▥인천공장경매 인천광역시 서구 경서동 682 2015타경2593-1번 12,324,599,250원 1회진행 8,627,219,000원 5,458㎡ (1,651.03평)/5,619㎡ (1,699.75평) 70인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▥

인천지법  2015 타경 2593 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.11 10:00 ~ (월) 경매15계 032-860-1615(구내:1615)
소재지	(404-170) 인천광역시 서구 경서동 682 [도로명주소] 사렴로9번길 55-0 [사건접수] 2015.01.14
물건종별	공장	감정가	12,324,599,250원
토지면적	5,619㎡ (1,699.75평)	최저가	(70%) 8,627,219,000원
전용면적	5,458㎡ (1,651.03평)	보증금	(10%) 862,721,900원
평형		청구금액	10,726,949,818
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.27
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.29

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.07	12,324,599,250	유찰
2	2016.01.11	8,627,219,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
경서동 682	1층	철골조,조적조 및 철근콘크리트조 샌 드위치 판넬 및 골스레이트지붕	기타	3087.93㎡ (934.10평)
경서동 682	2층	철골조,조적조 및 철근콘크리트조 샌 드위치 판넬 및 골스레이트지붕		220.8㎡ (66.79평)
경서동 682	3층	철골조,조적조 및 철근콘크리트조 샌 드위치 판넬 및 골스레이트지붕		160.8㎡ (48.64평)
경서동 682	1층	2동 일반철골구조 우레탄패널기타지붕	공장	693.61㎡ (209.82평)
경서동 682	2층	2동 일반철골구조 우레탄패널기타지붕	창고	380.66㎡ (115.15평)
경서동 682	3층	2동 일반철골구조 우레탄패널기타지붕	공장	679.89㎡ (205.67평)
경서동 682	4층	2동 일반철골구조 우레탄패널기타지붕	기타	234.25㎡ (70.86평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	경서동 682	공장용지	5,619.80㎡ (1,699.99평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	경서동 682		철골조	공장일부	90.00㎡ (27.23평)
2	경서동 682		-	기계기구	용해로 외 63㎡ (0.00평)
3	경서동 682		철골조	공장일부	1,044.00㎡ (315.81평)
4	경서동 682		철골조	공장일부 및 창고	364.00㎡ (110.11평)
5	경서동 682		철파이프조	창고	165.00㎡ (49.91평)
6	경서동 682		철골조	공장일부 및 창고	430.00㎡ (130.08평)
7	경서동 682		철골조	사무실 등	68.00㎡ (20.57평)
8	경서동 682		판넬조	기숙사	52.00㎡ (15.73평)
9	경서동 682		판넬조	기숙사 등	76.00㎡ (22.99평)
10	경서동 682		철판구조 등	계근대	27.00㎡ (8.17평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.05.12 확정 없음 배당 없음	***	공장임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 인천서부일반산업단지 내에 위치하는 토지로서, 주위는 중, 소규모 공장 등으로 이루어진 지역으로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며 북동측인근에 청라I.C가 위치하여 교통사정은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 서측으로 왕복 4차선, 북측 및 동측으로 각각 왕복 2차선 도로와 접하여 도로상태 양호함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반공업지역, 도로(접함), 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역 (공장시설용도)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 후면 지적도 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 본건 기호(2) 건물의 1동은 철골조, 조적조 및 철근콘크리트조 샌드위치판넬 및 골스레이트지붕 3층 공장 및 사무실 등으로서, 공장 부분은 내·외벽 : 판넬마감 바닥 : 몰탈 및 몰탈위 에폭시 페인팅 마감 등 사무실 등 부분은 외벽 : 벽돌 마감 내벽 : 페인트 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 마감 등 본건 기호(2) 건물의 2동은 일반철골구조 우레탄패널기타지붕 4층으로서, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 마감 등 [ 이용상태 ] 본건 기호(2) 건물의 1동은 공장, 사무실, 기숙사, 경비실 등으로 이용중이며, 본건 기호(2) 건물의 2동은 공장(1∼3층) 및 기숙사(4층) 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 전기설비, 수세식 위생설비 및 기숙사 부분은 난방설비 등이 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 후면 지적도 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호(2) 건물의 면적은 귀제시목록 및 건축물대장상 3,087.93㎡이나, 현황은 약2,723.93㎡임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1995-04-26	소유권	***		소멸
을12	2011-04-01	(근)저당	***	10,400,000,000원	말소기준
을13	2011-04-01	(근)저당	***	1,200,000,000원	소멸
을15	2011-04-01	(근)저당	***	960,000,000원	소멸
을18	2011-09-20	(근)저당	***	1,200,000,000원	소멸
을19	2012-12-27	(근)저당	***	476,400,000원	소멸
갑3	2014-09-03	가압류	***	5,779,510원	소멸
갑5	2015-01-29	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을12	2011-04-01	(근)저당	***	10,400,000,000원	말소기준
을13	2011-04-01	(근)저당	***	1,200,000,000원	소멸
을15	2011-04-01	(근)저당	***	960,000,000원	소멸
을18	2011-09-20	(근)저당	***	1,200,000,000원	소멸
을19	2012-12-27	(근)저당	***	476,400,000원	소멸
갑5	2014-09-03	가압류	***	5,779,510원	소멸
갑6	2014-12-05	압류	***		소멸
갑8	2015-01-29	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	251,700,000원	232,052,412원	92.19%	0.86회
6개월	28	638,526,413원	502,447,318원	78.69%	0.89회
9개월	46	473,168,675원	377,408,507원	79.76%	1.04회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 14계 2015-14602	인천광역시 서구 경서동 764-8 경서힐타운 3동 3층 304호 [건물 15.9평] [토지 9.68평]	다세대	140,000,000 140,000,000	신건	2015.12.28	6