□서울사무실경매 서울 성북구 종암로 145 2014타경28986-1번 6,750,051,840원 1회진행 5,400,041,000원 2,305㎡ (697.12평)/614㎡ (185.74평) 80서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가□

서울중앙  2014 타경 28986 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.12 10:00 ~ (화) 경매3계 530-1815(구내:1815)
소재지	(136-090) 서울특별시 성북구 종암로 145 [도로명주소] 서울특별시 성북구 종암로 145 [사건접수] 2014.10.30
물건종별	사무실	감정가	6,750,051,840원
토지면적	614㎡ (185.74평)	최저가	(80%) 5,400,041,000원
전용면적	2,305㎡ (697.12평)	보증금	(10%) 540,004,100원
평형		청구금액	1,342,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.20
매각대상	토지지분/건물전체매각	개시결정	2014.11.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.08	6,750,051,840	유찰
2	2016.01.12	5,400,041,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
종암로145		철근콘크리트조	사무실	0.8㎡ (0.24평)
종암로145	지하1층	철근콘크리트조		330.34㎡ (99.93평)
종암로145	지하1층	철근콘크리트조		126.71㎡ (38.33평)
종암로145	지하1층	철근콘크리트조		63.65㎡ (19.25평)
종암로145	1층	철근콘크리트조		413.82㎡ (125.18평)
종암로145	1층	철근콘크리트조		131.18㎡ (39.68평)
종암로145	1층	철근콘크리트조		69.02㎡ (20.88평)
종암로145	2층	철근콘크리트조		304.31㎡ (92.05평)
종암로145	3층	철근콘크리트조		278.32㎡ (84.19평)
종암로145	4층	철근콘크리트조		279.3㎡ (84.49평)
종암로145	5층	철근콘크리트조		262.04㎡ (79.27평)
종암로145	옥탑층	철근콘크리트조	기타	45.05㎡ (13.63평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	종암동 3-543	주유소용지	71.00㎡ (21.48평)	-
2	종암동 3-545	주유소용지	543.33㎡ (164.36평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	종암로 145		NON-SPACE 2복식 1조	주유기	㎡ (0.00평)
2	종암로 145		고정식 2복식 1조	주유기	㎡ (0.00평)
3	종암로 145		지하매몰식	유류저장시설	㎡ (0.00평)
4	종암로 145		더블 문형세차기	세차기	CONYEYOR(CR-RALL) 길이(m) : 12㎡ (0.00평)
5	종암로 145		NON-SPACE 2복식 1조	주유기	㎡ (0.00평)
6	종암로 145		NON-SPACE 2복식 1조	주유기	㎡ (0.00평)
7	종암로 145		고정식 2복식 1조	주유기	㎡ (0.00평)
8	종암로 145		고정식 2복식 1조	주유기	㎡ (0.00평)
9	종암로 145		고정식 2복식 1조	주유기	㎡ (0.00평)
10	종암로 145		고정식 2복식 1조	주유기	㎡ (0.00평)
11	종암로 145		고정식 2복식 1조	주유기	㎡ (0.00평)
12	종암로 145		고정식 2복식 1조	주유기	㎡ (0.00평)
13	종암동 3-543		2복식	주유기(NON-SPACE)	1조㎡ (0.30평)
14	종암동 3-543		2복식	주유기(고정식)	1조㎡ (0.30평)
15	종암동 3-543		지하매몰식	유류저장시설	1식㎡ (0.30평)
16	종암동 3-543		더블 문형세차기	세차기	1조㎡ (0.30평)
17	종암동 3-543		2복식	주유기(NON-SPACE)	1조㎡ (0.30평)
18	종암동 3-543		2복식	주유기(NON-SPACE)	1조㎡ (0.30평)
19	종암동 3-543		2복식	주유기(고정식)	1조㎡ (0.30평)
20	종암동 3-543		2복식	주유기(고정식)	1조㎡ (0.30평)
21	종암동 3-543		2복식	주유기(고정식)	1조㎡ (0.30평)
22	종암동 3-543		2복식	주유기(고정식)	1조㎡ (0.30평)
23	종암동 3-543		2복식	주유기(고정식)	1조㎡ (0.30평)
24	종암동 3-543		2복식	주유기(고정식)	1조㎡ (0.30평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.06.27 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 미상	【보】 미상
전입 2012.05.14 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 1층일부 및 주유소부지	【보】 1억
전입 2012.05.14 확정 없음 배당 2013.12.06	***	점포임차인 일부(지하1층, 지상1층)	【보】 1억
전입 2013.03.29 확정 없음 배당 2015.05.15	***	점포전세권자 5층 262.4㎡전부	【보】 3억
전입 2013.04.04 확정 없음 배당 2015.05.15	***	점포전세권자 1층 일부(69.02㎡)	【보】 3억
전입 2013.05.08 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 미상	【보】 미상
전입 2013.10.10 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 미상	【보】 미상
전입 2014.07.21 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 5층 왼쪽(계단기준) - 501호	【보】 3억
