	가압류	***	25,689,034원	소멸
갑5	2015-03-13	가압류	***	22,861,405원	소멸
갑6	2015-03-24	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	28	193,435,717원	152,446,932원	78.81%	1.66회
6개월	73	191,939,192원	146,390,846원	76.27%	1.83회
9개월	92	197,576,370원	152,426,086원	77.15%	1.92회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 6계 2015-7851	서울특별시 은평구 응암동 580-2 [건물 96.6평] [토지 46.89평] [지분만 매각,제시외물건포함]	다가구	152,905,460 152,905,460	취하	2015.12.29	57
	서부 6계 2015-7400	서울특별시 은평구 응암동 626-15 [토지 6.35평] [지분만 매각]	대지	368,000,000 368,000,000	신건	2015.12.29	39
	서부 6계 2015-4784	서울특별시 은평구 응암동 742-3 남청파인힐아파트 6층607호 [건물 18.4평] [토지 15.43평]	아파트	235,000,000 235,000,000	신건	2015.12.29	30
	서부 1계 2014-16711	서울특별시 은평구 응암동 759-0 백련산힐스테이트1차 6층601호 [건물 25.6평] [토지 17.24평] [유치권]	아파트	438,000,000 280,320,000	진행 (2) 64%	2016.01.05	1494
	서부 8계 2014-1764	서울특별시 은평구 응암동 696-18 지하층 2호 [건물 9.6평] [토지 7.26평] [지분만 매각]	다세대	75,000,000 60,000,000	진행 (1) 80%	2016.01.05	57
	서부 8계 2014-12344	서울특별시 은평구 응암동 91-8 씨제이드림시티 A동 7층 702호 [건물 7.0평] [토지 1.21평]	근린시설	110,000,000 110,000,000	신건	2016.01.05	21
	서부 1계 2015-8496	서울특별시 은평구 응암동 109-3 서강스카이빌 4층402호 [건물 45.4평] [토지 6.96평]	아파트	470,000,000 470,000,000	신건	2016.01.05	27