▲서울근린생활시설경매 서울 양천구 신월로 289 2014타경7060-1번 9,031,092,590원 1회진행 7,224,874,000원 2,669㎡ (807.50평)/817㎡ (247.14평) 80서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▲

서울남부  2014 타경 7060 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.20 10:00 ~ (수) 경매9계 (02)2192-1339(구내:1339)
소재지	(158-090) 서울특별시 양천구 신월로 289 [도로명주소] 서울특별시 양천구 신월로 289 [사건접수] 2014.03.21
물건종별	근린생활시설	감정가	9,031,092,590원
토지면적	817㎡ (247.14평)	최저가	(80%) 7,224,874,000원
전용면적	2,669㎡ (807.50평)	보증금	(10%) 722,487,400원
평형		청구금액	2,637,500,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.05.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.03.25

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.15	9,031,092,590	유찰
2	2016.01.20	7,224,874,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신월로289	1층	철근콘크리트 스라브	기타	405.29㎡ (122.60평)
신월로289	2층	철근콘크리트 스라브		405.29㎡ (122.60평)
신월로289	3층	철근콘크리트 스라브		353.05㎡ (106.80평)
신월로289	지층	철근콘크리트 스라브		266.78㎡ (80.70평)
신월로289	옥탑	철근콘크리트 스라브		23.15㎡ (7.00평)
신월로289	지층	용도:	다방(	138.43㎡ (41.88평)
신월로289	지하실	용도:	(	128.35㎡ (38.83평)
신월로289	1층	용도:	점포(	266.78㎡ (80.70평)
신월로289		용도:		-
신월로289		용도:	식당	46.28㎡ (14.00평)
신월로289	2층	용도:	사무실(	253.22㎡ (76.60평)
신월로289		용도:	의원	138.51㎡ (41.90평)
신월로289		용도:	음식점	13.56㎡ (4.10평)
신월로289	3층	용도:	사무실(	230.74㎡ (69.80평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	신정동 972-6	대지	817.70㎡ (247.35평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	신월로 289	옥탑	호이스트 및 철골조	화물리프터	1대(1SET)㎡㎡ (0.30평)
2	신월로 289	3층	판넬조 판넬지붕	창고	15.10㎡ (4.57평)
3	신월로 289	지층	철골조 및 목조	철계단	1식㎡㎡ (0.30평)
4	신월로 289	3층	철파이프조 천막지붕	창고	33.30㎡ (10.07평)
5	신월로 289		판넬조판넬지붕	관리실	2.25㎡ (0.68평)
6	신월로 289		벽체이용 시멘트벽돌 판넬지붕	기계실	1.32㎡ (0.40평)
7	신월로 289		벽체이용 알루미늄샷시조	계단실	10.50㎡ (3.18평)
8	신월로 289		벽체이용 알루미늄샷시조	계단실	10.50㎡ (3.18평)
9	신월로 289		벽체이용 알루미늄샷시조	계단실	10.50㎡ (3.18평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 2014.05.27	***	점포전세권자 2층 전부	【보】 2억 5000만
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	노래방임차인 지층전체 (신정노래방)	【보】 3000만 【월】 300만
전입 2002.09.09 확정 없음 배당 2014.05.27	***	병원임차인 2층전체 (고영석정형외과)	【보】 3억 5000만 【월】 927만
전입 2003.01.30 확정 없음 배당 2014.05.29	***	사무실및점포임차인 1층 (주.라페스포츠)	【보】 5000만
전입 2004.09.10 확정 2014.03.14 배당 2014.05.29	***	약국임차인 1층측면가운데33평방미터 (가나안약국)	【보】 3000만 【월】 110만
전입 2011.05.30 확정 2014.03.13 배당 2014.04.29	***	점포임차인 1층뒷쪽99.17평방미터 (함경면옥)	【보】 5000만 【월】 200만
전입 2015.10.19 확정 없음 배당 2014.05.29	***	사무실및점포임차인 3층 (주,터누아)	【보】 4000만 【월】 20만
