♨대구아파트경매 대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 109동 9층906호 2015타경12635-1번 311,000,000원 1회진행 217,700,000원 85㎡ (25.68평)/50㎡ (15.13평) 70대구지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♨

대구지법  2015 타경 12635 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.13 10:00 ~ (수) 경매3계 053)757-6773(구내:773)
소재지	(701-775) 대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 109동 9층906호 [도로명주소] 아양로 218-0 [사건접수] 2015.08.11
물건종별	아파트	감정가	311,000,000원
대지권	50㎡ (15.13평)	최저가	(70%) 217,700,000원
전용면적	85㎡ (25.68평)	보증금	(10%) 21,770,000원
평형		청구금액	146,247,637
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.08.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.09	311,000,000	유찰
2	2016.01.13	217,700,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
효목동 45-1	109동9층906호	철근콘크리트	아파트	84.90㎡ (25.68평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	효목동45-1		소유권	12.99㎡ ( 3.93 평 )	-
2	효목동55		소유권	37.10㎡ ( 11.22 평 )	-
3	효목동55-9		소유권	0.81㎡ ( 0.25 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 효목지하차도 북측 인근에 위치하는 진로이스트타운 109동 9층 906호 단위세대로서, 주위 일대는 노선상가와 단독주택, 주상용 부동산 및 학교 등으로 형성된 주거지대임. [ 교통상황 ] 본건 아파트 단지까지 제 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장역 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 벽식구조 경사스라브지붕 12층 건 중 9층 906호 단위세대로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등, 바닥 : 장판지 등의 바닥재 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 구조임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 급·배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 북측 하향 완경사지대의 부정형 토지로 자체지반 평탄한 아파트부지임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트단지 내 북측에서 남서측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트포장도로가 북측주변으로 지나는 간선도로(아양로)와 연결되어 있으며, 기타 남측으로 왕복 2차선 규모의 포장도로 및 북측에서 동남측으로 지나는 폭 약 6미터 정도의 포장 도로가 지나고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1) : 제3종일반주거지역, 최고고도지구(20층이하), 중로3류(폭 12M-15M), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술). 기호2) : 제3종일반주거지역, 최고고도지구(20층이하), 소로3류(폭 8M 미만), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 상대정화구역, 절대정화구역. 기호3) : 제3종일반주거지역, 최고고도지구(20층이하), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술). [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 아파트의 상세 내부구조 등은 거주자의 부재 및 폐문 등으로 관련공부와 외부관찰 및 탐문조사에 의거 본건 아파트 단지내 유사 아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하였으므로 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2001-09-28	(근)저당	***	130,000,000원	말소기준
갑2	2015-07-10	가압류	***	52,509,017원	소멸
갑3	2015-07-14	가압류	***	79,300,000원	소멸
갑4	2015-08-12	임의경매	***		소멸
갑5	2015-08-18	가압류	***	19,500,000원	소멸

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	140	140	140	2015년 11월	136	136	136
2015년 10월	170	401	334	2015년 9월	176	383	296
2015년 8월	168	406	283	2015년 7월	151	369	283
2015년 6월	160	384	319	2015년 5월	182	375	298
2015년 4월	126	368	307	2015년 3월	140	368	281
2015년 2월	145	356	278	2015년 1월	162	349	251
2014년 12월	126	341	228	2014년 11월	112	334	213
2014년 10월	164	331	244	2014년 9월	93	336	249
2014년 8월	133	307	251	2014년 7월	118	329	239
2014년 6월	119	327	255	2014년 5월	128	311	219
2014년 4월	124	306	211	2014년 3월	115	319	216
2014년 2월	130	308	221	2014년 1월	118	287	224

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	135	135	135	2015년 11월	276	276	276
2015년 10월	121	301	242	2015년 9월	119	289	242
2015년 8월	279	292	284	2015년 7월	102	301	220
2015년 6월	218	284	248	2015년 5월	156	293	235
2015년 4월	127	292	242	2015년 3월	108	292	211
2015년 2월	93	251	220	2015년 1월	212	234	225
2014년 12월	118	258	210	2014년 11월	177	271	222
2014년 10월	92	242	195	2014년 9월	83	250	205
2014년 8월	153	234	213	2014년 7월	106	234	171
2014년 6월	98	234	184	2014년 5월	91	239	183
2014년 4월	106	242	201	2014년 3월	118	234	191
2014년 2월	102	239	184	2014년 1월	154	217	194

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	156	176	166	2015년 10월	155	243	199
2015년 9월	130	151	145	2015년 8월	147	147	147
2015년 7월	176	176	176	2015년 6월	152	152	152
2015년 5월	113	231	153	2015년 4월	139	276	194
2015년 3월	109	175	152	2015년 2월	117	119	118
2015년 1월	137	166	152	2014년 12월	170	170	170
2014년 11월	90	152	128	2014년 10월	167	167	167
2014년 9월	96	169	141	2014년 8월	142	152	149
2014년 7월	74	165	131	2014년 6월	142	180	158
2014년 5월	109	200	151	2014년 4월	137	167	152
2014년 3월	97	179	142	2014년 2월	156	156	156
2014년 1월	106	164	142

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	341,811,500원	362,550,000원	106.07%	1.12회
6개월	3	280,774,300원	355,166,666원	126.50%	1.00회
9개월	3	280,774,300원	355,166,666원	126.50%	0.79회