전입 2014.10.06 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 2층 일부(KDLS 사무실 안쪽 방)	【보】 미상
전입 미등록 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 2층 일부	【보】 미상
전입 미등록 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 1층 일부 및 2층 일부	【보】 미상
전입 미등록 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 4층 일부	【보】 미상
전입 미등록 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 2층 일부	【보】 미상
전입 미등록 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 판매장-3층, 사무실-501호	【보】 미상
보증금합계  11억원   |   월세합계  - 원

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1998-01-08	소유권	***		소멸
갑7	2011-03-21	압류	***		말소기준
갑9	2011-06-02	압류	***		소멸
을3	2011-06-29	(근)저당	***	300,000,000원	소멸	박성호 (2012-11-23 이전됨)
갑19	2011-11-18	압류	***		소멸
갑21	2011-12-08	가압류	***	265,000,000원	소멸
을5	2011-12-08	(근)저당	***	26,000,000원	소멸
갑22	2011-12-22	가압류	***	98,793,665원	소멸
갑23	2012-01-18	가압류	***	86,516,681원	소멸
갑24	2012-01-19	가압류	***	2,402,900원	소멸
을7	2012-02-03	(근)저당	***	1,342,000,000원	소멸
갑25	2012-02-13	가압류	***	37,779,717원	소멸
갑26	2012-02-21	가압류	***	3,796,200원	소멸
갑27	2012-02-22	가압류	***	20,371,199원	소멸
을9	2012-03-02	(근)저당	***	520,000,000원	소멸
갑28	2012-03-08	가압류	***	13,063,563원	소멸
갑29	2012-03-09	가압류	***	20,135,787원	소멸
갑30	2012-03-26	가압류	***	286,645,349원	소멸
갑31	2012-03-27	가압류	***	180,628,515원	소멸
갑33	2012-06-08	가압류	***	62,505,378원	소멸
갑34	2012-06-25	압류	***		소멸
갑36	2012-09-27	가압류	***	33,531,766원	소멸
을11	2013-03-29	전세권	***	300,000,000원	소멸
을12	2013-04-04	전세권	***	300,000,000원	소멸
갑39	2013-04-17	압류	***		소멸
갑40	2013-07-17	가압류	***	170,000,000원	소멸
갑41	2013-07-18	압류	***		소멸
갑42	2014-01-15	가압류	***	39,045,177원	소멸
갑43	2014-03-12	압류	***		소멸
갑45	2014-11-04	임의경매	***		소멸
갑46	2015-03-06	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑13	2011-06-02	압류	***		말소기준
을3	2011-06-29	(근)저당	***	300,000,000원	소멸	박성호 (2012-11-23 이전됨)
갑15	2011-08-05	압류	***		소멸
갑18	2011-11-18	압류	***		소멸
갑20	2011-12-08	가압류	***	265,000,000원	소멸
갑21	2011-12-20	압류	***		소멸
갑22	2011-12-22	가압류	***	98,793,665원	소멸
을6	2012-02-03	(근)저당	***	1,342,000,000원	소멸
갑23	2012-02-13	가압류	***	37,779,717원	소멸
갑24	2012-02-21	가압류	***	3,796,200원	소멸
을8	2012-03-02	(근)저당	***	520,000,000원	소멸
갑25	2012-03-08	가압류	***	13,063,563원	소멸
갑26	2012-03-09	가압류	***	20,135,787원	소멸
갑27	2012-03-26	가압류	***	286,645,349원	소멸
갑28	2012-03-27	가압류	***	180,628,515원	소멸
갑29	2012-04-06	가압류	***	20,371,199원	소멸
갑30	2012-04-19	압류	***		소멸
갑32	2012-06-08	가압류	***	62,505,378원	소멸
갑33	2012-08-14	압류	***		소멸
갑34	2012-09-14	압류	***		소멸
갑36	2012-09-27	가압류	***	33,531,766원	소멸
갑39	2013-04-11	압류	***		소멸
갑40	2013-04-30	압류	***		소멸
갑41	2013-07-17	가압류	***	170,000,000원	소멸
갑42	2014-01-15	가압류	***	39,045,177원	소멸
갑44	2014-06-26	압류	***		소멸
갑45	2014-11-04	임의경매	***		소멸
갑46	2015-03-06	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	841,135,375원	654,385,000원	77.80%	1.10회
6개월	8	596,544,196원	466,717,250원	78.24%	2.00회
9개월	17	494,047,142원	353,471,117원	71.55%	2.53회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 5계 2015-12475	서울특별시 성북구 종암동 125-1 나동호 [건물 664.8평] [토지 2,005.88평] [지분만 매각]	아파트	196,000,000 156,800,000	진행 (1) 80%	2015.12.21	237