보증금합계  8억원   |   월세합계   1557만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 신정네거리역 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 지하철 2호선 신정네거리역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. [ 형태 및 이용상태 ] 인접도로 대비 평지로 사다리형의 토지이며 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 30m, 약 8m의 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 근린상업지역,도시지역,일반미관지구,지구단위계획구역(신정네거리),도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,원추표면구역<항공법>,진입표면구역<항공법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] -- [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 본건 기호2 신정동 972-6 위 지상에 소재하고 있는 제시외물건(㉥-㉨)로서 제시외 물건 ㉥ : 철골조 및 목조 지층소재 (사용승인일 미상) 제시외 물건 ㉦ : 철파이프조 천막지붕 3층소재 (사용승인일 미상) 제시외 물건 ㉧ : 판넬조 판넬지붕 3층소재 (사용승인일 미상) 제시외 물건 ㉨ : 호이스트 및 철골조 옥탑소재 (사용승인일 미상)임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 스라브 3층 건물로서 (건축물대장상 사용승인일 : 1980.08.13) 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등 마감. [ 이용상태 ] 제시외 물건 ㉥ : 계단, 제시외 물건 ㉦ : 창고, 제시외 물건 ㉧ : 창고, 제시외 물건 ㉨ : 화물리프터로 이용중임. (세부적인 내역은 별지 건물개황도 참조) [ 이용상태 ] 근린생활시설(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후면 지적개황도 및 건물개황도 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 개략적인 내부 및 외부관찰, 이해관계인의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바랍니다. 3) 제시외 물건의 위치, 경계 등은 외부 목측에 의한 관찰로서 정확한 경계확인 등은 경매 참여시 재확인하시기 바랍니다. 4) 제시외 물건은 개략적인 목측에 따라 면적을 사정하여 평가하였는 바 소유권 여부 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대사항 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을18			***	1,270,000,000원	인수
을12	2002-02-27	(근)저당	***	1,270,000,000원	말소기준
을13	2002-08-06	전세권	***	250,000,000원	소멸
을15	2007-11-26	(근)저당	***	600,000,000원	소멸
을16	2008-07-31	(근)저당	***	960,000,000원	소멸
을17	2008-07-31	전세권	***	100,000,000원	소멸
을19	2008-09-30	(근)저당	***	960,000,000원	소멸
을21	2009-06-12	(근)저당	***	800,000,000원	소멸
을22	2010-05-17	(근)저당	***		소멸
을23	2011-09-27	(근)저당	***	650,000,000원	소멸
갑4	2014-03-26	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을16			***	1,270,000,000원	인수
을12	2002-02-27	(근)저당	***	1,270,000,000원	말소기준
을14	2007-11-26	(근)저당	***	600,000,000원	소멸
을15	2008-07-31	(근)저당	***	960,000,000원	소멸
을17	2008-09-30	(근)저당	***	960,000,000원	소멸
을19	2009-06-12	(근)저당	***	800,000,000원	소멸
을20	2010-05-17	(근)저당	***		소멸
을21	2011-09-27	(근)저당	***	650,000,000원	소멸
갑4	2014-03-26	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	20	511,912,600원	452,600,734원	88.41%	1.75회
6개월	34	426,630,075원	383,833,523원	89.97%	1.76회
9개월	54	412,888,878원	374,228,736원	90.64%	1.71회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 4계 2015-102009	서울특별시 양천구 신정동 326-0 목동신시가지아파트 10층 1003호 [건물 21.7평]	아파트	589,000,000 589,000,000	신건	2016.01.06	75
	남부 4계 2015-9872 물번[1]	서울특별시 양천구 신정동 337-0 목동2차우성아파트 6층601호 [건물 25.7평] [토지 9.98평]	아파트	395,000,000 395,000,000	신건	2016.01.06	72
	남부 10계 2015-14775	서울특별시 양천구 신정동 875-15 명문하이빌 1층101호 [건물 10.3평] [토지 4.84평]	주택	87,000,000 87,000,000	신건	2016.01.12	39